Derribar una casa en Mallorca cuesta entre 50 € y 100 €/m² en 2026, más unos 25 €/m³ de gestión de escombros y el proyecto de demolición, que supone entre el 6 % y el 15 % del presupuesto de ejecución. Hace falta licencia municipal de demolición, y si la cubierta es de fibrocemento, la retirada del amianto debe hacerla una empresa inscrita en el RERA. Ojo: derribar puede hacerte perder el derecho a reconstruir el mismo volumen.
Antes de hablar de precios conviene decir lo importante, porque es lo que más dinero cuesta cuando se ignora: en Mallorca, derribar una casa no siempre da derecho a levantar otra igual. Si la edificación está fuera de ordenación o en suelo rústico, el volumen que hoy existe puede ser irrepetible. Hemos visto a propietarios tirar una casa de 300 m² y descubrir después que la normativa actual solo les permite construir 180.
Comprobarlo cuesta una consulta urbanística. No comprobarlo puede costar un tercio de la vivienda.
¿Cuánto cuesta derribar una casa en Mallorca?
Entre 50 € y 100 €/m² construido en 2026, según el método de demolición y la accesibilidad. A eso hay que sumar la gestión de residuos, unos 25 €/m³, el proyecto técnico y las tasas de licencia. Para una vivienda de 200 m², el coste total realista se mueve entre 18.000 € y 35.000 €.
| Concepto | Coste 2026 |
|---|---|
| Demolición con maquinaria pesada | ~60 €/m² |
| Demolición manual o selectiva | ~50 – 100 €/m² |
| Demolición mixta (máquina + manual) | desde 15 €/m² |
| Gestión de escombros en planta autorizada | ~25 €/m³ |
| Proyecto de demolición | 6 % – 15 % del PEM |
| Tasas de licencia municipal | 3 % – 6 % del PEM |
| Retirada de amianto | 8 – 25 €/m² adicionales |
| Plan de trabajo de amianto | 300 – 600 € |
En una isla, la partida de residuos pesa más de lo que la gente espera. Los escombros no salen de Mallorca: se gestionan en plantas de la propia isla, y su capacidad y sus tarifas condicionan el precio final.
¿Qué permisos hacen falta para derribar una casa en Mallorca?
Se necesita licencia municipal de demolición, que es una licencia de obra mayor y exige proyecto técnico redactado por arquitecto o arquitecto técnico, estudio de seguridad y salud, y estudio de gestión de residuos. En edificios catalogados hace falta además autorización de patrimonio, que a menudo la deniega.
La documentación habitual que pide un ayuntamiento de Mallorca:
- Proyecto de demolición con memoria y planos del estado actual.
- Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.
- Estudio básico de seguridad y salud.
- Designación de dirección facultativa de la demolición.
- Certificado de ausencia de amianto o, en su defecto, plan de trabajo aprobado.
- Justificante de las tasas municipales.
Y una advertencia sobre los plazos: entre la solicitud y la concesión suelen pasar de dos a cuatro meses. La demolición en sí puede durar una semana; el papeleo, un trimestre.
¿Derribar una casa da derecho a construir otra igual en Mallorca?
No siempre, y esta es la pregunta más importante de todo el proceso. Si la edificación está fuera de ordenación —construida legalmente bajo una normativa anterior más permisiva—, al derribarla pierdes el volumen consolidado y la nueva construcción debe ajustarse a los parámetros urbanísticos vigentes, casi siempre más restrictivos.
En suelo rústico el asunto es aún más delicado. Una vivienda existente puede tener reconocido su uso por antigüedad, y demolerla puede implicar perder ese reconocimiento sin posibilidad de recuperarlo. Antes de tocar nada conviene revisar la situación urbanística concreta de la parcela ante el ayuntamiento y el Consell de Mallorca, y consultar el régimen del suelo rústico que regula el Govern de les Illes Balears. Lo desarrollamos en nuestro artículo sobre si es posible construir en suelo rústico en Mallorca.
Cuando el volumen actual es superior al que permite la normativa vigente, la alternativa suele ser rehabilitar en lugar de derribar. Se conserva la estructura y la envolvente y se renueva todo lo demás.
¿Qué pasa con el amianto en el derribo de una casa?
Si la vivienda tiene fibrocemento anterior a 2002 —cubiertas de uralita, bajantes, depósitos—, contiene amianto y su retirada debe ejecutarla obligatoriamente una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto, con un plan de trabajo aprobado previamente por la autoridad laboral.
Cuesta entre 8 € y 25 €/m² adicionales, y el plan de trabajo entre 300 € y 600 €. No es una formalidad prescindible: manipular amianto sin autorización es una infracción grave en materia de prevención de riesgos laborales conforme al Real Decreto 396/2006, con sanciones que superan con creces el ahorro. En viviendas mallorquinas de los años 60 a 90 es un elemento tan frecuente que conviene darlo por hecho hasta que se demuestre lo contrario.
¿Cómo se gestionan los escombros de un derribo en Mallorca?
