{"id":2415,"date":"2026-07-07T08:07:42","date_gmt":"2026-07-07T08:07:42","guid":{"rendered":"https:\/\/armalutx.com\/inspeccion-tecnica-de-edificios-ite-en-mallorca\/"},"modified":"2026-07-07T10:55:15","modified_gmt":"2026-07-07T10:55:15","slug":"technical-building-inspection-ite-in-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/armalutx.com\/en\/inspeccion-tecnica-de-edificios-ite-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Building Technical Inspection (ITE) in Mallorca"},"content":{"rendered":"<div class=\"seo-tldr\">\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">> La inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios (ITE), hoy Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio (IEE), es obligatoria en Mallorca para los inmuebles residenciales colectivos que superan los 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad, y se renueva cada 10 a\u00f1os. Eval\u00faa el estado de conservaci\u00f3n, la accesibilidad y la eficiencia energ\u00e9tica. En Armalutx no solo detectamos las deficiencias: ejecutamos las reparaciones estructurales que la inspecci\u00f3n revele, con m\u00e1s de 50 a\u00f1os de oficio.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si gestionas una comunidad de propietarios o eres due\u00f1o de un edificio antiguo en Palma, la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios en Mallorca es un tr\u00e1mite que tarde o temprano vas a tener que afrontar. Muchos de los bloques de los a\u00f1os 60 y 70 de la ciudad ya est\u00e1n obligados a pasarla. En Construcciones Armalutx llevamos desde 1967 trabajando la estructura de estos edificios mallorquines: sabemos qu\u00e9 mira una ITE y, sobre todo, sabemos repararlo sin sorpresas.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios (ITE) y en qu\u00e9 se diferencia del IEE?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios es la revisi\u00f3n peri\u00f3dica y obligatoria del estado de un inmueble realizada por un t\u00e9cnico competente (arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico colegiado). Desde 2015, la ITE cl\u00e1sica ha evolucionado hacia el <strong>Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio (IEE)<\/strong>, m\u00e1s completo. La ITE tradicional solo miraba el estado de conservaci\u00f3n; el IEE a\u00f1ade la accesibilidad universal y la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, la gente sigue diciendo \u00abITE\u00bb para las dos cosas. El marco que las regula hoy es el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-11723\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto Legislativo 7\/2015 de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/a> (art\u00edculos 29 y 30), desarrollado en las islas por la Ley 12\/2017 de urbanismo de las Illes Balears y por las ordenanzas municipales de cada ayuntamiento.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs obligatoria la ITE en Mallorca?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. La inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios en Mallorca es obligatoria por ley. Deben pasarla los edificios residenciales de vivienda colectiva que alcanzan los 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad, y en Baleares tambi\u00e9n se exige la evaluaci\u00f3n del estado de conservaci\u00f3n a partir de los 30 a\u00f1os. La responsabilidad de encargarla recae en la propiedad o en la comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El control lo ejerce cada ayuntamiento. En la capital, el <a href=\"https:\/\/urbanisme.palma.es\/iee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ayuntamiento de Palma gestiona el Informe de Evaluaci\u00f3n de Edificios<\/a>, y el informe se inscribe despu\u00e9s en el <a href=\"https:\/\/caib.es\/sites\/avaluacioedificis\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro de informes de evaluaci\u00f3n de edificios del Govern de les Illes Balears<\/a>. Para edificios catalogados o con protecci\u00f3n patrimonial conviene consultar adem\u00e1s al <a href=\"https:\/\/www.conselldemallorca.cat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consell de Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCada cu\u00e1nto se pasa la ITE?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ITE\/IEE se renueva <strong>cada 10 a\u00f1os<\/strong> desde la fecha en que el edificio qued\u00f3 obligado por primera vez. El primer informe hay que presentarlo al alcanzar la antig\u00fcedad marcada (50 a\u00f1os para el IEE completo), y a partir de ah\u00ed se repite en ciclos de una d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El calendario concreto lo fija la ordenanza de cada municipio seg\u00fan el a\u00f1o de construcci\u00f3n. Como referencia, en 2026 entran en el punto de mira los edificios levantados hacia 1976 (que cumplen medio siglo) y los de 1966, que afrontar\u00edan su segundo informe. Si tu bloque es de esa \u00e9poca, lo m\u00e1s prudente es adelantarte antes de recibir el requerimiento del ayuntamiento.