Construcciones Armalutx levanta viviendas unifamiliares, edificios residenciales y hoteles de obra nueva en toda Mallorca por encargo: no somos promotora ni vendemos pisos. Ejecutamos la obra con equipo propio y te acompañamos en los trámites, de la licencia de obra mayor a la de primera ocupación.
Así se construye una casa de obra nueva en Mallorca en 2026, con los plazos que marca la ley:
1. Viabilidad de la parcela. Con el arquitecto comprobamos qué permite el planeamiento municipal y se encarga el estudio geotécnico, que el Código Técnico exige antes de calcular la estructura. En suelo rústico, el Consell de Mallorca emite además un informe previo y vinculante, con tres meses de plazo.
2. Licencia de obra mayor. Se pide con el proyecto básico, y el ayuntamiento tiene tres meses para resolver desde que el expediente está completo. En obra nueva el silencio es negativo: si no contesta, no hay licencia. Una entidad colaboradora (ECU) puede acortar la espera; en Palma, a entre uno y tres meses.
3. Proyecto de ejecución. Se entrega visado en un máximo de nueve meses desde la licencia, y el inicio de la obra se comunica al ayuntamiento con diez días de antelación.
4. Obra. Cimentación, estructura, cerramientos y cubierta, instalaciones y acabados, con nuestro equipo y un jefe de obra como interlocutor. La duración real de cada fase la explicamos en cuánto se tarda en construir una casa en Mallorca.
5. Final de obra y llaves. El arquitecto y el aparejador firman el certificado final de obra, y el ayuntamiento concede la licencia de primera ocupación, que tiene un mes de plazo y desde 2024 sustituye a la cédula de habitabilidad. Con ella se contratan el agua y la luz definitivas, y recibes el Libro del Edificio.
Construimos por encargo: para particulares con parcela propia, para promotores y para estudios de arquitectura que buscan quien ejecute su proyecto. Si lo que quieres es comprar una vivienda de obra nueva ya terminada, eso lo venden las promotoras; nosotros la construimos.
Con tu arquitecto o con el nuestro: puedes venir con tu proyecto, y tu arquitecto llevará la dirección de obra, o encargar el diseño a un equipo de arquitectos con el que trabajamos, a partir de tus preferencias de estilo, distribución y uso de cada estancia.
Con la piscina y el exterior: también construimos la piscina y el exterior de la parcela, sin que tengas que coordinar a otra empresa.
Con oficio mallorquín: marès, piedra y vigas de madera para las casas de estilo tradicional, y la estructura en manos de un equipo que también hace refuerzos estructurales, incluida la fibra de carbono.
La mayor expresión de un estilo de vida personalizado en el que poder diseñar y construir la identidad de cada estancia.
Desde las fincas rústicas tradicionales con muros de piedra y tejas mallorquinas hasta las villas modernas con grandes ventanales y líneas depuradas, abarcamos la construcción de una gran variedad de estilos arquitectónicos.
Construimos viviendas plurifamiliares con una buena planificación de espacios comunes y privativos. Sabemos que cada m² cuenta.
En la construcción de bloques de apartamentos y complejos de varias plantas nos ocupamos de todo, incluso de la integración de los ascensores. Descubre cómo podemos ayudarte en la construcción de edificios residenciales.
La construcción de hoteles y otros edificios destinados al sector servicios es una línea muy importante de nuestra empresa constructora.
Desde pequeños hoteles boutique hasta hoteles familiares, pasando por locales comerciales, oficinas o centros comerciales. Podemos crear una solución a la medida de tus necesidades o las de tu empresa.
El coste de ejecución de una casa de obra nueva en Mallorca va de unos 1.400 €/m² en una calidad básica a más de 4.000 €/m² en una vivienda de lujo, según las horquillas de nuestra guía del precio del m² de construcción en 2026. Son referencias orientativas: el presupuesto cerrado sale del proyecto.
| Calidad | Coste de ejecución material |
|---|---|
| Básica | 1.400 – 1.700 €/m² |
| Media | 1.800 – 2.300 €/m² |
| Alta gama | 2.800 – 3.800 €/m² |
| Lujo | desde 4.000 €/m² |
A ese coste se suman el IVA de la obra (10 % en vivienda), los tributos municipales de la licencia (en Palma, el ICIO del 4 % y una tasa urbanística del 2,61 %, de la que la mitad se descuenta del ICIO: en total, en torno al 5,3 %; en Inca, el ICIO es del 3 %), los honorarios del arquitecto y del aparejador, el estudio geotécnico y, en vivienda, el seguro decenal, que según Tinsa cuesta entre el 0,55 % y el 1,5 % del valor de la construcción.
