En 2026 reformar un piso en Mallorca cuesta entre 600 y 1.600 €/m², con una media de mercado en torno a los 900-1.100 €/m². Esta página no te va a dar evasivas tipo «contáctanos para presupuesto»: vas a encontrar precios concretos por zona, por antigüedad de piso y por tipo de reforma. Más abajo te explicamos cómo trabajamos en Armalutx — fundada en 1967, con más de 1.500 proyectos entregados en la isla — y por qué nuestros clientes nunca pagan más de lo que firman el primer día.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en Mallorca en 2026?
El precio medio para reformar un piso de 80 m² en Mallorca está entre 50.000 € y 130.000 € en 2026. El rango es amplio porque depende de tres variables que cambian mucho el resultado final: el estado de partida del piso, el nivel de acabados que elijas y la zona donde esté.
Para que veas referencias por m², estos son los rangos actuales del mercado mallorquín:
| Nivel de reforma | Precio por m² | Inversión total piso 80 m² |
| Lavado de cara: pintura, suelos flotantes, cambio de muebles de baño y cocina | 400 – 650 €/m² | 32.000 – 52.000 € |
| Reforma integral estándar: instalaciones nuevas, suelos, baños y cocina de gama media | 700 – 1.100 €/m² | 56.000 – 88.000 € |
| Reforma integral premium: cambio de distribución, calidades altas, domótica, climatización | 1.100 – 1.600 €/m² | 88.000 – 128.000 € |
| Lujo: materiales exclusivos, carpintería a medida, instalaciones especiales | 1.600 – 2.500 €/m² | 128.000 – 200.000 € |
Estos números no salen de la nada: los publican empresas del sector, agregadores como Cronoshare y Habitissimo, y se cruzan con nuestras propias mediciones de mercado en cierres reales de 2026. Si lo que buscas es referencia para una casa unifamiliar y no para un piso, mira nuestro análisis específico de cuánto cuesta reformar una casa en Mallorca.
Cómo varía el precio según la zona y la antigüedad del piso
El metro cuadrado de reforma sube o baja según dos factores que poca gente tiene en cuenta: dónde está el piso y de qué década es. Aquí los datos reales.
Por zona de la isla
Las zonas premium tienen costes logísticos mayores (acceso, parking, descarga), proveedores locales más caros y, en algunos casos, normativas específicas que encarecen la obra.
| Zona | Variación sobre el precio medio |
| Palma centro y casco antiguo | +10 a +15% por logística y acceso restringido |
| Son Vida, Puerto Andratx, Deià | +20 a +35% por demanda, materiales premium habituales y exigencia de acabados |
| Palma resto (Pere Garau, Santa Catalina, Portitxol) | Precio medio de referencia |
| Calvià, Andratx, Sóller | Precio medio +/- 5% |
| Interior de la isla (Inca, Manacor, Felanitx) | -5 a -10% sobre la media de Palma |
Por antigüedad del piso
| Década de construcción | Lo que añade al presupuesto |
| Antes de 1960 | +120 a +200 €/m². Estructura de madera o forjados antiguos, instalaciones de plomo o cobre rojo, suelos hidráulicos a recuperar o sustituir, posible aluminosis o carbonatación |
| 1960-1980 | +50 a +120 €/m². Instalaciones de fontanería y electricidad llegando al final de su vida útil. Aislamiento prácticamente inexistente |
| 1980-2000 | +20 a +50 €/m². Aislamiento mejorable, ventanas sin rotura de puente térmico, instalaciones aún operativas pero anticuadas |
| Después de 2000 | Sin sobrecoste estructural relevante |
Saber esto desde el principio te ahorra dos cosas: sorpresas al abrir tabiques y discusiones con la constructora cuando aparece un problema «imprevisto». En nuestra visita técnica detectamos estas situaciones antes de firmar.
Tipos de reforma de piso que hacemos en Mallorca
No toda reforma es igual y mezclar conceptos es lo que dispara presupuestos. Estos son los cinco tipos que más trabajamos en Armalutx — con la diferencia clara de qué incluye cada uno:
- Reforma integral: se interviene todo el piso. Demolición, instalaciones nuevas (fontanería, electricidad, climatización), albañilería, suelos, alicatados, carpintería, pintura, cocina y baños equipados. Es la opción más habitual cuando el piso tiene más de 30 años. Si quieres ver el flujo de obra desglosado fase por fase, te lo contamos en nuestra guía de reforma integral paso a paso en Mallorca.
