{"id":2473,"date":"2026-08-04T07:57:05","date_gmt":"2026-08-04T07:57:05","guid":{"rendered":"https:\/\/armalutx.com\/impermeabilizacion-de-terrazas-y-cubiertas-en-mallorca\/"},"modified":"2026-08-05T07:54:05","modified_gmt":"2026-08-05T07:54:05","slug":"waterproofing-of-terraces-and-roofs-in-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/armalutx.com\/en\/impermeabilizacion-de-terrazas-y-cubiertas-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Waterproofing of Terraces and Roofs in Mallorca"},"content":{"rendered":"<div class=\"seo-tldr\">\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Impermeabilizar una terraza en Mallorca cuesta entre 20 \u20ac y 50 \u20ac\/m\u00b2 en 2026 seg\u00fan el sistema: 22-35 \u20ac\/m\u00b2 con l\u00e1mina asf\u00e1ltica SBS, 25-45 \u20ac\/m\u00b2 con membrana l\u00edquida continua y desde 30 \u20ac\/m\u00b2 con poliuretano proyectado. En terrazas transitables hay que sumar el pavimento. Una impermeabilizaci\u00f3n bien ejecutada dura entre 15 y 25 a\u00f1os; una mal resuelta, dos inviernos.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La humedad que aparece en el techo del sal\u00f3n casi nunca viene de donde el propietario cree. Viene de la terraza de arriba, de un sumidero atascado desde hace tres veranos o de un encuentro entre el pavimento y el peto que lleva a\u00f1os abierto. Y en Mallorca el ciclo es implacable: cuarenta grados en agosto que dilatan los materiales, salitre que ataca los morteros y luego una gota fr\u00eda de octubre que descarga ochenta litros en dos horas.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta impermeabilizar una terraza o cubierta en Mallorca?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre 20 \u20ac y 50 \u20ac\/m\u00b2 en 2026, seg\u00fan el sistema elegido y el estado del soporte. En una terraza est\u00e1ndar de 40 m\u00b2, eso significa una inversi\u00f3n de 800 \u20ac a 2.000 \u20ac solo en impermeabilizaci\u00f3n, a la que hay que sumar demolici\u00f3n del pavimento existente y solado nuevo si la terraza es transitable.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Sistema<\/th><th>Precio 2026<\/th><th>Vida \u00fatil orientativa<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>L\u00e1mina asf\u00e1ltica SBS o APP<\/td><td>22 \u2013 35 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>20 \u2013 25 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td>Membrana l\u00edquida continua<\/td><td>25 \u2013 45 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>10 \u2013 15 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td>Poliuretano proyectado<\/td><td>30 \u2013 50 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>15 \u2013 20 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td>L\u00e1mina de PVC o TPO<\/td><td>30 \u2013 45 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>20 \u2013 30 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td>Demolici\u00f3n de pavimento existente<\/td><td>12 \u2013 20 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Pavimento nuevo antideslizante<\/td><td>30 \u2013 60 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La horquilla es honesta: donde de verdad se decide el precio final es en los remates, y de eso hablamos m\u00e1s abajo.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sistema de impermeabilizaci\u00f3n conviene seg\u00fan el tipo de terraza?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende de si la terraza es transitable, de si se puede levantar el pavimento y de la complejidad geom\u00e9trica de la superficie. No hay un sistema mejor que otro en abstracto; hay un sistema adecuado para cada caso.<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>Terraza transitable sobre vivienda:<\/strong> l\u00e1mina asf\u00e1ltica bicapa bajo el pavimento, la soluci\u00f3n m\u00e1s duradera y la que mejor cumple el Documento B\u00e1sico HS-1 del <a href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a>.<\/li>\n\n\n<li><strong>Cubierta plana no transitable:<\/strong> l\u00e1mina autoprotegida o PVC. Se coloca a la vista, sin pavimento encima, y sale m\u00e1s econ\u00f3mica.<\/li>\n\n\n<li><strong>Terraza con muchos elementos y encuentros:<\/strong> membrana l\u00edquida continua. Al no tener juntas, resuelve bien las esquinas, los sumideros y los pies de barandilla.<\/li>\n\n\n<li><strong>Cubierta con aislamiento insuficiente:<\/strong> poliuretano proyectado, que impermeabiliza y a\u00edsla en la misma operaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n<li><strong>Terraza sobre local comercial en Palma:<\/strong> l\u00e1mina asf\u00e1ltica con refuerzo, porque el fallo aqu\u00ed tiene consecuencias econ\u00f3micas inmediatas para el negocio de abajo.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber si una terraza necesita impermeabilizaci\u00f3n o solo una reparaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se repara cuando el fallo est\u00e1 localizado y el resto de la superficie mantiene la l\u00e1mina en buen estado. Se impermeabiliza entera cuando aparecen humedades en varios puntos del techo inferior, el pavimento est\u00e1 levantado o abombado en distintas zonas, o la \u00faltima intervenci\u00f3n tiene m\u00e1s de veinte a\u00f1os.