Ley 4/2025: Qué Permite Construir Ahora en Baleares
La Ley 4/2025, de 18 de julio, permite en Baleares desarrollar suelo para vivienda por una vía acelerada llamada proyectos residenciales estratégicos. Aplica a Palma, a los municipios de más de 10.000 habitantes y —en áreas de transición reclasificables— a los de más de 20.000. Exige destinar al menos el 50 % a vivienda protegida […]
Convertir un Local en Vivienda en Inca, Manacor y Calvià
Desde 2024 se pueden convertir locales comerciales en viviendas en los municipios de Baleares de más de 20.000 habitantes que lo hayan aprobado, entre ellos Inca, Manacor, Calvià y Llucmajor. A agosto de 2026 ya se han reconvertido 516 locales en el archipiélago, con Manacor a la cabeza (91), Calvià (26) e Inca (20). La […]
Rehabilitación de Casas Payesas y Fincas en Mallorca
Rehabilitar una casa payesa en Mallorca cuesta entre 1.800 y 2.800 €/m² cuando la obra toca estructura e instalaciones, y sube de 2.800 a 5.000 €/m² con acabados de alta gama. La cifra la decide lo que no se ve: el estado de las vigas de madera, la humedad en los muros de marés y […]
Obras de Rehabilitación en Comunidades de Propietarios en Mallorca
Rehabilitar un edificio de viviendas en Mallorca cuesta entre 50 € y 150 €/m² de fachada con sistema SATE y entre 34 € y 150 €/m² en cubierta. Las ayudas de rehabilitación cubren del 40 % al 80 % del coste, con un máximo de 6.300 € a 18.800 € por vivienda. Las obras de […]
Cerrar una Terraza en Mallorca: Permisos y Coste
Cerrar una terraza en Mallorca cuesta entre 250 € y 600 €/m² según el material, lo que sitúa una terraza de 15 m² entre 3.400 € y 6.000 € en 2026. Hace falta licencia municipal —sin ella el cerramiento es ilegal aunque los vecinos lo aprueben— y acuerdo de la comunidad, habitualmente por tres quintos. […]
Aerotermia en una Reforma Integral en Mallorca
Instalar aerotermia en Mallorca cuesta entre 6.000 € y 22.000 € en 2026: de 6.000 a 10.000 € en un piso de 80-100 m² y de 12.000 a 18.000 € en una unifamiliar de 150-200 m². El ahorro anual va de 800 € a 1.500 € frente a gas o gasóleo, con amortización en 4-8 […]
Casas Prefabricadas y Modulares en Mallorca: Precios, Licencias y Realidad
Una casa prefabricada en Mallorca cuesta entre 1.200 € y 2.400 €/m² en 2026 según acabados, con las de hormigón desde 1.300 €/m² y un sobrecoste del 10-30 % respecto a la península por transporte insular. Necesita exactamente las mismas licencias que una casa tradicional: licencia de obra mayor, proyecto, estudio geotécnico y cimentación. Y […]
Derribo de una Casa en Mallorca: Permisos y Coste
Derribar una casa en Mallorca cuesta entre 50 € y 100 €/m² en 2026, más unos 25 €/m³ de gestión de escombros y el proyecto de demolición, que supone entre el 6 % y el 15 % del presupuesto de ejecución. Hace falta licencia municipal de demolición, y si la cubierta es de fibrocemento, la […]
Impermeabilización de Terrazas y Cubiertas en Mallorca
Impermeabilizar una terraza en Mallorca cuesta entre 20 € y 50 €/m² en 2026 según el sistema: 22-35 €/m² con lámina asfáltica SBS, 25-45 €/m² con membrana líquida continua y desde 30 €/m² con poliuretano proyectado. En terrazas transitables hay que sumar el pavimento. Una impermeabilización bien ejecutada dura entre 15 y 25 años; una […]
Reforma de Tejado en Mallorca
Reformar un tejado en Mallorca cuesta entre 50 € y 100 €/m² en rehabilitación parcial y entre 34 € y 150 €/m² en sustitución completa, con una media de mercado de 92 €/m². Una cubierta inclinada de 130 m² con teja árabe recuperada se sitúa entre 14.500 € y 26.000 € en 2026. Las actuaciones […]