- Reforma parcial: zonas concretas del piso. Típicamente cocina y un baño, o salón-cocina abierto manteniendo dormitorios. Permite vivir en el piso por fases.
- Reforma de cocina: muebles, encimera, electrodomésticos, fontanería, electricidad de la zona, alicatado y suelo. Plazo de 4 a 8 semanas.
- Reforma de baño: sanitarios, ducha o bañera, alicatado, suelo, fontanería e iluminación. Plazo de 2 a 5 semanas por baño.
- Cambio de uso de local a vivienda: convertir un local comercial en piso. Implica licencia de cambio de uso conforme a la Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears (LUIB) y cumplimiento del Código Técnico de la Edificación. Más complejo que una reforma estándar, pero rentable en zonas con precios de vivienda altos como Palma — lo explicamos a fondo en nuestro artículo sobre cómo convertir un local en vivienda en Palma de Mallorca.
Si llegas con un proyecto poco definido — algo muy frecuente — en la primera visita aclaramos qué tipo de reforma encaja con tu caso real y con tu presupuesto. Y si tu caso es reformar un piso antiguo en el centro de Palma, también te interesa nuestra guía completa para reformar piso en Palma, que cubre licencias municipales, comunidad de propietarios y particularidades del casco antiguo.
Presupuesto cerrado vs presupuesto abierto: por qué importa la diferencia
La mayoría de los conflictos cliente-constructora en Mallorca nacen del modelo de contratación. Hay dos formas de firmar una reforma y la diferencia se nota en la factura final.
- Presupuesto abierto (por administración): pagas las horas trabajadas y los materiales consumidos. Empieza bajo y sube según avanza la obra. Imprevistos los pagas tú. Es el modelo más habitual en el sector — y la principal razón por la que muchas reformas acaban un 30-40% por encima de lo estimado.
- Presupuesto cerrado: firmas un precio total al inicio y eso es lo que pagas. Los imprevistos los asume la constructora. Solo se factura más si tú decides ampliar la obra, y en ese caso se tasa y firma antes de ejecutar.
En Construcciones Armalutx trabajamos siempre con presupuesto cerrado. Eso significa que el riesgo de que la fontanería esté peor de lo previsto, de que aparezca aluminosis o de que el ayuntamiento pida una modificación, lo asumimos nosotros. Tú firmas un precio el primer día y ese es el que pagas el último — salvo decisiones que tomes durante la obra para ampliar el alcance.
Para poder ofrecer esto necesitamos hacer una visita técnica seria antes de presupuestar: medición real del piso, inspección de instalaciones, comprobación de elementos estructurales y revisión del estado de partida. Esa visita es gratuita y la concertamos en menos de 48 horas.
Plazos reales de reforma de piso por fase de obra
Para un piso de 80-100 m² con reforma integral, hablamos de 14 a 16 semanas de obra ejecutada, con 4-6 semanas previas para proyecto y licencias. Aquí el desglose real por fase:
| Fase | Semanas |
| Proyecto, definición de calidades y selección de materiales | 2 – 3 |
| Tramitación de licencia municipal | 2 – 6 (varía mucho según ayuntamiento) |
| Demolición y retirada de escombros | 1 – 2 |
| Albañilería y modificación de distribución | 2 – 3 |
| Instalaciones nuevas (fontanería, electricidad, clima) | 2 – 3 |
| Revestimientos: alicatado, solado, falsos techos | 2 – 3 |
| Carpintería interior y exterior | 1 – 2 |
| Pintura, equipamiento de cocina y baños, limpieza final | 2 – 3 |
| Entrega, pruebas y certificado final | 1 |
En reformas parciales los plazos bajan mucho: una cocina sola se entrega en 4-8 semanas, un baño en 2-5 semanas. Cuando hay intervenciones estructurales (tirar muros de carga, reforzar vigas) hay que sumar 2-4 semanas adicionales.
Reformas de pisos en Palma, Calvià, Andratx, Sóller y resto de Mallorca
Operamos en toda la isla desde nuestra sede en Inca. Las zonas donde más obras de reforma cerramos cada año son:
- Palma: centro histórico, Santa Catalina, Portitxol, Pere Garau, Es Molinar, Son Espanyolet y resto de barrios. Logística adaptada a accesos restringidos del casco antiguo.
