Si has llegado hasta aquí, seguramente sea porque estás pensando en construir vivienda de obra nueva en la isla. Pues bien, es muy importante que sepas detalladamente lo que tendrás que pagar de impuestos por obra nueva en Mallorca. Para que tu inversión sea lo más segura y transparente posible, te contamos todo lo que necesitas saber sobre los impuestos por obra nueva en Mallorca.
Si esta es tu situación y también te interesa leer y aprender sobre las licencias para construir en Mallorca, recomendamos que te pases también por ese artículo y le eches un ojo.
¿Cómo Tributa la Obra Nueva en Mallorca?
Los impuestos por obra nueva aumentan considerablemente el coste total de la obra. En Mallorca, estos son: el Impuesto sobre Construcciones, Instalación y Obras (ICIO) y el impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Además, también existen otras tasas municipales y tributos locales que deberás tener en cuenta.
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) en obra nueva en Mallorca
Este es un impuesto local que grava la realización de obras, instalaciones y reformas que impliquen levantar nuevos edificios o que sean modificaciones sustanciales de los existentes.
En el caso de la obra nueva, el ICIO se calcula sobre la base del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), que es el coste total estimado de los trabajos de construcción. Generalmente, en el PEM se excluye el IVA, los honorarios profesionales y otros conceptos indirectos.
El ICIO varía entre municipios. Es decir, cada ayuntamiento puede fijar su propio criterio para el ICIO. Por ejemplo, en Palma de Mallorca, la tasa del ICIO suele rondar los 2,5% a 2,61% del presupuesto de la obra.
Dependiendo del ayuntamiento, podrías beneficiarte de bonificaciones incorporando al proyecto medidas de eficiencia energética.
El IVA en Obra Nueva en Mallorca
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se aplica solamente en las operaciones de compraventa de inmuebles usados. Cuando se vende una vivienda de obra nueva, el IVA es el impuesto que se aplica. En España el tipo general de IVA para viviendas de nueva construcción es del 10%. Aunque, en algunos casos, como en el de las viviendas de protección oficial, existe un tipo reducido del 4%.
Además, debes saber que el IVA se va liquidando progresivamente a medida que la obra avanza, mediantes pagos parciales.
Otras Tasas Municipales en Obra Nueva en Mallorca
Además de los dos grandes impuestos generales, deberás tener en cuenta también el coste de las licencias para construir en Mallorca. Básicamente, estas son:
- La tasa de expedición de la licencia urbanística, que suele depender del tamaño y el coste de la obra.
- La plusvalía municipal, que aplica solamente a operaciones de compraventa pero que puede ser relevante si se produce un aumento significativo del valor del terreno.
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que depende del valor catastral del inmueble y se paga anualmente.
¿Existen bonificaciones fiscales para Obra Nueva en Mallorca?
La respuesta corta es sí. A continuación, te explicamos en qué consisten:
Bonificaciones en el ICIO en Mallorca
Algunos municipios de Mallorca ofrecen bonificaciones en el ICIO si el proyecto incorpora medidas sostenibles o de eficiencia energética.
Deducciones en el IVA para Obra Nueva en Mallorca
Como hemos mencionado anteriormente, el IVA para obra nueva es del 10% pero pueden aplicarse reducciones para las viviendas de protección oficial, que aplican a un tipo reducido del 4%.
Otros Incentivos
Si tu proyecto de construcción de obra nueva incluye soluciones de alta eficiencia energética –como paneles solares, sistemas geotérmicos o mejoras en el aislamiento que superen lo exigido por el Código Técnico de la Edificación (CTE), podrías acceder a ayudas o bonificaciones estatales o autonómicas.
Además, algunas entidades financieras, generalmente, en colaboración con programas estatales o europeos, ofrecen líneas de crédito ventajosas para proyectos de construcción sostenible, que entran dentro de lo que se cataloga como “financiación preferente”.
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En definitiva, los impuestos por obra nueva en Mallorca son un coste esencial que hay que tener en cuenta e integrar en cualquier proyecto de construcción. Recuerda que los 2 impuestos más importantes son: El ICIO, que se calcula sobre el Presupuesto de Ejecución Material; y el IVA, que se va aplicando de manera progresiva a medida que avanza la obra. No olvides los tributos municipales como las tasas por solicitar la licencia de construcción, el IBI o la plusvalía.
Te recomendamos llevar a cabo una planificación adecuada en lo que se refiere a los impuestos por construir en Mallorca.
En Armalutx, llevamos más de 50 años construyendo vivienda de obra nueva en Mallorca. Si estás interesado en iniciar un proyecto de obra nueva, contáctanos hoy mismo y solicita tu presupuesto personalizado. Estaremos encantados de resolver todas tus dudas acerca de los impuestos por obra nueva en Mallorca.