Como contexto, los costes de construcción en Baleares están entre un 30 % y un 35 % por encima de 2019, según la Asociación de Constructores, y el Colegio de Aparejadores de Mallorca visó 1.296 viviendas de obra nueva en el primer semestre de 2026, un 28,7 % más que un año antes.
¿Te imaginas un equipo donde los artesanos dominan la piedra de marés como antaño y, a la vez, electricistas y fontaneros manejan la normativa más reciente? Eso es lo que encontrarás en Construcciones Armalutx. Cada miembro de nuestro equipo está altamente especializado en su oficio.
Nuestros orígenes se remontan a padres y abuelos que dedicaron su vida a levantar muros y techar hogares en Mallorca. Hoy, conservamos esa herencia y la unimos a técnicas de construcción más actuales.
Además, seguimos formándonos continuamente para responder a las tendencias de diseño y construcción que surgen en el mercado y por las que nos preguntáis.
Respondemos de la obra según la Ley de Ordenación de la Edificación: diez años por los daños en cimentación y estructura, tres por los defectos que afectan a la habitabilidad y uno por los de acabado. En vivienda de obra nueva, el promotor contrata además un seguro decenal que cubre la estructura durante esos diez años; cuesta entre el 0,55 % y el 1,5 % del valor de la construcción, según Tinsa.
Empleamos revestimientos que refuerzan el confort interior, reducen el consumo de luz y contribuyen a una atmósfera agradable en cualquier estación. De esta manera, podrás sentir ese fresquito veraniego o ese calor acogedor sin sobresaltos en la factura.
Cada propuesta busca adaptarse al sol mediterráneo y a las corrientes de aire locales, de modo que la casa respire luz y naturaleza. Un buen estudio previo permite que las estancias se llenen de claridad y, a la vez, conserven la privacidad que tanto valoras.
Depende sobre todo de la licencia. La ley da al ayuntamiento tres meses desde que el expediente está completo, pero en Palma el propio Ayuntamiento situaba la media entre 9 y 12 meses en febrero de 2026, y con una entidad colaboradora (ECU) entre uno y tres. Con la licencia concedida, en nuestra experiencia una vivienda unifamiliar tarda entre 14 y 22 meses desde el encargo del proyecto hasta la entrega de llaves.
Una licencia de obra mayor del ayuntamiento, que en obra nueva no se puede sustituir por una comunicación previa. Se pide con el proyecto básico; el proyecto de ejecución, visado por el colegio, se entrega en los nueve meses siguientes, y el inicio de la obra se comunica con diez días de antelación. Al acabar, el ayuntamiento concede la licencia de primera ocupación, que desde 2024 sustituye a la cédula de habitabilidad.
En los edificios destinados a vivienda, sí: lo contrata el promotor antes de la recepción de la obra y cubre durante diez años los daños en cimentación y estructura, con un capital mínimo igual al coste de la obra. Solo queda exento el particular que construye una única vivienda unifamiliar para uso propio, y si la vende en esos diez años tiene que contratarlo o conseguir que el comprador le exonere.
Solo si el planeamiento lo permite y la parcela cumple la superficie mínima. El ayuntamiento envía el expediente completo al Consell de Mallorca, que emite un informe previo y vinculante sobre la parcela y el aprovechamiento en un plazo de tres meses. Desde la Ley 4/2025 no se pueden levantar viviendas unifamiliares aisladas en las áreas de prevención de riesgo de inundación.
No. La Ley 4/2025 de proyectos residenciales estratégicos solo acelera las licencias de los proyectos aprobados por esa vía, que exigen un mínimo de 60 viviendas (100 en Palma) y no admiten la vivienda unifamiliar. Para construir una casa, el trámite sigue siendo la licencia de obra mayor del ayuntamiento, que sí se puede acortar tramitándola con una entidad colaboradora (ECU).
Sí. Puedes venir con tu proyecto y tu arquitecto, que llevará la dirección de obra junto con el aparejador, o encargar el diseño a los arquitectos con los que trabajamos. En los dos casos, Construcciones Armalutx ejecuta la obra con su propio equipo, desde la cimentación hasta los acabados, la piscina y el exterior de la parcela.
Cuéntanos dónde está tu parcela y qué quieres construir, y te preparamos un presupuesto sin compromiso. Si aún estás calculando, mira a cuánto está el m² de construcción en Mallorca en 2026, qué licencias necesitas para construir y los pasos para levantar una vivienda unifamiliar en la isla.
Llámanos al 625 16 47 18 o escríbenos a info@armalutx.com.
