> En 2026 la rehabilitación de viviendas en Baleares se apoya en dos vías: los fondos Next Generation del Plan de Recuperación, que cubren hasta el 40% de la actuación en una vivienda y hasta el 80% en un edificio completo, y las deducciones del IRPF (20%, 40% o 60%) vigentes hasta diciembre de 2026. Se subvencionan fachada, aislamiento, ventanas y envolvente térmica cuando se logra al menos un 30% de ahorro energético.
Si tienes una vivienda o un edificio antiguo en Mallorca y piensas reformarlo, 2026 es un buen momento para informarte sobre las ayudas para la rehabilitación de viviendas en Baleares. Buena parte de las subvenciones activas proceden de los fondos europeos Next Generation, canalizados a través del Plan de Recuperación y gestionados por el Govern Balear, y se completan con las deducciones en la declaración de la renta. En esta guía, actualizada a 2026, te explicamos qué ayudas hay, cuánto cubren, qué obras entran, cómo se solicitan y qué plazos manejamos este año. Como constructora mallorquina desde 1967, en Armalutx ejecutamos el tipo de obra que da derecho a estas ayudas.
¿Qué ayudas hay para rehabilitar una vivienda en Baleares en 2026?
En 2026 conviven dos grandes bloques de ayudas a la rehabilitación: las subvenciones directas de los fondos Next Generation y las deducciones fiscales del IRPF. Ambas premian la mejora de la eficiencia energética del inmueble.
Las subvenciones del Plan de Recuperación se articulan en programas gestionados por la Dirección General de Vivienda y Arquitectura del Govern de les Illes Balears. El Programa 3 financia la rehabilitación de edificios completos; el Programa 4, la mejora energética de viviendas individuales; y el Programa 5 cubre la redacción del Libro del Edificio en inmuebles anteriores al año 2000. El plazo estatal para nuevas solicitudes se cerró el 30 de junio de 2025, así que en 2026 el foco está en ejecutar las obras ya concedidas —con plazo ampliado— y en las deducciones del IRPF, que siguen abiertas. Conviene además vigilar el BOIB por si se publica una nueva convocatoria durante el año.
¿Cuánto cubren las ayudas a la rehabilitación de viviendas en Baleares?
Depende del programa y, sobre todo, del ahorro energético que consiga la obra: cuanto mayor es la reducción del consumo, mayor es el porcentaje subvencionado. En un edificio completo la ayuda puede llegar al 80% de la inversión, mientras que en una vivienda individual ronda el 40%. Las deducciones del IRPF se suman por otra vía.
Estas son las cuantías vigentes en 2026 para las principales subvenciones para rehabilitar vivienda en Baleares y las deducciones estatales:
| Programa / ayuda (2026) | Cuánto cubre | Obra subvencionable |
|---|---|---|
| Programa 3 – Edificios (Next Generation) | Hasta el 80% si el ahorro es ≥60%; máx. 18.800 €/vivienda (+12.000 €/edificio por amianto); 100% en vulnerabilidad | Fachada, aislamiento, cubierta y ventanas en edificios plurifamiliares |
| Programa 4 – Viviendas (Next Generation) | 40% de la actuación; máx. 3.000 €/vivienda | Ventanas, aislamiento y envolvente térmica en vivienda o piso |
| Programa 5 – Libro del Edificio | Subvención de honorarios técnicos | Redacción del Libro del Edificio (inmuebles anteriores a 2000) |
| Deducción IRPF 20% | 20% de lo pagado; base máx. 5.000 €/vivienda | Obras que reduzcan ≥7% la demanda de calefacción/refrigeración |
| Deducción IRPF 40% | 40% de lo pagado; base máx. 7.500 €/vivienda | Obras que reduzcan ≥30% la energía primaria o suban a clase A/B |
| Deducción IRPF 60% | 60% de lo pagado; base máx. 5.000 €/año | Rehabilitación energética del edificio completo |
El Programa 3 exige una reducción mínima del 30% del consumo de energía primaria no renovable y una rebaja de la demanda de calefacción y refrigeración del 25% o el 35% según la zona climática. Puedes consultar los detalles técnicos en la ficha oficial del Govern Balear sobre rehabilitación de edificios y en el portal del Plan de Recuperación.
