{"id":2475,"date":"2026-08-04T08:00:17","date_gmt":"2026-08-04T08:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/armalutx.com\/derribo-de-una-casa-en-mallorca-permisos-y-coste\/"},"modified":"2026-08-05T07:52:16","modified_gmt":"2026-08-05T07:52:16","slug":"demolition-of-a-house-in-mallorca-permits-and-cost","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/armalutx.com\/en\/derribo-de-una-casa-en-mallorca-permisos-y-coste\/","title":{"rendered":"Demolition of a House in Mallorca: Permits and Cost"},"content":{"rendered":"
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Derribar una casa en Mallorca cuesta entre 50 \u20ac y 100 \u20ac\/m\u00b2 en 2026, m\u00e1s unos 25 \u20ac\/m\u00b3 de gesti\u00f3n de escombros y el proyecto de demolici\u00f3n, que supone entre el 6 % y el 15 % del presupuesto de ejecuci\u00f3n. Hace falta licencia municipal de demolici\u00f3n, y si la cubierta es de fibrocemento, la retirada del amianto debe hacerla una empresa inscrita en el RERA. Ojo: derribar puede hacerte perder el derecho a reconstruir el mismo volumen.<\/p>\n\n\n

Antes de hablar de precios conviene decir lo importante, porque es lo que m\u00e1s dinero cuesta cuando se ignora: en Mallorca, derribar una casa no siempre da derecho a levantar otra igual<\/strong>. Si la edificaci\u00f3n est\u00e1 fuera de ordenaci\u00f3n o en suelo r\u00fastico, el volumen que hoy existe puede ser irrepetible. Hemos visto a propietarios tirar una casa de 300 m\u00b2 y descubrir despu\u00e9s que la normativa actual solo les permite construir 180.<\/p>\n\n\n

Comprobarlo cuesta una consulta urban\u00edstica. No comprobarlo puede costar un tercio de la vivienda.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta derribar una casa en Mallorca?<\/h2>\n\n\n

Entre 50 \u20ac y 100 \u20ac\/m\u00b2 construido en 2026, seg\u00fan el m\u00e9todo de demolici\u00f3n y la accesibilidad. A eso hay que sumar la gesti\u00f3n de residuos, unos 25 \u20ac\/m\u00b3, el proyecto t\u00e9cnico y las tasas de licencia. Para una vivienda de 200 m\u00b2, el coste total realista se mueve entre 18.000 \u20ac y 35.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n

Concepto<\/th>Coste 2026<\/th><\/tr><\/thead>
Demolici\u00f3n con maquinaria pesada<\/td>~60 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Demolici\u00f3n manual o selectiva<\/td>~50 \u2013 100 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Demolici\u00f3n mixta (m\u00e1quina + manual)<\/td>desde 15 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Gesti\u00f3n de escombros en planta autorizada<\/td>~25 \u20ac\/m\u00b3<\/td><\/tr>
Proyecto de demolici\u00f3n<\/td>6 % \u2013 15 % del PEM<\/td><\/tr>
Tasas de licencia municipal<\/td>3 % \u2013 6 % del PEM<\/td><\/tr>
Retirada de amianto<\/td>8 \u2013 25 \u20ac\/m\u00b2 adicionales<\/td><\/tr>
Plan de trabajo de amianto<\/td>300 \u2013 600 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n

En una isla, la partida de residuos pesa m\u00e1s de lo que la gente espera. Los escombros no salen de Mallorca: se gestionan en plantas de la propia isla, y su capacidad y sus tarifas condicionan el precio final.<\/p>\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 permisos hacen falta para derribar una casa en Mallorca?<\/h2>\n\n\n

Se necesita licencia municipal de demolici\u00f3n, que es una licencia de obra mayor y exige proyecto t\u00e9cnico redactado por arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico, estudio de seguridad y salud, y estudio de gesti\u00f3n de residuos. En edificios catalogados hace falta adem\u00e1s autorizaci\u00f3n de patrimonio, que a menudo la deniega.<\/p>\n\n\n

La documentaci\u00f3n habitual que pide un ayuntamiento de Mallorca:<\/p>\n\n\n

    \n\n
  1. Proyecto de demolici\u00f3n con memoria y planos del estado actual.<\/li>\n\n\n
  2. Estudio de gesti\u00f3n de residuos de construcci\u00f3n y demolici\u00f3n.<\/li>\n\n\n
  3. Estudio b\u00e1sico de seguridad y salud.<\/li>\n\n\n
  4. Designaci\u00f3n de direcci\u00f3n facultativa de la demolici\u00f3n.<\/li>\n\n\n
  5. Certificado de ausencia de amianto o, en su defecto, plan de trabajo aprobado.<\/li>\n\n\n
  6. Justificante de las tasas municipales.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n

    Y una advertencia sobre los plazos: entre la solicitud y la concesi\u00f3n suelen pasar de dos a cuatro meses. La demolici\u00f3n en s\u00ed puede durar una semana; el papeleo, un trimestre.<\/p>\n\n\n

    \u00bfDerribar una casa da derecho a construir otra igual en Mallorca?<\/h2>\n\n\n

