{"id":2483,"date":"2026-08-04T08:11:39","date_gmt":"2026-08-04T08:11:39","guid":{"rendered":"https:\/\/armalutx.com\/obras-de-rehabilitacion-en-comunidades-de-propietarios-en-mallorca\/"},"modified":"2026-08-05T07:57:47","modified_gmt":"2026-08-05T07:57:47","slug":"rehabilitation-works-in-homeowners-associations-in-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/armalutx.com\/en\/obras-de-rehabilitacion-en-comunidades-de-propietarios-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Refurbishment Works in Residents' Associations in Mallorca"},"content":{"rendered":"<div class=\"seo-tldr\">\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rehabilitar un edificio de viviendas en Mallorca cuesta entre 50 \u20ac y 150 \u20ac\/m\u00b2 de fachada con sistema SATE y entre 34 \u20ac y 150 \u20ac\/m\u00b2 en cubierta. Las ayudas de rehabilitaci\u00f3n cubren del 40 % al 80 % del coste, con un m\u00e1ximo de 6.300 \u20ac a 18.800 \u20ac por vivienda. Las obras de eficiencia energ\u00e9tica se aprueban por mayor\u00eda simple de propietarios y cuotas, y ning\u00fan vecino puede bloquearlas si el coste no supera doce mensualidades de gastos comunes.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trabajar para una comunidad de propietarios no se parece a trabajar para un particular. Hay quince o cincuenta interlocutores, un administrador de fincas, un presupuesto que se aprueba en junta y familias que siguen viviendo en el edificio mientras se pica la fachada. Llevamos desde 1967 haci\u00e9ndolo en Mallorca, y lo que m\u00e1s valoran las comunidades no es el precio: es que la obra termine cuando dijimos que terminar\u00eda.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 obras de rehabilitaci\u00f3n se hacen en las comunidades de Mallorca?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las cinco intervenciones m\u00e1s frecuentes son la rehabilitaci\u00f3n de fachada, la renovaci\u00f3n de cubierta, la impermeabilizaci\u00f3n de terrazas comunitarias, el refuerzo estructural y la mejora de la envolvente t\u00e9rmica. En edificios de los a\u00f1os 60 y 70 \u2014el grueso del parque de Palma\u2014 suelen ir de la mano.<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>Fachadas:<\/strong> saneado, reparaci\u00f3n de frentes de forjado, aislamiento SATE y revestimiento nuevo.<\/li>\n\n\n<li><strong>Cubiertas y terrazas:<\/strong> impermeabilizaci\u00f3n, aislamiento y renovaci\u00f3n de sumideros y petos.<\/li>\n\n\n<li><strong>Estructura:<\/strong> refuerzo de vigas con aluminosis o carbonataci\u00f3n, y reparaci\u00f3n de voladizos.<\/li>\n\n\n<li><strong>Envolvente t\u00e9rmica:<\/strong> aislamiento y carpinter\u00eda, la partida que da acceso a las mayores ayudas.<\/li>\n\n\n<li><strong>Accesibilidad:<\/strong> rampas, adecuaci\u00f3n de portales y preinstalaci\u00f3n de ascensor.<\/li>\n\n\n<li><strong>Instalaciones comunes:<\/strong> bajantes, redes de agua y renovaci\u00f3n el\u00e9ctrica de zonas comunes.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta rehabilitar un edificio de viviendas en Mallorca?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende de la partida, y por eso conviene verlo desglosado en lugar de como cifra global. La fachada con aislamiento SATE se mueve entre 50 \u20ac y 150 \u20ac\/m\u00b2 seg\u00fan el aislante y el espesor, y la cubierta entre 34 \u20ac y 150 \u20ac\/m\u00b2 seg\u00fan el sistema.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Partida<\/th><th>Precio 2026<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Fachada SATE con EPS<\/td><td>55 \u2013 95 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Fachada SATE con lana de roca<\/td><td>80 \u2013 130 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>SATE de alta prestaci\u00f3n (XPS 120 mm)<\/td><td>110 \u2013 150 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Renovaci\u00f3n de cubierta inclinada<\/td><td>34 \u2013 150 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Impermeabilizaci\u00f3n de terraza comunitaria<\/td><td>20 \u2013 50 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Refuerzo estructural con mecanoviga<\/td><td>180 \u2013 260 \u20ac\/ml<\/td><\/tr><tr><td>Retirada de fibrocemento con amianto<\/td><td>8 \u2013 25 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A esas cifras hay que sumar andamio, proyecto, direcci\u00f3n facultativa y seguridad y salud. En una rehabilitaci\u00f3n de fachada completa, el andamio puede suponer entre el 10 % y el 15 % del presupuesto, y es la raz\u00f3n por la que compensa agrupar todas las intervenciones exteriores en una \u00fanica obra.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 mayor\u00eda hace falta para aprobar una obra de rehabilitaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las obras de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica se aprueban con el voto favorable de la mayor\u00eda de propietarios que represente a su vez la mayor\u00eda de cuotas, seg\u00fan el art\u00edculo 17 de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. Adem\u00e1s, desde 2026 basta la mayor\u00eda simple para las rehabilitaciones energ\u00e9ticas que cuenten con financiaci\u00f3n p\u00fablica de al menos el 30 % del coste.