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 revisa una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El t\u00e9cnico recorre el edificio y comprueba los elementos que garantizan su seguridad y habitabilidad, conforme a las exigencias del <a href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a>. Estos son los puntos clave de una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios en Palma:<\/p>\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>Estructura y cimentaci\u00f3n:<\/strong> pilares, forjados, vigas y muros de carga; grietas, flechas o deformaciones.<\/li>\n\n\n<li><strong>Fachadas y elementos volados:<\/strong> balcones, cornisas y revestimientos que puedan desprenderse a la v\u00eda p\u00fablica.<\/li>\n\n\n<li><strong>Cubiertas y azoteas:<\/strong> impermeabilizaci\u00f3n, filtraciones y estado de los materiales.<\/li>\n\n\n<li><strong>Redes de saneamiento y bajantes:<\/strong> fugas, obstrucciones y humedades asociadas.<\/li>\n\n\n<li><strong>Accesibilidad universal:<\/strong> portal, ascensor y recorridos sin barreras.<\/li>\n\n\n<li><strong>Eficiencia energ\u00e9tica:<\/strong> certificado del comportamiento t\u00e9rmico del edificio.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta la ITE en Mallorca en 2026?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio de una ITE en Mallorca en 2026 arranca en torno a los <strong>170 \u20ac + IVA<\/strong> para inmuebles peque\u00f1os y sube seg\u00fan el tama\u00f1o del edificio. En comunidades de propietarios lo habitual es moverse entre <strong>350 \u20ac y 1.500 \u20ac<\/strong>, o calcularlo a raz\u00f3n de unos 50 \u20ac a 100 \u20ac por vivienda.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El coste es libre y depende del n\u00famero de viviendas, la antig\u00fcedad y el estado de conservaci\u00f3n. El informe en s\u00ed es lo barato: la partida importante llega si aparecen deficiencias que hay que reparar. Por eso interesa que quien inspecciona conozca de verdad c\u00f3mo se resuelve una patolog\u00eda estructural.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si la ITE sale desfavorable?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una ITE puede terminar con tres resultados, y no todos obligan a lo mismo. Si sale con deficiencias o desfavorable, la propiedad tiene la obligaci\u00f3n de subsanarlas en el plazo que marque el t\u00e9cnico y el ayuntamiento. Aqu\u00ed es donde Armalutx aporta la diferencia: firmamos el diagn\u00f3stico y ejecutamos la obra.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Resultado de la ITE<\/th><th>Qu\u00e9 significa<\/th><th>Qu\u00e9 hay que hacer<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Favorable<\/strong><\/td><td>El edificio cumple; sin deficiencias relevantes<\/td><td>Presentar el informe y esperar al siguiente ciclo (10 a\u00f1os)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Con deficiencias<\/strong><\/td><td>Hay patolog\u00edas que corregir, no urgentes<\/td><td>Ejecutar las reparaciones dentro del plazo fijado y certificar la subsanaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td><strong>Desfavorable<\/strong><\/td><td>Riesgo para la seguridad; deficiencias graves<\/td><td>Actuar de inmediato: apuntalar, reforzar y rehabilitar con car\u00e1cter urgente<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando el informe detecta problemas en la estructura, entramos con nuestro trabajo de <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/refuerzo-estructural-en-una-casa-cuando-se-hace-como-se-hace-y-cuanto-cuesta\/\">cu\u00e1ndo y c\u00f3mo se hace un refuerzo estructural<\/a> y devolvemos el edificio a un estado favorable.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1ndo conviene adelantarse a la ITE<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hace falta esperar a la carta del ayuntamiento. Merece la pena inspeccionar y actuar antes en varios supuestos habituales en los edificios antiguos de Palma:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>Grietas que crecen:<\/strong> si aparecen fisuras en muros de carga o pilares, rev\u00edsalas ya. Te ayudamos a saber <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/grietas-en-las-paredes-cuando-son-peligrosas\/\">cu\u00e1ndo las grietas en las paredes son peligrosas<\/a>.<\/li>\n\n\n<li><strong>Humedades y filtraciones:<\/strong> las manchas persistentes en techos o fachada suelen esconder un problema mayor.<\/li>\n\n\n<li><strong>Fachada con desprendimientos:<\/strong> un cascote que cae a la calle es un riesgo real; la <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/rehabilitacion-de-fachadas-en-mallorca\/\">rehabilitaci\u00f3n de fachadas en Mallorca<\/a> evita sustos y sanciones.<\/li>\n\n\n<li><strong>Antes de vender o comprar:<\/strong> un informe limpio es un argumento de venta y evita sorpresas.