    No siempre, y esta es la pregunta m\u00e1s importante de todo el proceso. Si la edificaci\u00f3n est\u00e1 fuera de ordenaci\u00f3n \u2014construida legalmente bajo una normativa anterior m\u00e1s permisiva\u2014, al derribarla pierdes el volumen consolidado y la nueva construcci\u00f3n debe ajustarse a los par\u00e1metros urban\u00edsticos vigentes, casi siempre m\u00e1s restrictivos.<\/p>\n\n\n

    En suelo r\u00fastico el asunto es a\u00fan m\u00e1s delicado. Una vivienda existente puede tener reconocido su uso por antig\u00fcedad, y demolerla puede implicar perder ese reconocimiento sin posibilidad de recuperarlo. Antes de tocar nada conviene revisar la situaci\u00f3n urban\u00edstica concreta de la parcela ante el ayuntamiento y el Consell de Mallorca<\/a>, y consultar el r\u00e9gimen del suelo r\u00fastico que regula el Govern de les Illes Balears<\/a>. Lo desarrollamos en nuestro art\u00edculo sobre si es posible construir en suelo r\u00fastico en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n

    Cuando el volumen actual es superior al que permite la normativa vigente, la alternativa suele ser rehabilitar en lugar de derribar. Se conserva la estructura y la envolvente y se renueva todo lo dem\u00e1s.<\/p>\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 pasa con el amianto en el derribo de una casa?<\/h2>\n\n\n

    Si la vivienda tiene fibrocemento anterior a 2002 \u2014cubiertas de uralita, bajantes, dep\u00f3sitos\u2014, contiene amianto y su retirada debe ejecutarla obligatoriamente una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto, con un plan de trabajo aprobado previamente por la autoridad laboral.<\/p>\n\n\n

    Cuesta entre 8 \u20ac y 25 \u20ac\/m\u00b2 adicionales, y el plan de trabajo entre 300 \u20ac y 600 \u20ac. No es una formalidad prescindible: manipular amianto sin autorizaci\u00f3n es una infracci\u00f3n grave en materia de prevenci\u00f3n de riesgos laborales conforme al Real Decreto 396\/2006<\/a>, con sanciones que superan con creces el ahorro. En viviendas mallorquinas de los a\u00f1os 60 a 90 es un elemento tan frecuente que conviene darlo por hecho hasta que se demuestre lo contrario.<\/p>\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo se gestionan los escombros de un derribo en Mallorca?<\/h2>\n\n\n

    Con separaci\u00f3n selectiva en obra y entrega en planta de tratamiento autorizada de la isla, acompa\u00f1ada del correspondiente justificante. El estudio de gesti\u00f3n de residuos forma parte del proyecto, y el ayuntamiento puede exigir una fianza que se devuelve al acreditar la entrega correcta.<\/p>\n\n\n

    Lo que suele sorprender es el volumen. Una vivienda de 200 m\u00b2 genera f\u00e1cilmente entre 200 y 300 m\u00b3 de residuo, y a 25 \u20ac\/m\u00b3 la factura de gesti\u00f3n ronda los 5.000-7.500 \u20ac. Separar bien \u2014hormig\u00f3n por un lado, cer\u00e1mica por otro, metales aparte\u2014 abarata esa cifra, porque las tarifas var\u00edan seg\u00fan el material.<\/p>\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto tarda el derribo de una vivienda?<\/h2>\n\n\n

    La demolici\u00f3n material de una vivienda unifamiliar se ejecuta en una o dos semanas con maquinaria, y en tres o cuatro si es manual o selectiva por proximidad a medianeras. El proceso completo, incluyendo licencia, suele ocupar entre tres y cinco meses.<\/p>\n\n\n

    En Palma y en los cascos urbanos de los pueblos hay un condicionante a\u00f1adido: la ocupaci\u00f3n de v\u00eda p\u00fablica para contenedores y maquinaria requiere su propio permiso, con horarios acotados. Y en los municipios tur\u00edsticos, las restricciones de obra en temporada alta pueden bloquear el calendario entre junio y septiembre.<\/p>\n\n\n

    \u00bfConviene derribar o rehabilitar?<\/h2>\n\n\n

    Derribar conviene cuando la estructura est\u00e1 agotada, la distribuci\u00f3n es irrecuperable y la normativa permite reconstruir el mismo volumen o m\u00e1s. Rehabilitar conviene cuando el edificio tiene volumen consolidado superior al que hoy permitir\u00eda la normativa, o cuando el valor patrimonial del inmueble es parte de lo que compraste.<\/p>\n\n\n

    Factor<\/th>Derribo y obra nueva<\/th>Rehabilitaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
    Volumen edificable<\/td>Se ajusta a normativa actual<\/td>Se conserva el existente<\/td><\/tr>
    Coste por m\u00b2<\/td>M\u00e1s alto en obra nueva completa<\/td>Variable seg\u00fan estado<\/td><\/tr>
    Plazo total<\/td>18 \u2013 30 meses<\/td>8 \u2013 14 meses<\/td><\/tr>
    Resultado<\/td>Vivienda 100 % a medida<\/td>Condicionado por lo existente<\/td><\/tr>
    Riesgo urban\u00edstico<\/td>Alto si hay fuera de ordenaci\u00f3n<\/td>Bajo<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n

    Si dudas entre las dos v\u00edas, tenemos un art\u00edculo dedicado a ello: reforma integral u obra nueva, cu\u00e1l te conviene seg\u00fan tu caso<\/a>.<\/p>\n\n\n

    Cu\u00e1ndo NO derribar una casa en Mallorca<\/h2>\n\n\n