Construcciones Armalutx hace reformas de pisos, casas y edificios antiguos en Palma con la estructura y las licencias del Ayuntamiento resueltas: vigas, forjados y marès incluidos. Trabajamos en Palma desde nuestra sede de Inca, con equipo propio, y te acompañamos desde la comunicación previa o la licencia hasta el final de la obra.
En Palma, la reforma empieza por el edificio. Según el Censo de 2021, el 61 % de las viviendas de la ciudad están en edificios de 1980 o anteriores, y el 84 % de las viviendas principales, en edificios de pisos:
Pisos en fincas de los años 60 y 70. Cuatro de cada diez viviendas de Palma están en edificios levantados entre 1961 y 1980: instalaciones de origen, poco aislamiento y fachadas que piden revisión. En 2026, además, los edificios de 1976 y los de 1966 tienen que presentar el informe de evaluación del edificio (IEE).
Casas y edificios anteriores a 1961. Son una de cada cinco viviendas de la ciudad: forjados y vigas de madera, muros de marès y humedades, con una reforma que empieza por el diagnóstico de la estructura.
Centro histórico y edificios catalogados. Dentro de las Avingudes muchos edificios están en el Catálogo municipal (niveles A1, A2, B y C) o tienen protección genérica. Cualquier obra en un edificio catalogado necesita el informe de la Comisión de Centro Histórico y Catálogo y, en los bienes de interés cultural y los catalogados, la autorización previa del Consell de Mallorca.
Pisos en comunidad. Si la obra toca la estructura, cierra una terraza o cambia la fachada, hace falta el acuerdo de la comunidad por tres quintos; para el resto, basta con avisar antes al administrador.
Hacemos tres tipos de obra en Palma, siempre con nuestro propio equipo: la reforma integral de pisos, la rehabilitación de casas y edificios antiguos, y la reforma de baños y cocinas.
Redistribución, instalaciones nuevas de fontanería, electricidad y climatización, aislamiento y acabados, con un solo equipo de principio a fin y un jefe de obra como interlocutor.
Diagnóstico y refuerzo de vigas y forjados con perfiles metálicos, Mecanoviga o fibra de carbono, y recuperación del marès y de los elementos originales que quieras conservar.
Baños y cocinas en pisos de Palma, con el contenedor, los horarios y los vecinos coordinados para que la obra moleste lo menos posible.
El Ayuntamiento de Palma trabaja con dos trámites, la comunicación previa y la licencia urbanística, y en los dos se pagan la tasa urbanística (el 2,61 % del presupuesto) y el ICIO (el 4 %), del que se descuenta la mitad de la tasa.
Son nuestras horquillas de 2026, sin IVA ni licencias: las mismas que en el resto de Mallorca, más la de los edificios protegidos del casco antiguo.
| Tipo de reforma | Precio orientativo |
|---|---|
| Reforma básica | 400 – 600 €/m² |
| Reforma media | 600 – 900 €/m² |
| Reforma integral completa | 900 – 1.400 €/m² o más |
| Edificio protegido del casco antiguo | 1.200 – 2.500 €/m² |
| Baño | desde 5.000 € |
| Cocina | desde 8.000 € |
En Palma la obra se encarece por la logística (contenedor, ocupación de la vía pública y acceso al centro) y por los edificios antiguos, que esconden sorpresas en vigas, forjados e instalaciones. El IVA es del 10 % cuando un particular reforma su vivienda (con más de dos años y si los materiales no pasan del 40 % del importe), y las obras que solo mejoran la eficiencia energética tienen una bonificación del 25 % en el ICIO.
Nuestra sede está en Inca, en el Carrer del General Weyler, 29, a una media hora de Palma por la autopista, y trabajamos en toda la ciudad con nuestro propio equipo. La experiencia de la empresa empieza en 1967 y ha pasado de una generación a otra.
