{"id":2417,"date":"2026-07-07T08:10:07","date_gmt":"2026-07-07T08:10:07","guid":{"rendered":"https:\/\/armalutx.com\/cedula-de-habitabilidad-en-mallorca\/"},"modified":"2026-07-07T10:58:43","modified_gmt":"2026-07-07T10:58:43","slug":"certificate-of-occupancy-in-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/armalutx.com\/en\/cedula-de-habitabilidad-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Certificate of Occupancy in Mallorca: How to Obtain It"},"content":{"rendered":"<div class=\"seo-tldr\">\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">> La c\u00e9dula de habitabilidad en Mallorca es el documento del Consell Insular que acredita que una vivienda es apta para ser habitada. Tiene una vigencia de 10 a\u00f1os, cuesta en la pr\u00e1ctica entre 90 y 200 \u20ac (honorarios del t\u00e9cnico m\u00e1s la tasa del Consell, en torno a 12\u201324 \u20ac en 2026) y es obligatoria para contratar los suministros de agua, luz y gas, as\u00ed como para alquilar o vender el inmueble.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vas a estrenar una vivienda de obra nueva, alquilar un piso o dar de alta la luz y el agua, tarde o temprano te pedir\u00e1n la c\u00e9dula de habitabilidad en Mallorca. Es uno de esos tr\u00e1mites que solo aparece cuando lo necesitas con urgencia, y entonces surgen las dudas: qu\u00e9 es, qui\u00e9n la emite, cu\u00e1nto cuesta y cu\u00e1nto tarda. En esta gu\u00eda te explicamos, sin tecnicismos, c\u00f3mo funciona el certificado de habitabilidad en las Illes Balears, qu\u00e9 tipos existen, los pasos para obtenerlo y c\u00f3mo encaja con una obra nueva o una reforma. Somos una <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/\">constructora con m\u00e1s de 50 a\u00f1os en Mallorca<\/a> y este documento forma parte del cierre de cada proyecto que entregamos.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La c\u00e9dula de habitabilidad es un documento administrativo que expide el Consell Insular y que reconoce que una vivienda, un local reconvertido o un edificio residencial re\u00fane las condiciones m\u00ednimas para ser habitado. No confirma que la casa sea bonita ni que est\u00e9 bien conservada: certifica que cumple las exigencias de dimensiones, higiene, salubridad e instalaciones (agua, electricidad, ventilaci\u00f3n) que marca la normativa y que, por tanto, es apta para vivir.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Baleares est\u00e1 regulada por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2018-9774\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 5\/2018, de la vivienda de las Illes Balears<\/a>, que atribuye la competencia a los consejos insulares. En Mallorca la gestiona el <a href=\"https:\/\/www.conselldemallorca.es\/es\/-\/habitabilidad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consell de Mallorca<\/a> a trav\u00e9s de su departamento de Habitabilidad. Cada isla tiene su propio \u00f3rgano, pero los requisitos t\u00e9cnicos son comunes a toda la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La c\u00e9dula de habitabilidad es un requisito legal en tres situaciones muy concretas: dar de alta o cambiar de titular los suministros, alquilar y transmitir el inmueble. Sin ella, la vivienda queda en un limbo administrativo que complica cualquier operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La necesitas para contratar el abastecimiento de agua, la electricidad, el gas u otros servicios energ\u00e9ticos y de telecomunicaciones, ya que las compa\u00f1\u00edas la exigen antes de firmar. Tambi\u00e9n es imprescindible para alquilar: el arrendador debe entregar copia vigente al inquilino. Y en una compraventa o cesi\u00f3n de uso debe incorporarse una copia de la c\u00e9dula de habitabilidad vigente, aunque en Baleares su ausencia no bloquea por s\u00ed sola la firma ante notario.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipos de c\u00e9dula de habitabilidad hay en Baleares?