Con separación selectiva en obra y entrega en planta de tratamiento autorizada de la isla, acompañada del correspondiente justificante. El estudio de gestión de residuos forma parte del proyecto, y el ayuntamiento puede exigir una fianza que se devuelve al acreditar la entrega correcta.
Lo que suele sorprender es el volumen. Una vivienda de 200 m² genera fácilmente entre 200 y 300 m³ de residuo, y a 25 €/m³ la factura de gestión ronda los 5.000-7.500 €. Separar bien —hormigón por un lado, cerámica por otro, metales aparte— abarata esa cifra, porque las tarifas varían según el material.
¿Cuánto tarda el derribo de una vivienda?
La demolición material de una vivienda unifamiliar se ejecuta en una o dos semanas con maquinaria, y en tres o cuatro si es manual o selectiva por proximidad a medianeras. El proceso completo, incluyendo licencia, suele ocupar entre tres y cinco meses.
En Palma y en los cascos urbanos de los pueblos hay un condicionante añadido: la ocupación de vía pública para contenedores y maquinaria requiere su propio permiso, con horarios acotados. Y en los municipios turísticos, las restricciones de obra en temporada alta pueden bloquear el calendario entre junio y septiembre.
¿Conviene derribar o rehabilitar?
Derribar conviene cuando la estructura está agotada, la distribución es irrecuperable y la normativa permite reconstruir el mismo volumen o más. Rehabilitar conviene cuando el edificio tiene volumen consolidado superior al que hoy permitiría la normativa, o cuando el valor patrimonial del inmueble es parte de lo que compraste.
| Factor | Derribo y obra nueva | Rehabilitación |
|---|---|---|
| Volumen edificable | Se ajusta a normativa actual | Se conserva el existente |
| Coste por m² | Más alto en obra nueva completa | Variable según estado |
| Plazo total | 18 – 30 meses | 8 – 14 meses |
| Resultado | Vivienda 100 % a medida | Condicionado por lo existente |
| Riesgo urbanístico | Alto si hay fuera de ordenación | Bajo |
Si dudas entre las dos vías, tenemos un artículo dedicado a ello: reforma integral u obra nueva, cuál te conviene según tu caso.
Cuándo NO derribar una casa en Mallorca
- Cuando el edificio está catalogado. En inmuebles protegidos la demolición está prohibida o limitada a elementos concretos, y solicitarla suele terminar en denegación.
- Cuando el volumen actual excede lo que permite el planeamiento vigente. Estarías regalando metros edificables que no podrás recuperar.
- Cuando la estructura es recuperable. Si los muros de carga y los forjados están sanos, vaciar el interior y rehabilitar sale más rápido y más barato que empezar de cero.
Preguntas frecuentes sobre el derribo de una casa en Mallorca
¿Cuánto cuesta derribar una casa de 200 m² en Mallorca?
Entre 18.000 € y 35.000 € en 2026, incluyendo demolición, gestión de residuos, proyecto técnico y tasas municipales. Si la cubierta es de fibrocemento con amianto, hay que sumar entre 8 € y 25 €/m² de retirada especializada. El precio final depende sobre todo del acceso: una casa entre medianeras en el centro de un pueblo cuesta bastante más que una aislada con acceso rodado.
¿Se puede derribar una casa sin licencia en Mallorca?
No. La demolición de una edificación requiere siempre licencia municipal, y ejecutarla sin ella constituye una infracción urbanística que puede acarrear multa y, en suelo protegido, la obligación de reponer la realidad física alterada. Además, sin licencia no se podrá tramitar después la obra nueva ni dar de baja el inmueble en catastro.
¿Qué pasa con el catastro y el Registro después de derribar una casa?
Hay que declarar la demolición ante la Sede Electrónica del Catastro para dejar de tributar por una construcción que ya no existe, y otorgar escritura de declaración de obra nueva por derribo para actualizar el Registro de la Propiedad. Son trámites posteriores a la obra que mucha gente olvida y que dan problemas al vender la parcela.
¿Se puede derribar solo una parte de la casa?
Sí, es la llamada demolición parcial o selectiva, muy habitual cuando se conserva la fachada por exigencia de patrimonio o cuando se elimina una ampliación no legalizada. Requiere licencia igualmente, y suele ser más cara por metro cuadrado que la demolición total, porque se ejecuta con medios manuales y apeos para no comprometer lo que queda en pie.
¿Cuánto tiempo tarda el ayuntamiento en conceder la licencia de demolición?
Entre dos y cuatro meses en la mayoría de municipios de Mallorca, contando desde la presentación completa del proyecto. El plazo se alarga si el inmueble está en un entorno catalogado, si requiere informe sectorial de costas o carreteras, o si el ayuntamiento solicita documentación adicional, algo bastante frecuente.
Antes de derribar, hablemos de qué podrás construir
En Construcciones Armalutx llevamos desde 1967 construyendo y demoliendo en Mallorca, y el consejo que más veces damos gratis es el mismo: comprueba primero qué te dejarán levantar. Revisamos contigo la situación urbanística de la parcela, valoramos si compensa derribar o rehabilitar y te damos un presupuesto cerrado de la operación completa.
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