Empezar una obra nueva en Mallorca es una mezcla de ilusión y responsabilidad. Uno imagina la casa terminada, pero antes toca tomar muchas decisiones: el terreno, los permisos, los planos, los materiales… incluso la orientación del sol acaba siendo más importante de lo que parece.
En Construcciones Armalutx llevamos años viendo cómo cada proyecto tiene su propio ritmo y sus propias particularidades, así que aquí te contamos, de forma clara y sin tecnicismos de más, lo que conviene tener presente desde el minuto uno.
La planificación, la parte que suele marcar la diferencia
Cuando alguien piensa en construir una vivienda desde cero en Mallorca, normalmente se fija primero en la parcela o en el diseño. Pero lo que realmente sostiene todo el proceso es la planificación inicial. Es lo que evita improvisaciones, cambios repentinos y gastos que nadie quiere asumir a mitad de obra.
Antes de diseñar, toca conocer el terreno
En esta isla el suelo cambia muchísimo dependiendo de la zona. Puedes encontrarte roca dura casi en superficie o un terreno más blando que obliga a reforzar la cimentación. Y, por algún motivo, esto suele descubrirse demasiado tarde si no se hace un estudio geotécnico.
Ese análisis permite saber si la estructura tendrá que ser más ligera o más profunda, si habrá riesgo de humedad, o si conviene modificar algún punto del diseño para que la casa funcione realmente bien. No es un simple trámite: te ahorra dolores de cabeza.
La normativa urbanística, un mundo según cada ayuntamiento
Y aquí viene otra parte esencial de la construcción de obra nueva en Mallorca: las normas municipales. No es lo mismo construir en Marratxí que en Pollença, ni en zona rústica que en zona urbana. Cada ayuntamiento establece límites de altura, ocupación, estética y eficiencia energética.
Por eso, lo más inteligente es revisar todas esas condiciones antes de esbozar un solo croquis. Así evitas rehacer el proyecto o, peor aún, una denegación de licencia que puede retrasarlo todo meses.
El diseño arquitectónico, donde las ideas empiezan a tomar forma
Una vez visto el terreno y entendida la normativa, llega la parte más ilusionante para la mayoría: el diseño. Aquí es cuando las ideas pasan de la cabeza al papel, y cuando la casa empieza a tener personalidad.
Pensar en Mallorca es pensar en su clima
La orientación es clave. Aquí tenemos meses con sol fuerte y otros con humedad persistente. Un buen diseño lo tiene en cuenta. Ventilación cruzada, porches bien colocados, un aislamiento adecuado para que la casa sea fresca sin gastar un dineral en climatización… son detalles que marcan la comodidad a largo plazo.
La eficiencia energética no es solo una tendencia
Es un ahorro real.
Aerotermia, paneles solares, carpinterías de calidad, domótica para aprovechar mejor la energía.
En una obra nueva se puede dejar todo preparado desde el principio, y cuando se hace bien se nota cada mes en la factura.
El presupuesto: entenderlo bien para no llevarse sorpresas
En Mallorca es habitual escuchar cifras muy distintas cuando se habla del coste de una vivienda. Y es normal, porque entran en juego demasiados factores: desde la forma del terreno hasta el tipo de acabado que elija el cliente.
Qué hace que un presupuesto suba o baje
Lo que de verdad influye suele ser:
- La complejidad de la estructura
- El nivel de los acabados
- La necesidad (o no) de movimientos de tierra
- Instalaciones especiales, como piscinas, sótanos o sistemas de climatización más avanzados
Y luego están los pequeños detalles, esos que parecen insignificantes pero que entre todos suman más de lo esperado.
El control económico durante la construcción
Aquí es donde se ve la profesionalidad. Un proyecto bien llevado no improvisa. Todo se revisa, se controla y se actualiza. En Construcciones Armalutx trabajamos con un sistema de seguimiento que permite al cliente saber en cada fase cuánto se lleva gastado y cuánto falta por ejecutar.
Licencias y trámites: la parte menos visible pero imprescindible
Es imposible hablar de la construcción de obra nueva en Mallorca sin mencionar las licencias. No son la parte más bonita del proceso, pero se necesitan para empezar.
La licencia de obra mayor
Para solicitarla se presenta el proyecto, la documentación técnica y las tasas correspondientes. Si todo está en orden, el expediente avanza con normalidad. Si falta algo, puede quedar paralizado durante semanas. Por eso es tan importante entregar un proyecto completo desde el principio.
Dirección facultativa y seguridad
Son esas figuras que, aunque no siempre se ven, están ahí asegurando que lo que se construye coincide con lo que se aprobó. Y que se hace con las medidas de seguridad adecuadas.
La ejecución: cuando la obra ya empieza a ser una casa
Una vez llega la licencia, empieza lo que la mayoría considera “obra de verdad”. La fase visible.
Cimientos y estructura
Aquí se decide casi todo. Una estructura bien ejecutada garantiza estabilidad y evita tensiones o fisuras en el futuro. Mallorca, además, tiene zonas donde la salinidad del ambiente exige materiales resistentes y tratamientos específicos.
Cerramientos, tabiquería y cubierta
Es cuando la vivienda adquiere volumen. Si esta parte está bien hecha, la casa será confortable y eficiente. Si no, los problemas aparecerán más adelante.
Instalaciones
Electricidad, agua, climatización, telecomunicaciones. Cada una debe integrarse siguiendo el proyecto y la normativa para garantizar que funcionen desde el primer día sin imprevistos.
Acabados y detalles finales
Aquí cada cliente imprime su estilo. Suelos, carpintería, iluminación, texturas… La casa empieza a sentirse “viva”.
¿Cómo elegir la constructora adecuada en Mallorca?
No todas las empresas trabajan igual. La experiencia local, el trato directo y la capacidad de coordinar a todos los profesionales son claves para que una obra nueva salga bien.
En Construcciones Armalutx, tu constructora para obra nueva en Mallorca, siempre apostamos por una comunicación clara, decisiones consensuadas y un proceso transparente. Creemos que construir una vivienda no es solo ejecutar un proyecto: es acompañar al cliente para que llegue al final del camino con la casa que imaginaba.
La construcción de una obra nueva en Mallorca es un camino largo, pero muy gratificante cuando está bien guiado. Con una buena planificación, un diseño adaptado a la isla y un equipo profesional que gestione cada etapa, el resultado no solo es una vivienda bonita: es un hogar pensado para durar.