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No todas las c\u00e9dulas se tramitan igual, y elegir la modalidad correcta es el primer paso para no perder tiempo. La c\u00e9dula de <strong>primera ocupaci\u00f3n<\/strong> se solicita cuando se ha construido de cero o ejecutado una reforma que afecta a m\u00e1s del 60 % de la distribuci\u00f3n o supone un cambio de uso. La de <strong>renovaci\u00f3n<\/strong> aplica cuando ya se dispon\u00eda de c\u00e9dula (o de licencia municipal de primera ocupaci\u00f3n) y esta ha caducado. La de <strong>carencia<\/strong> est\u00e1 pensada para viviendas antiguas, terminadas antes del 1 de marzo de 1987, que nunca tuvieron c\u00e9dula. Y el <strong>duplicado<\/strong> cubre los casos de extrav\u00edo sin obras posteriores.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Tipo de c\u00e9dula<\/th><th>Cu\u00e1ndo aplica<\/th><th>Vigencia<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Primera ocupaci\u00f3n<\/td><td>Obra nueva, ampliaci\u00f3n o reforma que afecta a m\u00e1s del 60 % de la distribuci\u00f3n, o cambio de uso<\/td><td>10 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td>Renovaci\u00f3n<\/td><td>Ya exist\u00eda c\u00e9dula o licencia de primera ocupaci\u00f3n y ha caducado, sin obras de calado<\/td><td>10 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td>Carencia<\/td><td>Viviendas terminadas antes del 1 de marzo de 1987, sin c\u00e9dula previa ni infracci\u00f3n urban\u00edstica<\/td><td>10 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td>Duplicado<\/td><td>C\u00e9dula vigente extraviada, sin obras posteriores<\/td><td>Resto de la vigencia original<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se obtiene la c\u00e9dula de habitabilidad en Mallorca?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para obtener la c\u00e9dula de habitabilidad en Mallorca necesitas a un t\u00e9cnico competente \u2014un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico (aparejador)\u2014 que inspeccione la vivienda y firme el certificado, y despu\u00e9s presentar la solicitud ante el Consell de Mallorca. No es un tr\u00e1mite que el particular haga solo. El proceso, paso a paso, es el siguiente:<\/p>\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>Contrata a un t\u00e9cnico competente<\/strong> (arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico) para que eval\u00fae la vivienda.<\/li>\n\n\n<li><strong>Inspecci\u00f3n del inmueble<\/strong>: el t\u00e9cnico comprueba dimensiones, alturas, ventilaci\u00f3n, higiene y estado de las instalaciones.<\/li>\n\n\n<li><strong>Documentaci\u00f3n<\/strong>: se prepara el certificado de habitabilidad, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, el plano de distribuci\u00f3n y la referencia catastral.<\/li>\n\n\n<li><strong>Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica<\/strong> en la <a href=\"https:\/\/seu.conselldemallorca.net\/es\/ficha?key=63445\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sede electr\u00f3nica del Consell de Mallorca<\/a>, firmada con certificado digital, y <strong>pago de la tasa<\/strong> correspondiente.<\/li>\n\n\n<li><strong>Resoluci\u00f3n y emisi\u00f3n<\/strong>: el Consell resuelve en torno a un mes; pasado ese plazo sin respuesta, opera el silencio administrativo positivo y la c\u00e9dula se entiende concedida.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el inmueble est\u00e1 en Palma y hay cambio de uso o primera ocupaci\u00f3n, revisa antes la parte urban\u00edstica en la <a href=\"https:\/\/seuelectronica.palma.cat\/-\/informaci%C3%B3n-urb.02-certificaci%C3%B3n-para-la-obtenci%C3%B3n-de-c%C3%A9dula-de-habitabilidad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sede electr\u00f3nica del Ayuntamiento de Palma<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El coste de la c\u00e9dula de habitabilidad se divide en dos partes: la tasa administrativa del Consell, que est\u00e1 fijada, y los honorarios del t\u00e9cnico, que est\u00e1n liberalizados y var\u00edan seg\u00fan el profesional y el tama\u00f1o de la vivienda. En conjunto, en 2026 lo habitual es pagar entre 90 y 200 \u20ac por una vivienda est\u00e1ndar.