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y un punto que resuelve muchas discusiones en junta: si el coste repercutido a cada propietario, una vez descontadas las ayudas, no supera el importe de doce mensualidades de gastos comunes, <strong>el vecino que vot\u00f3 en contra est\u00e1 igualmente obligado a pagar<\/strong>. No puede oponerse ni quedar exento, porque se considera gasto general del edificio.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las obras necesarias para la conservaci\u00f3n y la seguridad del inmueble no requieren siquiera acuerdo previo: son obligatorias para la comunidad, con independencia de lo que se vote.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ayudas existen para rehabilitar un edificio en Baleares?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los programas de rehabilitaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Vivienda<\/a> financiados con fondos europeos cubren desde el 40 % del coste, si el ahorro de energ\u00eda primaria alcanza el 30-45 %, hasta el 80 % cuando el ahorro supera el 60 %, con un m\u00e1ximo de entre 6.300 \u20ac y 18.800 \u20ac por vivienda seg\u00fan el nivel de mejora.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay incrementos adicionales sobre la ayuda base: un 5 % para edificios catalogados, un 5 % en actuaciones coordinadas en m\u00e1s de diez edificios y un 10 % para colectivos vulnerables. Los requisitos habituales son cuatro: acuerdo de la comunidad, proyecto t\u00e9cnico, certificado energ\u00e9tico previo a la obra e <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/inspeccion-tecnica-de-edificios-ite-en-mallorca\/\">ITE aprobada o en tr\u00e1mite<\/a>.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El error que m\u00e1s ayudas hace perder: solicitar cuando la obra ya ha empezado. Se pide antes, siempre. Puedes ver el detalle en nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/ayudas-para-rehabilitacion-de-viviendas-en-baleares-2026\/\">ayudas para rehabilitaci\u00f3n de viviendas en Baleares<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se organiza la obra sin que el edificio quede inhabitable?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trabajando por fachadas y por fases, con acceso a portal garantizado en todo momento, horarios acordados con la comunidad y protecci\u00f3n de tendederos, ventanas y aparatos de climatizaci\u00f3n. Las familias siguen viviendo en sus casas durante toda la obra.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, esto se traduce en tres compromisos que asumimos por escrito: calendario por fases entregado antes de empezar, un interlocutor \u00fanico con el administrador de fincas y aviso previo a los vecinos afectados por cada intervenci\u00f3n que requiera acceso a su vivienda. Suena b\u00e1sico. Es exactamente lo que falla en la mayor\u00eda de obras comunitarias que despu\u00e9s hay que rescatar.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 papel juega la ITE en la rehabilitaci\u00f3n del edificio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios detecta las deficiencias y marca las obras obligatorias, y adem\u00e1s es requisito para acceder a las ayudas. Un informe desfavorable obliga a la comunidad a ejecutar las actuaciones se\u00f1aladas en el plazo que fije el ayuntamiento.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo inteligente es aprovechar ese momento. Si la ITE obliga a reparar la fachada, montar el andamio para aislar al mismo tiempo cuesta un porcentaje peque\u00f1o adicional y abre la puerta a subvenciones que cubren gran parte de la obra. Hacer solo lo m\u00ednimo obligatorio y volver a montar andamio dentro de cinco a\u00f1os es la opci\u00f3n m\u00e1s cara a medio plazo.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 elegir Construcciones Armalutx para la obra de tu comunidad<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Somos una constructora fundada en 1967, con m\u00e1s de 1.500 proyectos entregados en Mallorca y equipo propio de obra. En comunidades eso importa especialmente: quien est\u00e1 en el andamio responde ante nosotros y no ante un subcontratista al que nadie localiza cuando aparece un problema.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trabajamos con presupuesto cerrado y calendario por fases, dos cosas que un administrador de fincas necesita para defender la obra ante la junta. Y conocemos el parque edificado de la isla: fachadas de mar\u00e9s, frentes de forjado degradados por salinidad, cubiertas de teja \u00e1rabe y estructuras de los a\u00f1os 60 con carbonataci\u00f3n. Puedes ver nuestro servicio espec\u00edfico de <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/rehabilitacion-de-fachadas-en-mallorca\/\">rehabilitaci\u00f3n de fachadas en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1ndo NO acometer la rehabilitaci\u00f3n completa<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>Cuando la comunidad no tiene fondo ni acuerdo de financiaci\u00f3n.