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas son las se\u00f1ales que vemos antes de recomendar una intervenci\u00f3n completa:<\/p>\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Manchas de humedad en m\u00e1s de un punto del techo de la planta inferior.<\/li>\n\n\n<li>Baldosas huecas o abombadas al pisarlas.<\/li>\n\n\n<li>Juntas abiertas y morteros disgregados alrededor de los sumideros.<\/li>\n\n\n<li>Eflorescencias blancas en el techo o en el peto de la terraza.<\/li>\n\n\n<li>Agua que aparece d\u00edas despu\u00e9s de llover, no durante.<\/li>\n\n\n<li>Pintura del techo que se desprende en placas.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese quinto punto es el m\u00e1s revelador. Si la mancha aparece 48 horas despu\u00e9s del temporal, hay agua acumulada dentro del forjado. Eso ya no es una filtraci\u00f3n puntual: es un dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede impermeabilizar una terraza sin levantar el pavimento?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, con membranas l\u00edquidas aplicadas sobre el solado existente, siempre que el pavimento est\u00e9 firme y la humedad no se haya acumulado bajo \u00e9l. Es m\u00e1s r\u00e1pido y m\u00e1s barato, pero tiene una condici\u00f3n innegociable: si hay agua atrapada en el forjado, sellar por encima empeora el problema.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo explicamos en obra con una imagen sencilla. Una impermeabilizaci\u00f3n sobre agua retenida es como poner una tirita sobre una herida infectada: por fuera se ve bien y por dentro sigue avanzando. Por eso, antes de proponer esta soluci\u00f3n, comprobamos el estado real del soporte. Si detectamos saturaci\u00f3n, la recomendaci\u00f3n es levantar, secar y hacerlo bien. Tratamos el problema de fondo igual que en nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/como-proteger-tu-casa-en-mallorca-de-la-humedad\/\">c\u00f3mo proteger tu casa en Mallorca de la humedad<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 fallan tanto las terrazas en Mallorca?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por la combinaci\u00f3n de dilataci\u00f3n t\u00e9rmica extrema, salinidad ambiental y lluvias torrenciales concentradas. Una terraza en la isla puede pasar de 15 \u00b0C de madrugada a m\u00e1s de 60 \u00b0C de temperatura superficial a mediod\u00eda en verano, y ese movimiento continuo abre las juntas y fatiga los materiales.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u00f1ade dos factores locales muy concretos. El primero, el salitre: en primera l\u00ednea, en Palma, Cala Ratjada o Port de Pollen\u00e7a, ataca morteros y anclajes met\u00e1licos con una agresividad que no existe en el interior peninsular. El segundo, el dise\u00f1o de los sumideros: en muchos edificios de los a\u00f1os 60 y 70 hay un \u00fanico desag\u00fce para una terraza entera, sin rebosadero. Cuando ese sumidero se atasca con hojas o arena, la terraza se convierte en una piscina y el agua encuentra el punto d\u00e9bil.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto dura una impermeabilizaci\u00f3n y qu\u00e9 mantenimiento necesita?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre 15 y 25 a\u00f1os seg\u00fan el sistema, siempre que se hagan dos revisiones sencillas al a\u00f1o. El mantenimiento real de una terraza son quince minutos en primavera y quince en oto\u00f1o: limpiar sumideros, revisar juntas perimetrales y comprobar los remates de peto y barandilla.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese mantenimiento evita la mayor\u00eda de las obras que hacemos de urgencia. En serio: si tuvi\u00e9ramos que elegir un solo consejo de este art\u00edculo, ser\u00eda revisar el sumidero antes de la primera lluvia fuerte de octubre.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga la impermeabilizaci\u00f3n de una terraza en una comunidad de propietarios?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la terraza es cubierta del edificio, aunque sea de uso privativo, la impermeabilizaci\u00f3n es responsabilidad de la comunidad, porque forma parte de los elementos comunes seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. El propietario del uso privativo asume el pavimento y la conservaci\u00f3n ordinaria.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es una de las discusiones m\u00e1s habituales en las juntas de vecinos de Palma, y suele resolverse mal por desconocimiento. La regla pr\u00e1ctica: la l\u00e1mina impermeabilizante que protege el forjado es com\u00fan; el acabado que pisa el usuario, no. Si tu caso es una obra de comunidad, te interesa nuestra p\u00e1gina sobre <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/obras-de-rehabilitacion-en-comunidades-de-propietarios-en-mallorca\/\">obras de rehabilitaci\u00f3n en comunidades de propietarios en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 contratar la impermeabilizaci\u00f3n con Construcciones Armalutx<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Somos constructora, no aplicadores. Eso significa que cuando abrimos una terraza y aparece un forjado da\u00f1ado, un peto sin cargadero o un canal\u00f3n mal resuelto, sabemos ejecutarlo y lo incluimos en el presupuesto, en lugar de sellar por encima y desaparecer.