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adelantarse casi siempre sale m\u00e1s barato: una deficiencia detectada a tiempo se repara con una intervenci\u00f3n acotada, no con una obra de emergencia.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De la inspecci\u00f3n a la obra: qui\u00e9n repara lo que la ITE detecta<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor\u00eda de empresas emite el informe y ah\u00ed termina su trabajo; luego hay que buscar constructora. En Armalutx cerramos el c\u00edrculo. Como <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/\">constructora de referencia en Mallorca<\/a>, pasamos de la inspecci\u00f3n a la ejecuci\u00f3n sin intermediarios, algo clave cuando el problema es estructural.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/refuerzos-estructurales-en-mallorca\/\">refuerzos estructurales en edificios de Mallorca<\/a> son nuestro nicho: recalce de cimientos, refuerzo de forjados y pilares, tratamiento de grietas y consolidaci\u00f3n de fachadas. Aqu\u00ed explicamos <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/como-se-puede-reforzar-una-casa-ya-construida\/\">c\u00f3mo se refuerza una casa ya construida<\/a> respetando la arquitectura mallorquina original.<\/p>\n\n<div class=\"seo-faq\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre la ITE en Mallorca<\/h2>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n puede firmar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios en Mallorca?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo puede firmar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios en Mallorca un t\u00e9cnico competente: arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico colegiado y habilitado. No vale un informe de una empresa sin titulaci\u00f3n. En Armalutx trabajamos con t\u00e9cnicos que redactan el IEE y, si hay deficiencias estructurales, nuestro equipo las repara y certifica la subsanaci\u00f3n ante el ayuntamiento.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLa ITE es lo mismo que el certificado energ\u00e9tico?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. El certificado de eficiencia energ\u00e9tica es solo una de las tres partes del Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio, junto con el estado de conservaci\u00f3n y la accesibilidad. La ITE\/IEE es un documento m\u00e1s amplio y obligatorio para edificios antiguos, mientras que el certificado energ\u00e9tico se exige, adem\u00e1s, para vender o alquilar una vivienda.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si mi comunidad no pasa la ITE en Palma?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No presentar el Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio se considera una infracci\u00f3n urban\u00edstica. Seg\u00fan el Ayuntamiento de Palma, las sanciones por incumplir la normativa pueden ir de 600 \u20ac a 3.000 \u20ac, adem\u00e1s de la obligaci\u00f3n de pasar igualmente la inspecci\u00f3n. Si el edificio sufre un da\u00f1o y no hab\u00eda ITE en regla, la responsabilidad recae sobre la propiedad.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tarda en hacerse una ITE?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visita t\u00e9cnica a un edificio de tama\u00f1o medio suele resolverse en una jornada y el informe se redacta en unos d\u00edas. El plazo real depende de lo que aparezca: si el edificio est\u00e1 sano, es r\u00e1pido; si hay que ejecutar reparaciones estructurales, el calendario lo marcan las obras. Por eso trabajamos con presupuesto cerrado, sin sorpresas.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tu edificio, en buenas manos desde 1967<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s de <strong>1.500 proyectos<\/strong> en toda Mallorca y un <strong>99 % de satisfacci\u00f3n<\/strong> avalan nuestra forma de trabajar: cercana, seria y con la estructura como especialidad. Somos una empresa familiar de Inca que trata cada edificio con el respeto que merece la arquitectura de la isla.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tu comunidad tiene la ITE pendiente o ya te ha salido con deficiencias, hablemos antes de que el problema crezca. Ll\u00e1manos al <strong>+34 625 16 47 18<\/strong>, escr\u00edbenos por WhatsApp o a info@armalutx.com y te asesoramos sin compromiso sobre la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios de tu comunidad en Mallorca.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQui\u00e9n puede firmar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios en Mallorca?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Solo puede firmar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios en Mallorca un t\u00e9cnico competente: arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico colegiado y habilitado. No vale un informe de una empresa sin titulaci\u00f3n. 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