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tasa que gestiona el Consell de Mallorca es reducida: ronda los 12 \u20ac para una vivienda y unos 24 \u20ac para un local o edificio residencial, aunque las cifras exactas pueden actualizarse cada ejercicio, por lo que conviene confirmarlas en la sede oficial. El grueso del gasto son los honorarios del t\u00e9cnico por la visita y la redacci\u00f3n del certificado. Desconf\u00eda de precios muy por debajo del mercado: suelen esconder inspecciones superficiales que despu\u00e9s dan problemas en la resoluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto dura la c\u00e9dula de habitabilidad y cu\u00e1ndo caduca?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La c\u00e9dula de habitabilidad en Baleares tiene una vigencia de 10 a\u00f1os desde la fecha de su expedici\u00f3n, con independencia de qui\u00e9n sea el propietario o el ocupante. Cuando ese plazo vence, hay que renovarla para poder seguir alquilando, vendiendo o dando de alta suministros con normalidad.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La caducidad es autom\u00e1tica y nadie te avisa. Muchos propietarios descubren que su c\u00e9dula est\u00e1 caducada justo cuando van a firmar un alquiler o una venta, as\u00ed que conviene comprobar la fecha con antelaci\u00f3n. La renovaci\u00f3n se tramita igual que la solicitud inicial \u2014t\u00e9cnico, certificado y presentaci\u00f3n en el Consell\u2014, pero suele ser m\u00e1s \u00e1gil porque la vivienda ya cumpl\u00eda las condiciones. Si has hecho una reforma importante, en lugar de renovaci\u00f3n tendr\u00e1s que pedir una c\u00e9dula de primera ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre la c\u00e9dula de habitabilidad y la licencia de primera ocupaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La c\u00e9dula de habitabilidad y la licencia de primera ocupaci\u00f3n son dos documentos distintos que responden a dos controles diferentes. La legislaci\u00f3n balear somete cada edificaci\u00f3n a un doble filtro: uno municipal, que verifica que lo construido se ajusta a lo autorizado, y otro insular, que comprueba las condiciones de habitabilidad.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> la concede el Ayuntamiento y protege la legalidad urban\u00edstica: confirma que la obra se ejecut\u00f3 conforme a la licencia de obras. La <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> la emite el Consell y acredita que la vivienda es apta para vivir; por eso caduca y hay que renovarla, mientras que la licencia urban\u00edstica no tiene vigencia limitada. En una obra nueva ambos tr\u00e1mites forman parte del cierre del proyecto. Si quieres profundizar, revisa qu\u00e9 <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/licencias-para-construir-en-mallorca-obra-nueva-cuales-son\/\">licencias para construir en Mallorca<\/a> necesitas antes de empezar.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1ndo NO se puede obtener la c\u00e9dula de habitabilidad<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No toda edificaci\u00f3n consigue la c\u00e9dula: la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica es un filtro real y, si la vivienda no cumple, la solicitud se deniega. Estos son los supuestos m\u00e1s frecuentes en los que no se puede obtener el certificado de habitabilidad:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>La vivienda no cumple las condiciones m\u00ednimas<\/strong>: superficies o alturas insuficientes, falta de ventilaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n natural, o ausencia de ba\u00f1o o cocina en condiciones.<\/li>\n\n\n<li><strong>Existe una infracci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> o la edificaci\u00f3n no est\u00e1 legalizada (ampliaciones sin licencia, construcciones fuera de ordenaci\u00f3n sin amparo).<\/li>\n\n\n<li><strong>Falta la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> en edificaciones posteriores a 1987 que deber\u00edan tenerla.<\/li>\n\n\n<li><strong>Un local no ha completado el cambio de uso<\/strong> a vivienda. Es el caso de quien quiere <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/como-convertir-un-local-en-vivienda-en-palma-de-mallorca\/\">convertir un local en vivienda en Palma<\/a> sin legalizar antes el uso residencial.<\/li>\n\n\n<li><strong>Deficiencias graves de salubridad o seguridad<\/strong> detectadas en la inspecci\u00f3n (humedades estructurales, instalaciones peligrosas).