Construcciones Armalutx es una constructora en Mallorca que hace reformas integrales de casas, pisos y edificios en toda la isla, y sobre todo las que tocan la estructura: muros de carga, forjados, vigas de madera, cubiertas y ampliaciones, con proyecto de arquitecto y licencia. Trabajamos con equipo propio y con un oficio de la casa mallorquina que viene de 1967.
Lo que separa a una constructora de un reformista son las obras que tocan la estructura de la casa. Para esas hace falta proyecto de arquitecto, cálculo y licencia urbanística:
Muros de carga y redistribución. Abrir espacios, unir cocina y salón o mover muros que sostienen la casa, sustituyéndolos por una viga o un pórtico que recoja las cargas.
Forjados y vigas. Refuerzo de forjados antiguos con perfiles metálicos, Mecanoviga o fibra de carbono, y sustitución de las vigas de madera que ya no se pueden salvar.
Cubiertas y fachadas. Rehacer cubiertas, impermeabilizar y recuperar la fachada de marès o de piedra.
Ampliaciones. Ganar una planta o un volumen nuevo, siempre que el planeamiento municipal lo permita.
Con la estructura resuelta, hacemos el resto de la reforma integral con nuestro propio equipo: instalaciones de fontanería, electricidad y climatización, aislamiento, carpintería, suelos y revestimientos.
Ni todas las viviendas son iguales ni tienen las mismas necesidades. Por ello, en Armalutx, como empresa especializada en reformas en Mallorca, realizamos todos los años una gran variedad de proyectos, desde la rehabilitación completa de una casa antigua, siguiendo los patrones del estilo arquitectónico mallorquín; hasta la renovación de una cocina o un cuarto de baño, de forma aislada. Si vas a reformar un piso sin tocar la estructura, te contamos cómo lo hacemos en reformas de pisos en Mallorca.
Nuestra especialidad es la de llevar a cabo reformas integrales de casas que necesitan una transformación profunda, en las que abordamos aspectos como:
– Redistribución del espacio para ganar amplitud o aprovechar mejor los metros disponibles y la incorporación de nuevos acabados.
– Renovación de instalaciones de fontanería, electricidad y climatización y su mejora a sistemas más eficientes.
Nos apasiona rescatar y rehabilitar casas o pisos antiguos respetando la esencia de la arquitectura mallorquina a la vez que incorporamos sistemas modernos.
– Podemos restaurar los elementos originales que se desee preservar, como vigas de madera, fachadas de piedra y suelos hidráulicos.
– Integramos tecnología más eficiente mediante aislamiento térmico y sistemas de climatización, para adaptarlas a los estándares actuales.
Si no necesitas renovar al completo tu casa, podemos encargarnos de reformar espacios específicos de tu hogar sin necesidad de grandes obras.
– Reformas de cuartos de baño (reemplazo de bañera por plato de ducha, instalación de grifería nueva, sanitarios y alicatados modernos).
– Reformas de cocinas (cambio o redistribución del mobiliario y encimeras, creación de cocinas abiertas o americanas).
Ningún organismo publica precios oficiales de reforma por metro cuadrado en Mallorca, así que estas son nuestras horquillas orientativas de 2026, sin IVA ni licencias. Las explicamos con detalle en cuánto cuesta reformar una casa en Mallorca.
| Alcance de la reforma | Precio orientativo |
|---|---|
| Reforma básica | 400 – 600 €/m² |
| Reforma media | 600 – 900 €/m² |
| Reforma integral completa | 900 – 1.400 €/m² o más |
| Casa antigua con intervención en la estructura | puede superar los 1.200 €/m² |
Al presupuesto se suman el IVA, que es del 10 % cuando un particular reforma su vivienda (con más de dos años y si los materiales no pasan del 40 % del importe), y los tributos municipales. En Palma son la tasa urbanística del 2,61 % y el ICIO del 4 %, también con comunicación previa, del que se descuenta la mitad de la tasa; en las obras que solo mejoran la eficiencia energética, el ICIO de Palma tiene una bonificación del 25 %.