- Calvià y Andratx: zona suroeste, con muchos compradores extranjeros y reformas premium en zonas como Bendinat, Costa d’en Blanes, Puerto Andratx y Camp de Mar.
- Sóller y comarca de Tramuntana: rehabilitaciones respetando arquitectura tradicional, casas señoriales y fincas con piedra natural.
- Pollensa, Alcúdia y bahía norte: combinación de reforma de pisos urbanos y segundas residencias.
- Comarca del Raiguer (Inca, Lloseta, Binissalem): zona base, donde tenemos almacén, equipos y proveedores locales.
- Manacor, Felanitx y Llevant: cobertura completa con desplazamiento incluido en presupuesto.
Proyectos reales de pisos reformados en Mallorca
En 59 años hemos completado más de 1.500 obras en toda la isla. Estos son tres ejemplos del tipo de proyectos de pisos que más nos piden:
- Piso en el casco antiguo de Palma, 75 m², construcción de 1958, reforma integral con recuperación de suelos hidráulicos, sustitución completa de instalaciones, dos baños nuevos y cocina abierta al salón. Plazo: 18 semanas. Modelo: presupuesto cerrado.
- Piso en Portitxol, 92 m², construcción de 1972, reforma integral con redistribución para crear tercer dormitorio, instalaciones nuevas según RITE y REBT, aislamiento térmico mejorado y ventanas con rotura de puente térmico. Plazo: 16 semanas.
- Ático en Santa Catalina, 65 m² más terraza de 30 m², reforma integral con apertura completa de la planta, suelo continuo, baño con ducha de obra y cocina con isla. Plazo: 14 semanas.
El 99% de los clientes que han cerrado obra con nosotros volvería a contratarnos, según las encuestas de cierre de obra que enviamos al final de cada proyecto.
Dudas frecuentes antes de reformar tu piso
¿Necesito licencia del ayuntamiento para reformar mi piso?
En la mayoría de reformas, sí. La Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears clasifica las obras en menores y mayores. Para cambios de distribución, modificación de instalaciones generales, ventanas exteriores o intervenciones estructurales se requiere licencia de obra mayor. Para reformas que no afectan a distribución ni estructura basta con licencia de obra menor o comunicación previa según el municipio.
¿Puedo seguir viviendo en el piso durante la obra?
En una reforma integral es muy difícil: hay polvo, ruido, cortes de agua y luz y zonas inaccesibles durante semanas. En reformas parciales (cocina o un baño) sí es posible planificando por fases, aunque la calidad de vida cae bastante. Lo evaluamos en la primera visita y te damos opciones reales con plazos y coste.
¿Cuánto baja el coste si reformo varios pisos a la vez (inversores)?
Para inversores con 2 o más pisos en el mismo edificio o zona, el ahorro está entre el 8% y el 15% por unidad. Razón: optimizamos logística, materiales en volumen y planificación de equipos. Hacemos contratos marco con descuento por volumen para promotores y particulares con cartera.
¿Qué incluye el precio cerrado y qué no?
Incluye: proyecto técnico, licencias, demolición, albañilería, instalaciones, revestimientos, carpintería, pintura, sanitarios, cocina equipada, electrodomésticos del paquete acordado y certificado final. No incluye: mobiliario suelto, decoración, electrodomésticos fuera del paquete y modificaciones que pidas tú durante la obra. Todo lo demás está dentro y firmado.
¿Cómo sé si una empresa de reformas en Mallorca es seria?
Pide cuatro datos antes de firmar: años en activo verificables, número de obras entregadas, modelo de contrato (cerrado vs abierto) y referencias de obra reciente que puedas visitar. Comprueba también que asume las garantías legales de la Ley de Ordenación de la Edificación: 1, 3 y 10 años según el tipo de daño. Una empresa sin esas garantías firmadas no es una opción profesional.
Pide tu visita gratuita para reformar tu piso en Mallorca
Si quieres reformar un piso en Mallorca y quieres saber exactamente qué cuesta y cuánto tarda, llámanos al +34 625 16 47 18 o escríbenos a info@armalutx.com. Concertamos visita en menos de 48 horas — Palma, Calvià, Andratx, Sóller, Pollensa, Inca, Manacor o donde tengas el piso. Salimos con medidas y notas. En menos de una semana recibirás el presupuesto cerrado por partida y un plazo firmado. Sin compromiso. Sin letra pequeña.
