{"id":2471,"date":"2026-08-04T07:54:26","date_gmt":"2026-08-04T07:54:26","guid":{"rendered":"https:\/\/armalutx.com\/reforma-de-tejado-en-mallorca\/"},"modified":"2026-08-05T07:43:27","modified_gmt":"2026-08-05T07:43:27","slug":"roof-renovation-in-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/armalutx.com\/en\/reforma-de-tejado-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Roof Renovation in Mallorca"},"content":{"rendered":"<div class=\"seo-tldr\">\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reformar un tejado en Mallorca cuesta entre 50 \u20ac y 100 \u20ac\/m\u00b2 en rehabilitaci\u00f3n parcial y entre 34 \u20ac y 150 \u20ac\/m\u00b2 en sustituci\u00f3n completa, con una media de mercado de 92 \u20ac\/m\u00b2. Una cubierta inclinada de 130 m\u00b2 con teja \u00e1rabe recuperada se sit\u00faa entre 14.500 \u20ac y 26.000 \u20ac en 2026. Las actuaciones que mejoran el aislamiento pueden acogerse a ayudas de rehabilitaci\u00f3n que cubren del 40 % al 80 % del coste.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tejado es la parte de la casa que m\u00e1s castigo recibe en Mallorca y la que menos se mira. Sol directo diez meses al a\u00f1o, salitre en la costa, lluvias torrenciales de oto\u00f1o que descargan en dos horas lo que en otras zonas cae en un mes, y viento de tramuntana empujando la teja. Cuando aparece la primera mancha en el techo del dormitorio, el problema no es de hoy: lleva a\u00f1os coci\u00e9ndose ah\u00ed arriba.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta reformar un tejado en Mallorca en 2026?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rehabilitaci\u00f3n parcial cuesta entre 50 \u20ac y 100 \u20ac\/m\u00b2, y la sustituci\u00f3n completa de la cubierta se mueve entre 34 \u20ac y 150 \u20ac\/m\u00b2 seg\u00fan material y complejidad, con la media nacional en 92 \u20ac\/m\u00b2. Para una vivienda unifamiliar de 130 m\u00b2 de cubierta inclinada con teja cer\u00e1mica curva, la horquilla realista en 2026 es de 14.500 \u20ac a 26.000 \u20ac, IVA incluido.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Actuaci\u00f3n<\/th><th>Precio 2026<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Retejado (levantar y recolocar teja)<\/td><td>20 \u2013 40 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Reparaci\u00f3n puntual de gotera<\/td><td>desde 300 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Rehabilitaci\u00f3n parcial de cubierta<\/td><td>50 \u2013 100 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Sustituci\u00f3n completa con aislamiento<\/td><td>90 \u2013 150 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Cubierta completa vivienda 130 m\u00b2<\/td><td>14.500 \u2013 26.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Retirada de fibrocemento con amianto<\/td><td>8 \u2013 25 \u20ac\/m\u00b2 adicionales<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damos las cifras porque nadie m\u00e1s en la isla las da. La mayor\u00eda de webs de tejados en Mallorca terminan en \u00abpresupuesto gratis\u00bb y te obligan a llamar para saber si tu obra cuesta cinco mil o veinticinco mil euros.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 incluye una reforma de tejado completa?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Incluye el desmontaje de la cubierta existente, la revisi\u00f3n y refuerzo del soporte estructural, la formaci\u00f3n de pendientes, la impermeabilizaci\u00f3n, el aislamiento t\u00e9rmico y la colocaci\u00f3n de la teja, adem\u00e1s de remates, canalones y limpieza final.<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Desmontaje y acopio de teja recuperable, muy valorada en cubiertas tradicionales.<\/li>\n\n\n<li>Inspecci\u00f3n del forjado o de la estructura de madera, con refuerzo o sustituci\u00f3n si procede.<\/li>\n\n\n<li>L\u00e1mina impermeabilizante y barrera de vapor correctamente solapadas, seg\u00fan exige el Documento B\u00e1sico HS-1 del <a href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a>.<\/li>\n\n\n<li>Aislamiento t\u00e9rmico bajo teja, la partida que m\u00e1s se nota en la factura de climatizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n<li>Colocaci\u00f3n de teja \u00e1rabe, mixta o plana, seg\u00fan tipolog\u00eda y normativa municipal.<\/li>\n\n\n<li>Cumbreras, limahoyas, encuentros con chimeneas y canalones nuevos.<\/li>\n\n\n<li>Retirada de residuos y gesti\u00f3n en planta autorizada.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un punto que separa una obra bien hecha de una chapuza: los encuentros. La teja rara vez falla en el fald\u00f3n; falla en la limahoya, en el encuentro con la chimenea y en el remate contra el muro del vecino. Ah\u00ed es donde entra el agua.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo toca retejar y cu\u00e1ndo hay que rehabilitar el tejado entero?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se reteja cuando la estructura y la impermeabilizaci\u00f3n est\u00e1n sanas y el problema es de tejas rotas o desplazadas. Se rehabilita entero cuando hay filtraciones generalizadas, la estructura ha cedido o la cubierta carece de aislamiento e impermeabilizaci\u00f3n modernos, algo habitual en toda vivienda anterior a los a\u00f1os 80.