Si estás buscando empresa constructora en Mallorca, probablemente has visto una decena de webs que dicen lo mismo: «calidad, profesionalismo, experiencia». Esta página no va por ahí. Aquí te explicamos qué deberías exigir antes de firmar con cualquier constructora, qué hacemos exactamente nosotros, qué garantías legales tiene que asumir una empresa seria en 2026 y cuándo Armalutx — fundada en 1967, con más de 1.500 obras entregadas — es buena opción para tu proyecto y cuándo no. Sin filtros.
5 cosas que importan al elegir constructora en Mallorca
Antes de pedir presupuestos, pídeles esto a todas las constructoras con las que hables. Si alguna no te lo da por escrito, descártala.
- Años verificables en activo y número de obras entregadas. Una constructora de cinco años no tiene historial estructural para garantizar nada a 10 años. Verifica con el Registro Mercantil y la actividad real en obra.
- Modelo de contratación: cerrado o por administración. Presupuesto cerrado significa precio firmado el primer día. Por administración significa que pagas horas y materiales — y los imprevistos los asumes tú. El segundo modelo es el causante del 80% de los conflictos cliente-constructora.
- Garantías legales explícitas según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Toda constructora está obligada a asumir 1, 3 y 10 años de garantía según el tipo de daño (acabados, habitabilidad, estructura). Si no aparece firmado en el contrato, mal.
- Referencias de obra reciente que puedas visitar. No fotos en la web. Direcciones físicas. Una constructora seria te lleva a ver dos o tres obras entregadas en los últimos 24 meses.
- Equipo propio vs subcontrata total. Pregunta cuántos oficiales tienen en plantilla. Si subcontratan el 100% de la mano de obra, la coordinación y el control de calidad están delegados.
Tenemos un análisis ampliado de este tema en nuestra guía sobre cómo elegir la mejor constructora en Mallorca, con criterios técnicos adicionales y errores frecuentes que cometen los propietarios al comparar presupuestos.
Qué construimos y qué reformamos en Armalutx
No somos una constructora generalista que entra en cualquier obra. Trabajamos tres líneas de servicio donde tenemos equipo propio especializado y más de cinco décadas de método pulido.
| Línea de servicio | Qué incluye | Quién lo contrata |
| Obra nueva llave en mano | Proyecto, licencias, ejecución completa, instalaciones, acabados, certificados | Propietarios de solar, promotores con suelo urbano consolidado, compradores de finca rústica legalizada |
| Reformas integrales y parciales | Demolición, instalaciones nuevas, albañilería, revestimientos, carpintería, cocina y baños | Particulares con piso o casa heredada, inversores con cartera para alquilar, residentes extranjeros con segunda vivienda |
| Refuerzos estructurales | Sustitución o refuerzo de vigas, forjados, muros de carga; mecanoviga, fibra de carbono, hormigón armado | Comunidades de propietarios con patologías, propietarios de fincas antiguas, edificios con aluminosis o carbonatación |
Si tu proyecto es de reforma, profundizamos en el alcance y los procesos en nuestra página de reformas de viviendas en Mallorca. Si es obra nueva desde solar, lo trabajamos en detalle en la sección de constructora para obra nueva en Mallorca. Y si has detectado patologías estructurales en un edificio antiguo — grietas, vigas con deformación, forjados que ceden — el ámbito que cubre la sección de refuerzos estructurales en Mallorca es el específico para esos casos.
También hacemos rehabilitaciones de fachadas tradicionales con piedra de marés y piedra seca, y construcción de piscinas integradas en proyectos de obra nueva.
El sector de la construcción en Mallorca en 2026: contexto que afecta a tu obra
El sector vive un momento muy distinto al de hace tres años. Esto importa porque condiciona plazos, precios y disponibilidad de equipos en la isla.
- Visados de obra nueva al alza: solo en Palma se visaron 694 viviendas nuevas en 2025, un 50% más que el año anterior, según los datos del Colegio de Arquitectos de Baleares (COAIB). Las reformas crecieron un 19,2% — cifra récord de los últimos años.
- Previsión 2026: la Asociación de Constructores de Mallorca prevé un cierre con +40% en obra nueva y +37% en reformas. Esto tiene tres consecuencias prácticas: agendas saturadas, materiales con plazos de entrega más largos y precios al alza.
- Marco normativo en movimiento: la Ley 4/2025 aprobada en julio busca acelerar la tramitación urbanística en municipios de más de 10.000 habitantes, lo que está empezando a notarse en plazos de licencia en Palma, Inca, Manacor y Calvià. Aun así, la Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears (LUIB) sigue siendo el marco principal.
- Precio del m² de venta en Palma: 5.152 €/m² en abril de 2026, récord histórico, +9,8% interanual según Idealista. Construir o reformar para vender o alquilar sigue siendo rentable, pero los márgenes se han estrechado.
Conclusión práctica: si tu proyecto es ahora, cerrar contrato pronto suele significar ahorrar miles de euros y no quedarte fuera de calendario para 2026.
Garantías legales: lo que toda constructora seria debe asumir
La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) obliga a toda constructora a asumir tres niveles de garantía sobre la obra entregada. Estos son los plazos y qué cubren:
| Garantía | Plazo | Qué cubre |
| Garantía decenal | 10 años | Daños estructurales: cimentación, muros de carga, forjados, vigas |
| Garantía trienal | 3 años | Habitabilidad: estanqueidad, instalaciones, aislamiento, salubridad |
| Garantía anual | 1 año | Acabados: pintura, alicatado, carpintería, pequeñas reparaciones |
Estas garantías deben aparecer firmadas en el contrato de obra. En obra nueva además se exige un seguro decenal contratado antes de la entrega — lo gestiona la constructora y se entrega copia al propietario al cierre de la obra.
