> Rehabilitar una fachada en Mallorca cuesta entre 25 y 50 €/m² en saneado y pintura, 60-130 €/m² con sistema SATE y 130-380 €/m² en fachada ventilada (andamio aparte, 8-15 €/m²) en 2026. Incluye saneado, tratamiento de humedades y salitre, impermeabilización, aislamiento y acabado. Armalutx: más de 1.500 proyectos, 99% de satisfacción y respeto por el marés mallorquín.
La rehabilitación de fachadas en Mallorca es mucho más que dar una capa de pintura: es devolver seguridad, aislamiento y valor a un edificio castigado por el salitre, el sol y el paso de los años. En Construcciones Armalutx, constructora familiar en Mallorca desde 1967, rehabilitamos la fachada de viviendas, comunidades y edificios protegidos con criterio técnico y respeto por la arquitectura mallorquina. Sin sorpresas, con presupuesto cerrado y garantía por escrito.
Qué incluye la rehabilitación de fachadas de un edificio en Mallorca
Rehabilitar la fachada de un edificio en Mallorca abarca el saneado de zonas dañadas, el tratamiento de humedades y carbonatación, la impermeabilización, el refuerzo o revestimiento del soporte, el aislamiento térmico exterior (SATE) y el acabado final. No es solo estética: es recuperar la envolvente que protege la estructura y a quienes viven dentro.
Cada fachada pide una solución distinta. Trabajamos fachadas de piedra y marés, revocos y morteros tradicionales, y fachadas modernas ventiladas. Cuando el problema toca la propia estructura, coordinamos la intervención con nuestros refuerzos estructurales en Mallorca. Y si buscas una envolvente de alto rendimiento, te explicamos qué es una fachada ventilada para que decidas con toda la información. La impermeabilización y el aislamiento se ejecutan siguiendo los documentos HS y HE del Código Técnico de la Edificación.
Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Mallorca: precio por m² en 2026
En 2026, rehabilitar una fachada en Mallorca cuesta entre 25 y 50 €/m² en una intervención estética (limpieza, saneado y pintura), entre 50 y 110 €/m² cuando hay reparación de grietas y revestimiento, y entre 60 y 130 €/m² con sistema SATE. La fachada ventilada arranca en 130 €/m² y puede superar los 380 €/m² en acabados premium.
El andamio se presupuesta aparte, normalmente 8-15 €/m² en edificios de hasta tres plantas, con recargos por altura superior a 20 m, balcones o accesos complicados. Por eso rehabilitar la fachada de un edificio en Mallorca siempre empieza por una inspección: el precio final depende del estado real del soporte, no de una tarifa de folleto.
Fases de la rehabilitación de una fachada, paso a paso
Rehabilitar la fachada de forma correcta sigue un orden que garantiza que la reparación dure décadas y no un par de inviernos. Estas son las fases que aplicamos en cada proyecto:
- Inspección y diagnóstico de patologías (humedades, grietas, desprendimientos, carbonatación).
- Proyecto técnico y licencias ante el ayuntamiento correspondiente.
- Montaje de andamio homologado o instalación de líneas de trabajos verticales.
- Saneado y picado de las zonas dañadas hasta llegar a soporte firme.
- Reparación estructural y tratamiento de grietas, carbonatación y armaduras vistas.
- Impermeabilización e hidrofugación para frenar salitre y filtraciones.
- Aislamiento SATE o revestimiento según el objetivo energético y estético.
- Acabado, pintura y retirada de medios auxiliares, con entrega de garantía por escrito.
Tipos de fachada y tratamiento con rango de precio en 2026
No todas las fachadas necesitan lo mismo. Esta tabla resume los tratamientos más habituales y su rango orientativo de precio en 2026, para que sepas dónde encaja tu edificio antes de pedir presupuesto.
| Tipo de intervención | Qué resuelve | Precio orientativo 2026 (€/m²) |
|---|---|---|
| Saneado y pintura | Estética, limpieza, fisuras superficiales | 25-50 |
| Impermeabilización e hidrofugación | Humedades, salitre, filtraciones | 40-70 |
| Reparación estructural + revestimiento | Grietas, carbonatación, desprendimientos | 50-110 |
| Sistema SATE (aislamiento por el exterior) | Eficiencia energética y confort térmico | 60-130 |
| Fachada ventilada | Renovación integral de alto rendimiento | 130-380 |
| Restauración de marés / edificio protegido | Patrimonio y fachadas catalogadas | 180-400 |
El andamiaje se añade aparte (8-15 €/m²). Cifras orientativas 2026, ajustables según altura y estado del soporte.
Humedades, salitre y carbonatación en fachadas de la costa de Mallorca
En la costa mallorquina, la brisa marina carga las fachadas de sal, y esa sal acelera el deterioro del mortero y la corrosión de las armaduras. A eso se suma la carbonatación del hormigón, que hace saltar el recubrimiento y deja el hierro a la vista. Rehabilitar la fachada aquí exige tratar la causa, no tapar la mancha.