<\/li>\n\n<\/ul>\n\n<div class=\"seo-faq\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre la c\u00e9dula de habitabilidad en Mallorca<\/h2>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs obligatoria la c\u00e9dula de habitabilidad para vender una casa en Mallorca?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al transmitir una vivienda por venta, alquiler o cesi\u00f3n de uso debe incorporarse una copia de la c\u00e9dula de habitabilidad vigente. En Baleares, su ausencia no impide por s\u00ed sola firmar ante notario, pero genera problemas pr\u00e1cticos: el comprador no podr\u00e1 dar de alta los suministros con normalidad. Lo recomendable es tener la c\u00e9dula de habitabilidad en regla antes de poner el inmueble a la venta.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo dar de alta la luz y el agua sin c\u00e9dula de habitabilidad?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No con normalidad. La c\u00e9dula de habitabilidad es obligatoria para contratar el abastecimiento de agua, la electricidad, el gas u otros servicios energ\u00e9ticos. Las compa\u00f1\u00edas la solicitan antes de formalizar el alta, sobre todo en viviendas de obra nueva o que nunca han tenido suministro. Sin este documento, el alta queda bloqueada o solo se concede de forma provisional para obra.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si mi c\u00e9dula de habitabilidad est\u00e1 caducada?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una c\u00e9dula de habitabilidad caducada (m\u00e1s de 10 a\u00f1os desde su expedici\u00f3n) deja de ser v\u00e1lida para alquilar, vender o dar de alta suministros. La soluci\u00f3n es tramitar una c\u00e9dula de renovaci\u00f3n: un t\u00e9cnico comprueba que la vivienda sigue cumpliendo las condiciones y se presenta de nuevo ante el Consell. Si en ese tiempo has hecho una reforma que afecta a m\u00e1s del 60 % de la distribuci\u00f3n, tendr\u00e1s que solicitar una de primera ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto se tarda en obtener la c\u00e9dula de habitabilidad en Mallorca?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El plazo depende de dos fases. La parte t\u00e9cnica \u2014contratar al profesional, la inspecci\u00f3n y la redacci\u00f3n del certificado\u2014 suele resolverse en unos d\u00edas. Despu\u00e9s, el Consell de Mallorca dispone de aproximadamente un mes desde que se presenta toda la documentaci\u00f3n; si no notifica resoluci\u00f3n en ese plazo, opera el silencio administrativo positivo y la c\u00e9dula se entiende concedida.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesito c\u00e9dula de habitabilidad para una vivienda de obra nueva?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Toda vivienda de obra nueva necesita su c\u00e9dula de habitabilidad de primera ocupaci\u00f3n antes de poder habitarse y contratar suministros. Cuando la construcci\u00f3n cumple la normativa desde el dise\u00f1o, la c\u00e9dula se obtiene sin sobresaltos como parte del cierre de la obra. Por eso conviene que la constructora entregue la vivienda ya en condiciones de certificar la habitabilidad.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8212;<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Construcciones Armalutx llevamos desde 1967 levantando y reformando viviendas en toda Mallorca, y entregamos cada proyecto en condiciones de obtener su c\u00e9dula de habitabilidad, con la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica y las licencias en regla. Si est\u00e1s pensando en una <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/constructora-para-obra-nueva-en-mallorca\/\">obra nueva en Mallorca<\/a> o en una reforma que te obligue a renovar la c\u00e9dula, cu\u00e9ntanos tu caso sin compromiso: te explicamos, sin sorpresas, qu\u00e9 tr\u00e1mites entran en tu proyecto.<\/p>\n\n<\/div>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfEs obligatoria la c\u00e9dula de habitabilidad para vender una casa en Mallorca?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Al transmitir una vivienda por venta, alquiler o cesi\u00f3n de uso debe incorporarse una copia de la c\u00e9dula de habitabilidad vigente. 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