{"id":2413,"date":"2026-07-07T08:05:07","date_gmt":"2026-07-07T08:05:07","guid":{"rendered":"https:\/\/armalutx.com\/rehabilitacion-de-fachadas-en-mallorca\/"},"modified":"2026-07-07T10:53:44","modified_gmt":"2026-07-07T10:53:44","slug":"facade-rehabilitation-in-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/armalutx.com\/en\/rehabilitacion-de-fachadas-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Fa\u00e7ade Rehabilitation in Mallorca"},"content":{"rendered":"
\n\n

> Rehabilitar una fachada en Mallorca cuesta entre 25 y 50 \u20ac\/m\u00b2 en saneado y pintura, 60-130 \u20ac\/m\u00b2 con sistema SATE y 130-380 \u20ac\/m\u00b2 en fachada ventilada (andamio aparte, 8-15 \u20ac\/m\u00b2) en 2026. Incluye saneado, tratamiento de humedades y salitre, impermeabilizaci\u00f3n, aislamiento y acabado. Armalutx: m\u00e1s de 1.500 proyectos, 99% de satisfacci\u00f3n y respeto por el mar\u00e9s mallorqu\u00edn.<\/p>\n\n\n

La rehabilitaci\u00f3n de fachadas en Mallorca es mucho m\u00e1s que dar una capa de pintura: es devolver seguridad, aislamiento y valor a un edificio castigado por el salitre, el sol y el paso de los a\u00f1os. En Construcciones Armalutx, constructora familiar en Mallorca<\/a> desde 1967, rehabilitamos la fachada de viviendas, comunidades y edificios protegidos con criterio t\u00e9cnico y respeto por la arquitectura mallorquina. Sin sorpresas, con presupuesto cerrado y garant\u00eda por escrito.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

Qu\u00e9 incluye la rehabilitaci\u00f3n de fachadas de un edificio en Mallorca<\/h2>\n\n\n

Rehabilitar la fachada de un edificio en Mallorca abarca el saneado de zonas da\u00f1adas, el tratamiento de humedades y carbonataci\u00f3n, la impermeabilizaci\u00f3n, el refuerzo o revestimiento del soporte, el aislamiento t\u00e9rmico exterior (SATE) y el acabado final. No es solo est\u00e9tica: es recuperar la envolvente que protege la estructura y a quienes viven dentro.<\/p>\n\n\n

Cada fachada pide una soluci\u00f3n distinta. Trabajamos fachadas de piedra y mar\u00e9s, revocos y morteros tradicionales, y fachadas modernas ventiladas. Cuando el problema toca la propia estructura, coordinamos la intervenci\u00f3n con nuestros refuerzos estructurales en Mallorca<\/a>. Y si buscas una envolvente de alto rendimiento, te explicamos qu\u00e9 es una fachada ventilada<\/a> para que decidas con toda la informaci\u00f3n. La impermeabilizaci\u00f3n y el aislamiento se ejecutan siguiendo los documentos HS y HE del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n\n\n

Cu\u00e1nto cuesta rehabilitar una fachada en Mallorca: precio por m\u00b2 en 2026<\/h2>\n\n\n

En 2026, rehabilitar una fachada en Mallorca cuesta entre 25 y 50 \u20ac\/m\u00b2 en una intervenci\u00f3n est\u00e9tica (limpieza, saneado y pintura), entre 50 y 110 \u20ac\/m\u00b2 cuando hay reparaci\u00f3n de grietas y revestimiento, y entre 60 y 130 \u20ac\/m\u00b2 con sistema SATE. La fachada ventilada arranca en 130 \u20ac\/m\u00b2 y puede superar los 380 \u20ac\/m\u00b2 en acabados premium.<\/p>\n\n\n

El andamio se presupuesta aparte, normalmente 8-15 \u20ac\/m\u00b2 en edificios de hasta tres plantas, con recargos por altura superior a 20 m, balcones o accesos complicados. Por eso rehabilitar la fachada de un edificio en Mallorca siempre empieza por una inspecci\u00f3n: el precio final depende del estado real del soporte, no de una tarifa de folleto.<\/p>\n\n\n

Fases de la rehabilitaci\u00f3n de una fachada, paso a paso<\/h2>\n\n\n

Rehabilitar la fachada de forma correcta sigue un orden que garantiza que la reparaci\u00f3n dure d\u00e9cadas y no un par de inviernos. Estas son las fases que aplicamos en cada proyecto:<\/p>\n\n\n

    \n\n
  1. Inspecci\u00f3n y diagn\u00f3stico<\/strong> de patolog\u00edas (humedades, grietas, desprendimientos, carbonataci\u00f3n).<\/li>\n\n\n
  2. Proyecto t\u00e9cnico y licencias<\/strong> ante el ayuntamiento correspondiente.<\/li>\n\n\n
  3. Montaje de andamio<\/strong> homologado o instalaci\u00f3n de l\u00edneas de trabajos verticales.<\/li>\n\n\n
  4. Saneado y picado<\/strong> de las zonas da\u00f1adas hasta llegar a soporte firme.<\/li>\n\n\n
  5. Reparaci\u00f3n estructural<\/strong> y tratamiento de grietas, carbonataci\u00f3n y armaduras vistas.<\/li>\n\n\n
  6. Impermeabilizaci\u00f3n e hidrofugaci\u00f3n<\/strong> para frenar salitre y filtraciones.<\/li>\n\n\n
  7. Aislamiento SATE o revestimiento<\/strong> seg\u00fan el objetivo energ\u00e9tico y est\u00e9tico.<\/li>\n\n\n
  8. Acabado, pintura y retirada de medios auxiliares<\/strong>, con entrega de garant\u00eda por escrito.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n

