Cuando alguien se plantea meterse en una reforma completa de una casa antigua, normalmente viene con una mezcla de ilusión y respeto. Y es normal. Estas viviendas tienen carácter, muchos años encima y, a veces, más sorpresas de las que nos gustaría admitir.
En Construcciones Armalutx hemos visto de todo: desde casas que solo necesitaban cariño hasta otras que, al abrir una pared, nos contaban media vida del edificio.
Lo bueno es que, bien llevada, una reforma integral de vivienda antigua da resultados espectaculares. No solo porque modernizas el espacio, sino porque recuperas su esencia. Aquí te explicamos, desde la experiencia del día a día, cómo se suele afrontar este tipo de reformas sin perderse por el camino.
Qué hace tan especial reformar una casa antigua
Cada casa antigua tiene su historia. A veces hay elementos que vale la pena mantener y otras veces toca empezar casi desde cero. Pero siempre, siempre, hay que entrar con la mente abierta.
Revisar la estructura sin prisas
Antes de hablar de acabados o distribución, hace falta comprobar que la casa “aguanta”. Esto significa revisar muros, vigas, techos… lo típico que no se ve a simple vista. La mayoría de viviendas están mejor de lo que parecen, pero alguna que otra vez nos hemos encontrado con zonas que requerían refuerzo. Cuanto mejor se haga esta primera evaluación, menos sustos habrá después.
Las instalaciones suelen pedir renovación
En una vivienda antigua, lo habitual es que las instalaciones eléctricas, las tuberías y el saneamiento ya no estén al día. Aunque se quiera mantener el estilo original, lo inteligente es dejarlo todo nuevo. Evita problemas a futuro y permite que la casa funcione como una vivienda moderna por dentro, aunque conserve su encanto por fuera.
Aislamiento: el punto débil de casi todas
Muchas casas antiguas no tienen aislamiento térmico, o está tan desgastado que apenas cumple su función. Renovarlo marca un antes y un después: menos ruido, más confort y un consumo energético más razonable. Es una de esas decisiones que no se ven, pero se notan.
Cómo se organiza realmente una reforma integral de vivienda antigua
No existe una plantilla perfecta, pero sí una forma de trabajar que casi siempre funciona. Te resumimos cómo solemos llevarlo en Armalutx.
1. Primera visita y planteamiento
Hay una parte técnica, claro, pero también una parte emocional. Escuchar lo que el propietario quiere, conocer la historia de la vivienda y entender qué se puede conservar. Con eso sobre la mesa, se plantea la idea principal de la reforma y se estudia qué es viable y qué no.
2. Presupuesto con los pies en el suelo
Este tipo de reformas necesita un presupuesto muy claro, con partidas bien explicadas y margen para lo inesperado. Las casas antiguas a veces esconden cosas, y es mejor dejarlo previsto que improvisar a mitad de obra.
3. Licencias y documentación
Aquí muchos se pierden. Según el tipo de reforma, puede que haga falta una licencia de obra mayor, otras veces basta con una menor. Cuando la vivienda es antigua, es habitual que haya que justificar cambios estructurales o de distribución. Lo más cómodo es dejarlo en manos del equipo técnico.
4. Derribos y limpieza de la vivienda
Esta fase impresiona. Se levantan suelos, se quitan falsos techos, se retiran instalaciones viejas… La casa queda “a la vista” y aparecen detalles que no siempre estaban previstos. Es la parte menos glamurosa pero la que deja las cosas claras.
5. Nuevas instalaciones y mejoras internas
Electricidad nueva, fontanería renovada, climatización, refuerzos, aislamiento… Esta es la columna vertebral de una reforma integral de vivienda antigua. No luce tanto como colocar un suelo bonito, pero es lo que garantiza que la casa funcione sin problemas durante años.
6. Acabados y personalidad final
Aquí empieza lo creativo: carpinterías, revestimientos, iluminación, texturas y aquellas piezas antiguas que vale la pena restaurar. Lo bonito de las casas antiguas es que permiten jugar con combinaciones muy interesantes entre lo moderno y lo tradicional.
Consejos que siempre funcionan en este tipo de reformas
Y hablamos desde la experiencia, no desde un manual.
Conservar lo que tenga alma
Una viga antigua, un marco de madera maciza, una pared de piedra… Todo eso suma. Cuando se restaura con cariño, se convierte en el punto fuerte de la vivienda.
Evitar ahorrar justo donde no toca
Las instalaciones son la base de todo. Si se dejan viejas, la reforma pierde sentido. Es mejor invertir ahí que arrepentirse después.
Elegir materiales que aguanten el día a día
Las casas antiguas piden materiales que no se queden cortos: piedra, madera sólida, porcelánicos resistentes… lo que combine bien con su carácter.
Contar con un equipo que entienda este tipo de viviendas
No todas las empresas trabajan igual. La experiencia en rehabilitación marca una diferencia enorme en plazos, decisiones y resultados.
¿Cuánto cuesta realmente una reforma integral de vivienda antigua?
Lo más honesto es decir que depende del estado de la vivienda, de los metros y de los materiales que se quieran usar. En este tipo de reformas, cada casa es un mundo. Por eso siempre pedimos ver el inmueble antes de dar un número. Sin esa visita previa, todo lo demás sería adivinar.
Armalutx, tu Constructora en Mallorca
En Armalutx, tu constructora en Mallorca, hacemos presupuestos ajustados a la realidad de cada casa, sin plantillas genéricas.
Una reforma de vivienda en Mallorca es una oportunidad para recuperar una casa con historia y convertirla en un lugar cómodo, seguro y adaptado al día a día actual. Requiere dedicación, sí, pero cuando se hace bien, el cambio es enorme.
Si tienes una vivienda antigua y quieres que la transformemos contigo, en Construcciones Armalutx estaremos encantados de ayudarte desde el primer paso.