¿Qué obras son subvencionables con las ayudas a la rehabilitación en Baleares?
Se subvencionan las obras que mejoran la eficiencia energética del inmueble, es decir, las que reducen su consumo de energía. No entran las reformas puramente estéticas ni las que no aportan ahorro energético demostrable.
En la práctica, las ayudas a la rehabilitación cubren actuaciones sobre la envolvente térmica: aislamiento de fachada por el exterior (SATE) o interior, aislamiento de cubierta y suelos, sustitución de ventanas por otras de mayor eficiencia y mejora general de la envolvente. También se apoya el cambio de sistemas de climatización basados en combustibles fósiles por energías renovables o biomasa. Muchas de estas intervenciones se solapan con una reforma integral, así que merece la pena planificarlas juntas; para optimizar el presupuesto te interesa nuestra guía sobre cómo ahorrar en una reforma integral. En fachadas, la intervención más habitual es el aislamiento térmico exterior, que abordamos en nuestra página sobre rehabilitación de fachadas en Mallorca.
Según el IDAE, estas obras son las que permiten alcanzar el 30% de ahorro de energía primaria que sirve de umbral para casi todas las líneas de ayuda.
¿Cómo se solicitan las subvenciones para rehabilitar vivienda en Baleares en 2026?
La solicitud es un proceso técnico y documental: hay que demostrar, antes y después de la obra, el ahorro energético conseguido. Estos son los pasos habituales para pedir las ayudas para la rehabilitación de viviendas en Baleares:
- Certificado energético inicial. Un técnico competente emite el certificado del estado del inmueble antes de las obras, que servirá de punto de partida.
- Proyecto o memoria de actuación. Se define la obra y se justifica que alcanzará el ahorro exigido (≥30% de energía primaria no renovable, o la mejora de envolvente correspondiente).
- Presupuesto de la constructora. Necesitas la oferta de una empresa que ejecute la obra; en Armalutx preparamos presupuestos cerrados, sin sorpresas.
- Presentación de la solicitud. Se tramita en la sede electrónica del CAIB o en una de las Oficinas de Rehabilitación, dentro de la convocatoria que esté abierta.
- Ejecución de las obras dentro del plazo concedido, con las facturas y justificantes en regla.
- Certificado energético final que acredite el ahorro logrado, junto con la documentación justificativa del gasto.
- Cobro de la subvención o, en su caso, aplicación de la deducción en la declaración de la renta del ejercicio.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publica los requisitos comunes a todas las comunidades, mientras que el Govern Balear concreta plazos y convocatorias para las Islas.
Deducciones en el IRPF por rehabilitación energética: la ayuda vigente en 2026
Es la vía que sigue plenamente abierta en 2026. Las deducciones estatales por obras de mejora de la eficiencia energética se han prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2026 y se aplican en la declaración de la renta, sin convocatoria ni concurrencia.
Hay tres tramos según el resultado de la obra: el 20% (obras que reduzcan al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración, base máxima 5.000 €), el 40% (reducción de al menos el 30% de energía primaria no renovable o alcanzar clase A/B, base máxima 7.500 €) y el 60% para la rehabilitación energética del edificio completo. En todos los casos es imprescindible el certificado energético posterior a las obras. Es una ayuda que se combina bien con una reforma planificada, algo que trabajamos en cada proyecto de reformas de viviendas en Mallorca.