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se\u00f1ales que indican rehabilitaci\u00f3n completa y no un parche:<\/p>\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Manchas de humedad en varios puntos del techo de la \u00faltima planta.<\/li>\n\n\n<li>Tejas desplazadas de forma recurrente tras cada temporal.<\/li>\n\n\n<li>Vigas de madera con pudrici\u00f3n o flecha visible desde el interior.<\/li>\n\n\n<li>Ausencia total de aislamiento: la planta alta es un horno en agosto.<\/li>\n\n\n<li>Canalones desbordados y agua bajando por la fachada.<\/li>\n\n\n<li>M\u00e1s de 50 a\u00f1os sin ninguna intervenci\u00f3n sobre la cubierta.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tu cubierta apoya sobre vigas de madera, antes de decidir conviene leer nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/vigas-de-madera-danadas-como-detectarlo\/\">c\u00f3mo saber si las vigas de madera est\u00e1n da\u00f1adas<\/a>: condiciona por completo el presupuesto.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipos de cubierta se hacen en Mallorca?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la isla conviven cuatro tipolog\u00edas, y cada una tiene su propia l\u00f3gica de reforma. La elecci\u00f3n no es solo est\u00e9tica: en muchos municipios est\u00e1 condicionada por la normativa urban\u00edstica y por el cat\u00e1logo de patrimonio.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Tipo de cubierta<\/th><th>D\u00f3nde es habitual<\/th><th>Nota de reforma<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Teja \u00e1rabe tradicional<\/td><td>Casas de pueblo y fincas<\/td><td>Se recupera y recoloca la teja vieja en la cara vista<\/td><\/tr><tr><td>Teja mixta o plana<\/td><td>Vivienda de los 70-90<\/td><td>Sustituci\u00f3n sencilla, buena relaci\u00f3n precio-resultado<\/td><\/tr><tr><td>Cubierta plana transitable<\/td><td>Palma y edificios urbanos<\/td><td>Va por impermeabilizaci\u00f3n, no por teja<\/td><\/tr><tr><td>Fibrocemento (uralita)<\/td><td>Anexos, garajes, naves<\/td><td>Obligatorio retirarlo con empresa autorizada RERA<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese \u00faltimo caso merece atenci\u00f3n. Si tu cubierta es de fibrocemento anterior a 2002, contiene amianto y su retirada solo puede hacerla una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto, con plan de trabajo aprobado conforme al <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-6474\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto 396\/2006<\/a>. No es una recomendaci\u00f3n: es una obligaci\u00f3n legal, y las sanciones por incumplirla son severas.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHace falta licencia para reformar un tejado en Mallorca?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, salvo en reparaciones puntuales muy menores. Si se toca la estructura, se modifica la pendiente o se sustituye la cubierta completa, se necesita licencia de obra mayor con proyecto. En cascos hist\u00f3ricos y edificios catalogados se suma el informe de patrimonio, que puede condicionar el tipo y el color de la teja.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pueblos como Pollen\u00e7a, Valldemossa, Fornalutx o el centro de Palma, la comisi\u00f3n de patrimonio suele exigir la recuperaci\u00f3n de la teja original en la cara vista. Se puede hacer, y de hecho es lo que aporta car\u00e1cter al edificio, pero encarece la mano de obra: la teja vieja hay que desmontarla a mano, limpiarla y seleccionarla pieza a pieza.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHay ayudas para reformar un tejado en Baleares?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Las actuaciones de rehabilitaci\u00f3n que reducen la demanda energ\u00e9tica del edificio pueden acogerse a los programas de rehabilitaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Vivienda<\/a> financiados con fondos europeos, que cubren entre el 40 % y el 80 % del coste. Como el aislamiento de cubierta es una de las mejoras con mayor impacto energ\u00e9tico, un tejado suele encajar bien en estas convocatorias.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed hay un matiz importante que se le escapa a mucha gente: la ayuda no se pide una vez terminada la obra. Hay que solicitarla antes, con proyecto y certificado energ\u00e9tico previo. Te contamos el detalle en nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/ayudas-para-rehabilitacion-de-viviendas-en-baleares-2026\/\">ayudas para rehabilitaci\u00f3n de viviendas en Baleares<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tarda la reforma de un tejado?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre una y tres semanas en una vivienda unifamiliar est\u00e1ndar, y de cuatro a ocho semanas si hay que sustituir estructura o intervenir en un edificio protegido. El factor que m\u00e1s condiciona el plazo no es el tama\u00f1o: es la meteorolog\u00eda.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso planificamos las cubiertas de mayo a octubre siempre que podemos. Abrir un tejado en noviembre en Mallorca, con la gota fr\u00eda acechando, es un riesgo que preferimos no correr con la casa de nadie.