La ocupación de la vía pública para el contenedor o el andamio se pide con al menos 72 horas hábiles de antelación, junto con una reserva de carga y descarga, y cuesta 0,41 € por metro cuadrado y día. Dentro del centro, los vehículos de obra necesitan el distintivo ACIRE, con un máximo de tres por obra.
Las obras ruidosas solo se pueden hacer en días laborables, de 9 a 20 h. Del 1 de mayo al 30 de octubre, en las zonas de gran afluencia turística (el centro, Cala Major, el Passeig Marítim y del Molinar a s’Arenal), el horario es de 11 a 19 h.
Antes de empezar se avisa al administrador, como pide la Ley de Propiedad Horizontal. Si la obra toca la estructura, cierra una terraza o cambia la fachada, se tramita con el acuerdo de la comunidad por tres quintos.
Desde junio de 2026, todo edificio de Baleares que cumple 50 años tiene que presentar el informe de evaluación cada diez años. En Palma, en 2026 les toca a los edificios de 1976 y, por segunda vez, a los de 1966, y no presentarlo se sanciona con multas de 600 a 1.500 €, o de hasta 2.999 € si el edificio está protegido.
Cuando la reforma necesita proyecto —porque toca la estructura, la composición exterior o el uso del edificio—, respondemos de la obra según la Ley de Ordenación de la Edificación: diez años por los daños en la estructura, tres por los defectos que afectan a la habitabilidad y uno por los de acabado.
Depende de lo que toques. En Palma, las obras interiores de menos de 3.000 € sin proyecto no necesitan trámite; las obras sencillas van por comunicación previa y se puede empezar al día siguiente; si tocan forjados parciales, la fachada o la habitabilidad, la comunicación previa la firma un técnico y se empieza a los 15 días, y si afectan a la estructura portante o pasan del 60 % de la distribución, hace falta licencia urbanística con proyecto.
Con nuestras horquillas orientativas de 2026, entre 60.000 y 140.000 € sin IVA, según el alcance: de una reforma media, a 600-900 €/m², a una integral completa, a 900-1.400 €/m². En un edificio protegido del casco antiguo el metro cuadrado sube a 1.200-2.500 €, y a todo ello se suman la tasa urbanística y el ICIO de Palma, en torno al 5,3 % del presupuesto.
Sí, pero con más pasos. Cualquier obra en un edificio catalogado necesita el informe de la Comisión de Centro Histórico y Catálogo del Ayuntamiento, que se reúne el primer y el tercer martes de cada mes, y en los bienes de interés cultural y los catalogados, la autorización previa del Consell de Mallorca. Antes se puede hacer una consulta voluntaria a Centro Histórico, que no tiene tasa ni plazo publicado.
Las obras ruidosas solo se permiten en días laborables, de 9 a 20 h, según la ordenanza municipal del ruido. Del 1 de mayo al 30 de octubre, en las zonas de gran afluencia turística (dentro de las Avingudes, Cala Major, el Passeig Marítim y del Molinar a s'Arenal), el horario se reduce a la franja de 11 a 19 h.
Para las obras dentro de tu piso basta con avisar antes al administrador, siempre que no afecten a la seguridad, a la estructura, a la fachada ni a otros vecinos. Si la obra altera la estructura, cierra una terraza o modifica la envolvente, necesita además el acuerdo de la comunidad por tres quintos, según la Ley de Propiedad Horizontal.
Desde junio de 2026, en Baleares todo edificio que cumple 50 años debe presentar el informe de evaluación cada diez años. En Palma, en 2026 les toca a los edificios construidos en 1976 y, por segunda vez, a los de 1966. No presentarlo se multa con 600 a 1.500 €, o hasta 2.999 € si el edificio está protegido, y en 2024 solo lo presentó el 21 % de los obligados.
Cuéntanos en qué barrio está tu vivienda y qué quieres cambiar, y te preparamos un presupuesto sin compromiso. Si aún te estás informando, repasa la guía para reformar un piso en Palma y cómo reformar un edificio antiguo en Palma sin sorpresas.
Llámanos al 625 16 47 18 o escríbenos a info@armalutx.com.