Trabajamos con morteros de reparación específicos, hidrofugantes transpirables e impermeabilizaciones que dejan respirar el muro. Una fachada mal reparada vuelve a fallar en dos años; por eso saneamos hasta el soporte firme y sellamos los puntos de entrada de agua antes de dar el acabado.
Fachadas de marés y edificios protegidos de Palma
El marés es el alma de muchos edificios antiguos de Palma, y también su punto débil: una piedra porosa que absorbe agua y se disgrega con el salitre. Rehabilitar una fachada de marés o de un edificio protegido exige mano cuidadosa, productos compatibles con la piedra y, a menudo, autorización patrimonial.
En Armalutx respetamos el material original: consolidamos, reponemos sillares cuando hace falta y aplicamos tratamientos reversibles. Para muros rurales y elementos tradicionales, complementamos con nuestra rehabilitación de muros de piedra seca (marés), de modo que fachada y entorno mantengan la misma identidad constructiva mallorquina.
Ayudas para rehabilitar la fachada en Baleares en 2026
Sí, en 2026 hay ayudas para rehabilitar la fachada en Baleares. Los fondos Next Generation, dentro del Programa 3 de rehabilitación de edificios, subvencionan actuaciones que reduzcan al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable (o un 25% de demanda de calefacción y refrigeración en zona climática C). El SATE suele cumplir de sobra ese umbral.
La convocatoria en Baleares se gestiona a través del Govern Balear y sigue abierta hasta el 30 de junio de 2026 o hasta agotar fondos. Puedes consultar los requisitos técnicos en el IDAE. Nosotros te ayudamos a documentar el ahorro energético para que la solicitud tenga base sólida.
Rehabilitación de fachadas para comunidades de propietarios en Palma
Para una comunidad de propietarios en Palma, rehabilitar la fachada suele ser inevitable: la Ley 12/2017 de urbanismo de Baleares obliga a los edificios residenciales de más de 50 años a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años, y muchas actas ITE reflejan patologías de fachada que hay que subsanar. Ignorarlas puede acarrear sanciones de 600 a 1.500 € por vivienda.
Según el INE, buena parte del parque residencial de Baleares supera los 40 años, así que el problema es generalizado. Gestionamos el proyecto de principio a fin, coordinamos con la inspección técnica de edificios (ITE) en Mallorca y con los refuerzos estructurales en Mallorca cuando el acta lo exige. Puedes consultar tu situación en la sede del Ayuntamiento de Palma.
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de fachadas en Mallorca
¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio en Mallorca en 2026?
Rehabilitar la fachada de un edificio en Mallorca cuesta en 2026 entre 25 y 50 €/m² en saneado y pintura, entre 60 y 130 €/m² con sistema SATE y desde 130 €/m² en fachada ventilada, con el andamio presupuestado aparte (8-15 €/m²). El precio final depende de la altura, el estado del soporte y si el edificio está protegido. Lo cerramos tras la inspección, sin sorpresas.
¿Hay subvenciones para rehabilitar la fachada en Baleares?
Sí. En 2026 los fondos Next Generation, a través del Programa 3 gestionado por el Govern Balear, subvencionan la rehabilitación energética de fachadas que logren al menos un 30% de ahorro de energía primaria no renovable. El sistema SATE suele cumplir ese requisito. La ayuda cubre un porcentaje del coste según el ahorro conseguido y la convocatoria sigue abierta hasta agotar fondos.
¿Cuánto tarda la rehabilitación de una fachada?
Depende de la superficie y del alcance. Una fachada de comunidad media, con saneado, impermeabilización y SATE, suele llevar entre 4 y 8 semanas de obra, más el tiempo de proyecto y licencia. Un saneado estético puntual puede resolverse en una o dos semanas. En la primera visita te damos un cronograma realista, sin plazos inflados.
¿Se puede rehabilitar una fachada de marés o de un edificio protegido?
Sí, y es una de nuestras especialidades. Rehabilitar una fachada de marés o de un edificio catalogado de Palma exige productos compatibles con la piedra, técnicas reversibles y, en muchos casos, autorización patrimonial. En Armalutx consolidamos el material original, reponemos sillares dañados y respetamos la estética histórica en lugar de taparla con soluciones modernas.
Pide presupuesto para rehabilitar tu fachada en Mallorca
Desde 1967, en Construcciones Armalutx hemos completado más de 1.500 proyectos por toda Mallorca con un 99% de satisfacción. Somos una constructora familiar de Inca que trata cada fachada como si fuera la de su propia casa: presupuesto cerrado, garantía por escrito y respeto por la arquitectura mallorquina.
Llámanos al +34 625 16 47 18 o escríbenos por WhatsApp y organizamos una inspección de tu fachada sin compromiso. Te decimos qué necesita de verdad, cuánto cuesta y qué ayudas puedes aprovechar en 2026. Sin sorpresas.