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 confiar tu cubierta a Construcciones Armalutx<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Llevamos desde 1967 trabajando en toda Mallorca, con m\u00e1s de 1.500 proyectos entregados y un 99 % de satisfacci\u00f3n de clientes. Conocemos la construcci\u00f3n tradicional de la isla \u2014teja \u00e1rabe, forjados de madera, muros de mar\u00e9s\u2014 y sabemos intervenir en ella sin destruir su car\u00e1cter.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trabajamos con presupuesto cerrado y equipo propio. Eso significa que el precio que firmas es el que pagas, y que quien est\u00e1 en tu tejado responde ante nosotros, no ante un tercero al que subcontratamos. En una obra donde el agua no perdona los atajos, esa diferencia se nota a los dos inviernos.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1ndo NO conviene reformar el tejado<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>Cuando el problema real es la fachada o el canal\u00f3n.<\/strong> No todas las humedades del \u00faltimo piso vienen de la cubierta; a veces entran por el remate de fachada. Un buen diagn\u00f3stico ahorra una obra entera.<\/li>\n\n\n<li><strong>Cuando vas a ampliar en altura en menos de dos a\u00f1os.<\/strong> Rehacer una cubierta que vas a demoler es tirar el dinero: apuntala, sella provisionalmente y planifica la obra completa.<\/li>\n\n\n<li><strong>Cuando solo hay dos o tres tejas rotas.<\/strong> Eso es un mantenimiento de trescientos euros, no una reforma. Te lo diremos aunque suponga facturar menos.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n<div class=\"seo-faq\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre la reforma de tejados en Mallorca<\/h2>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta arreglar una gotera en un tejado en Mallorca?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una reparaci\u00f3n puntual de gotera parte de unos 300 \u20ac e incluye localizaci\u00f3n, sustituci\u00f3n de las tejas afectadas y sellado del punto de entrada. El precio sube si el acceso es complicado o si hay que montar andamio. Conviene saber que reparar la gotera no resuelve el problema si la impermeabilizaci\u00f3n general de la cubierta est\u00e1 agotada.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede reutilizar la teja \u00e1rabe antigua al reformar un tejado?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, y en muchos municipios de Mallorca es obligatorio conservarla en la cara vista por normativa de patrimonio. La teja se desmonta a mano, se limpia, se selecciona y se recoloca sobre la nueva impermeabilizaci\u00f3n y aislamiento. Suele recuperarse entre el 60 % y el 80 % de las piezas; el resto se completa con teja envejecida de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede aislar una cubierta sin levantar todas las tejas?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen soluciones de aislamiento por el interior, proyectando espuma o colocando paneles bajo el forjado, y son m\u00e1s baratas. Pero rinden menos y no resuelven la impermeabilizaci\u00f3n, que en una cubierta antigua suele ser el problema de fondo. Si el tejado ya requiere intervenci\u00f3n, aislarlo por fuera al mismo tiempo es siempre la mejor inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 garant\u00eda tiene la reforma de un tejado?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a> establece tres a\u00f1os de garant\u00eda para defectos que afecten a la habitabilidad, categor\u00eda en la que entran las filtraciones de cubierta, y diez a\u00f1os para da\u00f1os estructurales. A eso se suma la garant\u00eda del fabricante de las l\u00e1minas impermeabilizantes, que suele oscilar entre diez y quince a\u00f1os seg\u00fan el sistema instalado.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pide presupuesto para la reforma de tu tejado<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes goteras, tejas sueltas o una \u00faltima planta imposible de climatizar, lo primero es subir a ver qu\u00e9 pasa de verdad ah\u00ed arriba. Vamos, lo revisamos y te damos un presupuesto cerrado, sin sorpresas a mitad de obra. Tambi\u00e9n ejecutamos la <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/impermeabilizacion-de-terrazas-y-cubiertas-en-mallorca\/\">impermeabilizaci\u00f3n de terrazas y cubiertas en Mallorca<\/a> cuando la cubierta es plana.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ll\u00e1manos al 625 16 47 18 o escr\u00edbenos a info@armalutx.com. Somos una <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/\">empresa de construcci\u00f3n y reformas en Mallorca<\/a> con base en Inca y obra en toda la isla desde 1967.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta arreglar una gotera en un tejado en Mallorca?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Una reparaci\u00f3n puntual de gotera parte de unos 300 \u20ac e incluye localizaci\u00f3n, sustituci\u00f3n de las tejas afectadas y sellado del punto de entrada. El precio sube si el acceso es complicado o si hay que montar andamio. 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