Cuándo NO se puede solicitar la ayuda
No todas las obras ni todas las situaciones dan derecho a subvención. Estos son los supuestos más frecuentes en los que la ayuda se pierde o no procede:
- La obra ya está iniciada o terminada fuera de plazo. Las actuaciones anteriores al 1 de febrero de 2020 no son subvencionables por Next Generation, y algunas líneas exigen solicitar la ayuda antes de empezar.
- La vivienda no cumple los requisitos técnicos. Si la obra no alcanza el ahorro mínimo exigido (en torno al 30% de energía primaria no renovable) o el inmueble no es de uso residencial, la solicitud se deniega.
- El plazo de solicitud está cerrado. El periodo estatal para pedir los Programas 3, 4 y 5 finalizó el 30 de junio de 2025; a mediados de 2026 no hay una nueva convocatoria autonómica abierta, aunque puede reabrirse.
- Falta la documentación técnica. Sin certificado energético inicial y final, o sin proyecto que justifique el ahorro, no es posible tramitar ninguna de las subvenciones para rehabilitar vivienda en Baleares.
Preguntas frecuentes sobre las ayudas a la rehabilitación en Baleares
¿Siguen abiertas las ayudas para la rehabilitación de viviendas en Baleares en 2026?
El plazo estatal para presentar nuevas solicitudes de los Programas 3, 4 y 5 de fondos Next Generation se cerró el 30 de junio de 2025. En 2026 sigue plenamente vigente la deducción del IRPF por rehabilitación energética, y el plazo para ejecutar las obras ya concedidas se ha ampliado. Conviene revisar el BOIB por si se abre una nueva convocatoria.
¿Cuánto dinero puedo recibir por rehabilitar mi vivienda en Baleares?
Depende del programa y del ahorro energético. En una vivienda individual, el Programa 4 de los fondos Next Generation cubre el 40% de la actuación con un máximo de 3.000 euros. En un edificio completo, el Programa 3 llega hasta el 80% de la inversión, con un tope de 18.800 euros por vivienda, y puede alcanzar el 100% en casos de vulnerabilidad. A ello se suman las deducciones del IRPF del 20%, 40% o 60%.
¿Qué obras dan derecho a las ayudas a la rehabilitación en Baleares?
Dan derecho las obras que mejoran la eficiencia energética: aislamiento de fachada y cubierta, sustitución de ventanas, mejora de la envolvente térmica y cambio de sistemas de climatización por energías renovables. La clave es que la actuación acredite, mediante certificado energético, una reducción de al menos el 30% del consumo de energía primaria no renovable, o la mejora concreta de demanda que exija cada línea de ayuda.
¿Puedo combinar las subvenciones con la deducción del IRPF?
Son mecanismos distintos con reglas propias. Las subvenciones de Next Generation y las deducciones del IRPF no siempre son acumulables sobre el mismo importe, ya que las cantidades recibidas como subvención no pueden desgravarse a la vez. Lo recomendable es planificar la obra con un técnico y un asesor fiscal para elegir la combinación que más te conviene.
¿Hasta cuándo tengo para ejecutar las obras subvencionadas en Baleares?
Para las ayudas ya concedidas de los Programas 3 y 4, el Govern Balear amplió el plazo de ejecución de las obras hasta el 30 de junio de 2028, con presentación de la documentación justificativa hasta el 31 de octubre de 2028 (modificación publicada en el BOIB de 2026). Las deducciones del IRPF, en cambio, se aplican sobre obras pagadas antes del 31 de diciembre de 2026.
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Si valoras una rehabilitación que dé derecho a estas ayudas, en Armalutx —empresa de reformas y construcción en Mallorca con más de 50 años de experiencia— ejecutamos la obra que cumple los requisitos: aislamiento, fachada, ventanas y envolvente térmica. Y si tu proyecto es de obra nueva, te interesa saber a cuánto ascienden los impuestos por obra nueva en Mallorca. Llámanos al +34 625 16 47 18 o escríbenos a info@armalutx.com y planificamos la obra sin sorpresas.