<\/strong> Empezar una obra sin la derrama resuelta acaba en obra parada y andamio facturando meses.<\/li>\n\n\n<li><strong>Cuando quedan menos de dos a\u00f1os para una ITE que puede cambiar el alcance.<\/strong> Conviene pasarla primero y proyectar con el informe en la mano.<\/li>\n\n\n<li><strong>Cuando solo hay una patolog\u00eda localizada.<\/strong> Si el problema es un voladizo concreto, se repara ese voladizo; no hace falta una intervenci\u00f3n integral.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n<div class=\"seo-faq\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre la rehabilitaci\u00f3n de comunidades en Mallorca<\/h2>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede un vecino negarse a pagar la derrama de una obra de rehabilitaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No, si la obra se ha aprobado con la mayor\u00eda legalmente exigida o si es necesaria para la conservaci\u00f3n y seguridad del edificio. En las obras de eficiencia energ\u00e9tica, adem\u00e1s, la ley impide oponerse cuando el coste repercutido tras descontar ayudas no supera doce mensualidades de gastos comunes. La comunidad puede reclamar judicialmente el impago.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto dura la rehabilitaci\u00f3n de la fachada de un edificio de viviendas?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre dos y cinco meses en un edificio de tama\u00f1o medio, seg\u00fan superficie de fachada, n\u00famero de plantas y si se ejecuta aislamiento SATE. El plazo se alarga si aparecen patolog\u00edas estructurales al picar el revestimiento, algo relativamente frecuente en edificios costeros de m\u00e1s de cincuenta a\u00f1os.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n tramita las ayudas de rehabilitaci\u00f3n, la comunidad o la constructora?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Habitualmente las tramita el administrador de fincas junto con el t\u00e9cnico redactor del proyecto, que es quien elabora el certificado energ\u00e9tico y justifica el ahorro conseguido. La constructora aporta la documentaci\u00f3n de la obra ejecutada y las facturas, imprescindibles para la justificaci\u00f3n final de la subvenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede rehabilitar un edificio en Mallorca durante la temporada tur\u00edstica?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, aunque en municipios tur\u00edsticos hay restricciones de obra y de ocupaci\u00f3n de v\u00eda p\u00fablica entre junio y septiembre, sobre todo en primera l\u00ednea y en cascos hist\u00f3ricos. Lo habitual es planificar el grueso de la obra de octubre a mayo y reservar para el verano trabajos interiores o de menor impacto ac\u00fastico.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 garant\u00eda tienen las obras de rehabilitaci\u00f3n de una comunidad?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a> establece un a\u00f1o para defectos de acabado, tres a\u00f1os para los que afecten a la habitabilidad \u2014filtraciones de fachada o cubierta incluidas\u2014 y diez a\u00f1os para da\u00f1os estructurales. Los sistemas SATE y las l\u00e1minas impermeabilizantes suman adem\u00e1s la garant\u00eda del fabricante, entre diez y quince a\u00f1os.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pide presupuesto para la obra de tu comunidad<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tu comunidad tiene la ITE pendiente, la fachada deteriorada o filtraciones recurrentes, te preparamos un presupuesto cerrado y un calendario por fases que el administrador pueda llevar a junta con todo claro. Estudiamos tambi\u00e9n qu\u00e9 ayudas encajan en vuestro caso antes de empezar, que es cuando a\u00fan se pueden pedir.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ll\u00e1manos al 625 16 47 18 o escr\u00edbenos a info@armalutx.com. Somos una <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/\">constructora en Mallorca con m\u00e1s de 50 a\u00f1os<\/a> y base en Inca, con obra en toda la isla.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuede un vecino negarse a pagar la derrama de una obra de rehabilitaci\u00f3n?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"No, si la obra se ha aprobado con la mayor\u00eda legalmente exigida o si es necesaria para la conservaci\u00f3n y seguridad del edificio. En las obras de eficiencia energ\u00e9tica, adem\u00e1s, la ley impide oponerse cuando el coste repercutido tras descontar ayudas no supera doce mensualidades de gastos comunes. 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