Nuestro recorrido en el sector de la construcción y las reformas empieza en el año 1967. Desde entonces, hemos acumulado una gran experiencia y conocimiento que se siguen transmitiendo a cada nueva generación de trabajadores; lo que nos permite afrontar cualquier reto constructivo con una gran seguridad y solvencia. Te podemos ayudar tanto en reformas integrales, como en reformas de fachadas y reformas de baños y cocinas, siempre buscando el mejor resultado y las máximas garantías en cada obra.
Como constructora en Mallorca sabemos respetar y potenciar la esencia mallorquina, integrando materiales tradicionales como la piedra o la madera con soluciones tecnológicas y de diseño que aporten un toque moderno y funcional.
Como especialistas en reformas integrales en Mallorca, contamos con un amplio abanico de profesionales especializados: fontaneros, electricistas, carpinteros, albañiles, decoradores… Todos coordinados para ofrecerte un servicio integral y eficaz. Independientemente del tamaño de tu reforma en Palma de Mallorca, estamos aquí para ayudarte.
Te acompañamos de principio a fin: desde la elaboración de planos y la elección de materiales, hasta la resolución de trámites administrativos. Nuestro objetivo es que disfrutes de tu reforma en Mallorca sin preocupaciones.
Cuando la reforma necesita proyecto —porque toca la estructura, la composición exterior o el uso del edificio—, respondemos de la obra según la Ley de Ordenación de la Edificación: diez años por los daños en la estructura, tres por los defectos que afectan a la habitabilidad y uno por los de acabado.
Sabemos que el tiempo y el presupuesto son factores críticos en cualquier reforma. Por eso, establecemos un plan de obra claro y realista, manteniéndote informado de cada avance y posible incidencia.
Depende de lo que toque la obra. Las obras interiores de menos de 3.000 € que no necesitan proyecto no requieren ningún trámite; las que no necesitan proyecto van por comunicación previa, y las que afectan a la cimentación o a la estructura portante, cambian el volumen o el número de viviendas o cambian el uso necesitan licencia urbanística con proyecto de arquitecto. En Palma, una comunicación previa sin técnico permite empezar al día siguiente.
Con nuestras horquillas orientativas de 2026, una casa de 100 m² se mueve entre 60.000 y 140.000 € sin IVA, según el alcance: de una reforma media, a 600-900 €/m², a una integral completa, a 900-1.400 €/m². Si la casa es antigua y hay que intervenir en la estructura, el metro cuadrado puede superar los 1.200 €, y a todo ello se suman las licencias y los honorarios del proyecto.
Sí, pero no es obra menor: tocar la estructura portante exige proyecto de arquitecto, cálculo y licencia urbanística y, en un edificio de pisos, el acuerdo de la comunidad por tres quintos. Antes de demoler, el muro se sustituye por una viga o un pórtico que recoja sus cargas, y en los forjados antiguos a menudo hay que reforzar con perfiles metálicos, Mecanoviga o fibra de carbono.
El 10 % si se cumplen tres condiciones: que encargue la obra un particular para su vivienda o una comunidad de propietarios, que la vivienda se terminara o se rehabilitara hace al menos dos años y que los materiales que aporta la constructora no superen el 40 % del importe. Si no se cumplen, o si reformas una vivienda que tienes alquilada, el IVA es del 21 %.
Según nuestra experiencia, la obra de una reforma integral dura entre dos y seis meses, según el tamaño y lo que haya que tocar. Antes hay que preparar el proyecto y el trámite: con una comunicación previa se puede empezar enseguida, pero si la reforma necesita licencia urbanística, en Palma la espera media era de entre 9 y 12 meses en febrero de 2026, según el Ayuntamiento.
Las ayudas Next Generation para rehabilitación energética cerraron las solicitudes el 30 de junio de 2025 y los fondos están agotados; las obras ya concedidas tienen hasta el 30 de junio de 2028 para terminarse. En 2026 siguen las deducciones del IRPF por eficiencia energética, del 20 % y el 40 % para lo pagado hasta el 31 de diciembre de 2026 y del 60 % en edificios completos hasta 2027, y en Palma el ICIO baja un 25 % en las obras de eficiencia energética.
Como especialistas en reformas integrales, de fachadas, de cocinas y de baños en Mallorca hacemos realidad el hogar de tus sueños. Antes de decidir conviene saber cuánto cuesta reformar una casa en Mallorca en 2026 y qué ayudas a la rehabilitación de viviendas hay en Baleares este año.
Contáctanos y déjanos ayudarte.