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde 1967 hemos entregado m\u00e1s de 1.500 proyectos en Mallorca, y una parte importante de nuestro trabajo actual son patolog\u00edas de agua en edificios de los a\u00f1os 60 y 70. Trabajamos con presupuesto cerrado y equipo propio, con garant\u00eda sobre la obra ejecutada.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1ndo NO impermeabilizar una terraza<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>Cuando la humedad viene de la fachada o de una tuber\u00eda, no de arriba.<\/strong> Sellar la terraza no cambiar\u00e1 nada y habr\u00e1s gastado el presupuesto en el sitio equivocado.<\/li>\n\n\n<li><strong>Cuando la terraza est\u00e1 saturada de agua y hay prisa por cerrar.<\/strong> Impermeabilizar sobre un forjado empapado garantiza que el problema vuelva.<\/li>\n\n\n<li><strong>Cuando el edificio tiene prevista una rehabilitaci\u00f3n integral el a\u00f1o que viene.<\/strong> Espera y hazlo todo junto: los andamios y los remates se aprovechan.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n<div class=\"seo-faq\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre la impermeabilizaci\u00f3n de terrazas en Mallorca<\/h2>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta impermeabilizar una terraza de 40 m\u00b2 en Mallorca?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre 800 \u20ac y 2.000 \u20ac solo la impermeabilizaci\u00f3n, seg\u00fan el sistema. Si hay que demoler el pavimento existente y colocar uno nuevo, el total realista se sit\u00faa entre 2.500 \u20ac y 5.000 \u20ac. El presupuesto var\u00eda sobre todo por los metros lineales de remate: petos, escalones, pilares y sumideros encarecen m\u00e1s que la superficie plana.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tarda impermeabilizar una terraza?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una terraza est\u00e1ndar de 40 m\u00b2 se resuelve en cuatro o cinco d\u00edas laborables si no hay que levantar el pavimento, y en dos o tres semanas si se demuele, se sanea el soporte y se coloca solado nuevo. Las membranas l\u00edquidas necesitan tiempo de curado entre capas, y ese plazo no se puede acelerar sin comprometer el resultado.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede impermeabilizar una terraza en invierno en Mallorca?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, pero con condiciones. Los sistemas l\u00edquidos y el poliuretano requieren superficie seca y temperaturas por encima de 5 \u00b0C, algo habitual en la isla incluso en enero. El problema no es el fr\u00edo, sino la humedad ambiental y la lluvia: si el soporte no seca, no se puede aplicar, y en invierno las ventanas de trabajo son m\u00e1s cortas.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 garant\u00eda tiene una impermeabilizaci\u00f3n de terraza?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a> fija tres a\u00f1os de garant\u00eda para defectos que afecten a la habitabilidad, y las filtraciones de agua entran de lleno en esa categor\u00eda. Los fabricantes de l\u00e1minas asf\u00e1lticas y sistemas de PVC ofrecen adem\u00e1s garant\u00edas de producto de entre 10 y 15 a\u00f1os, siempre que la instalaci\u00f3n la ejecute una empresa cualificada y se respete el mantenimiento.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pide presupuesto para impermeabilizar tu terraza<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes manchas en el techo, baldosas huecas o una terraza que lleva veinte a\u00f1os sin tocarse, lo primero es un diagn\u00f3stico honesto de por d\u00f3nde entra el agua de verdad. Vamos, lo comprobamos y te damos un presupuesto cerrado. Si el problema est\u00e1 en una cubierta inclinada, lo tratamos en nuestra p\u00e1gina de <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/reforma-de-tejado-en-mallorca\/\">reforma de tejado en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ll\u00e1manos al 625 16 47 18 o escr\u00edbenos a info@armalutx.com. Somos una <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/\">constructora en Mallorca con m\u00e1s de 50 a\u00f1os<\/a> y ejecutamos tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/reformas-de-viviendas-en-mallorca\/\">reformas de viviendas en Mallorca<\/a> completas.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta impermeabilizar una terraza de 40 m\u00b2 en Mallorca?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Entre 800 \u20ac y 2.000 \u20ac solo la impermeabilizaci\u00f3n, seg\u00fan el sistema. Si hay que demoler el pavimento existente y colocar uno nuevo, el total realista se sit\u00faa entre 2.500 \u20ac y 5.000 \u20ac. 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