Si una empresa te dice que «todo eso ya está cubierto» sin enseñarte cláusula concreta y póliza de seguro decenal, es una señal de alarma. Nosotros entregamos las tres garantías por escrito antes de la firma y la póliza decenal junto con las llaves.
Obras entregadas: tipologías y zonas donde trabajamos
En 59 años hemos completado más de 1.500 obras. El detalle por tipología — para que veas si tu proyecto encaja con lo que sabemos hacer:
- Vivienda unifamiliar de obra nueva: solares urbanos consolidados, suelo rústico legalizado, fincas en Tramuntana, casas con piscina integrada. Tamaños habituales entre 180 y 600 m².
- Reformas integrales de pisos: pisos en centro de Palma, Santa Catalina, Portitxol, Es Molinar, Calvià y municipios del Raiguer. Desde 50 m² hasta áticos completos.
- Rehabilitaciones de casas de pueblo tradicionales: en Inca, Lloseta, Selva, Sineu, Sencelles, Pollensa, Sóller y Manacor. Muros de marés, vigas de madera, suelos hidráulicos.
- Refuerzos estructurales: edificios del s. XIX y primera mitad del s. XX, fincas con aluminosis (típica de los años 60-70), forjados de madera con pudrición.
- Cambios de uso de local a vivienda: especialmente en Palma, donde el precio del m² hace rentable transformar local comercial en piso residencial.
Cubrimos toda Mallorca desde nuestra sede en Inca. Las zonas donde más obra cerramos cada año son Palma, Inca y comarca del Raiguer, Calvià, Andratx, Sóller y Pollensa.
Cuándo somos buena opción para tu proyecto y cuándo no
Una constructora seria no encaja con todos los clientes. Aquí va dónde funcionamos bien y dónde, honestamente, no:
Somos buena opción si:
- Buscas presupuesto cerrado y plazo firmado desde el primer día
- Quieres un único interlocutor durante todo el proyecto
- Valoras experiencia documentada por encima del precio más bajo del mercado
- Tu obra está en Mallorca y tu plazo es razonable (no «esta semana»)
- Trabajas con calidades de gama media o premium
Probablemente no somos buena opción si:
- Tu único criterio es el precio más bajo: nuestros presupuestos cerrados incluyen márgenes para asumir imprevistos, así que en bruto pueden parecer más altos que un presupuesto abierto que luego sube un 30%
- Buscas obra rápida sin proyecto técnico: no entramos en reformas sin proyecto, sin licencia o con plazos imposibles
- Necesitas obra fuera de Mallorca: solo operamos en la isla
Esta sinceridad es parte del trabajo: la mejor obra empieza con expectativas alineadas.
Preguntas frecuentes al contratar constructora en Mallorca
¿Qué documentación tengo que pedir antes de firmar contrato con una constructora?
Cinco documentos: justificante del alta en el régimen de la Seguridad Social y de los seguros sociales del personal, póliza de responsabilidad civil vigente, certificado de estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social, comprobante de que está inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas (REA) y el modelo de contrato con las cláusulas de garantías LOE. Una constructora seria los entrega antes de firmar — sin que tú los pidas dos veces.
¿Cuál es la diferencia entre constructora y empresa de reformas en Mallorca?
Una constructora ejecuta obra mayor — incluye obra nueva, ampliaciones, modificaciones estructurales y proyectos que requieren licencia mayor con proyecto técnico visado. Una empresa de reformas suele especializarse en obra menor: cambios estéticos, sustituciones puntuales, pintura, suelos. En Armalutx cubrimos ambas porque hay obras que empiezan como reforma menor y descubren patologías estructurales que requieren intervención mayor.
¿Cuánto vale el m² de construcción en Mallorca en 2026?
Entre 1.800 y 3.500 €/m² en obra nueva, dependiendo de calidades y zona. Vivienda unifamiliar estándar: 1.800-2.400 €/m². Calidades medias-altas: 2.500-3.000 €/m². Lujo en Son Vida, Deià o Puerto Andratx: por encima de 3.500 €/m², con casos que superan los 5.000 €/m² con domótica, climatización por aerotermia y materiales exclusivos.
¿Quién dirige técnicamente la obra: la constructora o el arquitecto?
La dirección facultativa la asume el arquitecto colegiado del proyecto y un arquitecto técnico (o arquitecto técnico independiente, según el caso). La constructora ejecuta bajo esa dirección. Es importante: la constructora no decide por ti ni por el arquitecto. En Armalutx trabajamos tanto con arquitectos externos del cliente como con colaboradores propios — lo que prefieras.
¿Puedo contratar a una constructora solo para una fase de la obra?
Sí, pero hay que valorarlo. Hay clientes que quieren obra a medida: solo demolición, solo instalaciones, solo refuerzo estructural y luego buscan otro equipo para acabados. Es viable, pero suele encarecer el conjunto porque cada equipo cobra movilizaciones y la coordinación se complica. Nuestro modelo principal es proyecto completo — sale más rentable y se evitan conflictos entre gremios.
Pide presupuesto sin compromiso
Si necesitas constructora en Mallorca para obra nueva, reforma integral o refuerzo estructural, llámanos al +34 625 16 47 18 o escríbenos a info@armalutx.com. Concertamos visita técnica gratuita en menos de 48 horas — Palma, Calvià, Andratx, Sóller, Inca, Manacor o donde tengas el proyecto. En menos de una semana recibes propuesta económica detallada por partida, calendario de obra con hitos firmados y borrador de contrato con las garantías LOE explicitadas. Sin compromiso. Sin letra pequeña.