    Tipos de fachada y tratamiento con rango de precio en 2026<\/h2>\n\n\n

    No todas las fachadas necesitan lo mismo. Esta tabla resume los tratamientos m\u00e1s habituales y su rango orientativo de precio en 2026, para que sepas d\u00f3nde encaja tu edificio antes de pedir presupuesto.<\/p>\n\n\n

    Tipo de intervenci\u00f3n<\/th>Qu\u00e9 resuelve<\/th>Precio orientativo 2026 (\u20ac\/m\u00b2)<\/th><\/tr><\/thead>
    Saneado y pintura<\/td>Est\u00e9tica, limpieza, fisuras superficiales<\/td>25-50<\/td><\/tr>
    Impermeabilizaci\u00f3n e hidrofugaci\u00f3n<\/td>Humedades, salitre, filtraciones<\/td>40-70<\/td><\/tr>
    Reparaci\u00f3n estructural + revestimiento<\/td>Grietas, carbonataci\u00f3n, desprendimientos<\/td>50-110<\/td><\/tr>
    Sistema SATE (aislamiento por el exterior)<\/td>Eficiencia energ\u00e9tica y confort t\u00e9rmico<\/td>60-130<\/td><\/tr>
    Fachada ventilada<\/td>Renovaci\u00f3n integral de alto rendimiento<\/td>130-380<\/td><\/tr>
    Restauraci\u00f3n de mar\u00e9s \/ edificio protegido<\/td>Patrimonio y fachadas catalogadas<\/td>180-400<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n

    El andamiaje se a\u00f1ade aparte (8-15 \u20ac\/m\u00b2). Cifras orientativas 2026, ajustables seg\u00fan altura y estado del soporte.<\/em><\/p>\n\n\n

    Humedades, salitre y carbonataci\u00f3n en fachadas de la costa de Mallorca<\/h2>\n\n\n

    En la costa mallorquina, la brisa marina carga las fachadas de sal, y esa sal acelera el deterioro del mortero y la corrosi\u00f3n de las armaduras. A eso se suma la carbonataci\u00f3n del hormig\u00f3n, que hace saltar el recubrimiento y deja el hierro a la vista. Rehabilitar la fachada aqu\u00ed exige tratar la causa, no tapar la mancha.<\/p>\n\n\n

    Trabajamos con morteros de reparaci\u00f3n espec\u00edficos, hidrofugantes transpirables e impermeabilizaciones que dejan respirar el muro. Una fachada mal reparada vuelve a fallar en dos a\u00f1os; por eso saneamos hasta el soporte firme y sellamos los puntos de entrada de agua antes de dar el acabado.<\/p>\n\n\n

    Fachadas de mar\u00e9s y edificios protegidos de Palma<\/h2>\n\n\n

    El mar\u00e9s es el alma de muchos edificios antiguos de Palma, y tambi\u00e9n su punto d\u00e9bil: una piedra porosa que absorbe agua y se disgrega con el salitre. Rehabilitar una fachada de mar\u00e9s o de un edificio protegido exige mano cuidadosa, productos compatibles con la piedra y, a menudo, autorizaci\u00f3n patrimonial.<\/p>\n\n\n

    En Armalutx respetamos el material original: consolidamos, reponemos sillares cuando hace falta y aplicamos tratamientos reversibles. Para muros rurales y elementos tradicionales, complementamos con nuestra rehabilitaci\u00f3n de muros de piedra seca (mar\u00e9s)<\/a>, de modo que fachada y entorno mantengan la misma identidad constructiva mallorquina.<\/p>\n\n\n

    Ayudas para rehabilitar la fachada en Baleares en 2026<\/h2>\n\n\n

    S\u00ed, en 2026 hay ayudas para rehabilitar la fachada en Baleares. Los fondos Next Generation, dentro del Programa 3 de rehabilitaci\u00f3n de edificios, subvencionan actuaciones que reduzcan al menos un 30% el consumo de energ\u00eda primaria no renovable (o un 25% de demanda de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n en zona clim\u00e1tica C). El SATE suele cumplir de sobra ese umbral.<\/p>\n\n\n

    La convocatoria en Baleares se gestiona a trav\u00e9s del Govern Balear<\/a> y sigue abierta hasta el 30 de junio de 2026 o hasta agotar fondos. Puedes consultar los requisitos t\u00e9cnicos en el IDAE<\/a>. Nosotros te ayudamos a documentar el ahorro energ\u00e9tico para que la solicitud tenga base s\u00f3lida.<\/p>\n\n\n

    Rehabilitaci\u00f3n de fachadas para comunidades de propietarios en Palma<\/h2>\n\n\n

    Para una comunidad de propietarios en Palma, rehabilitar la fachada suele ser inevitable: la Ley 12\/2017 de urbanismo de Baleares obliga a los edificios residenciales de m\u00e1s de 50 a\u00f1os a pasar la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios cada 10 a\u00f1os, y muchas actas ITE reflejan patolog\u00edas de fachada que hay que subsanar. Ignorarlas puede acarrear sanciones de 600 a 1.500 \u20ac por vivienda.<\/p>\n\n\n

    Seg\u00fan el INE<\/a>, buena parte del parque residencial de Baleares supera los 40 a\u00f1os, as\u00ed que el problema es generalizado. Gestionamos el proyecto de principio a fin, coordinamos con la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios (ITE) en Mallorca<\/a> y con los refuerzos estructurales en Mallorca<\/a> cuando el acta lo exige. Puedes consultar tu situaci\u00f3n en la sede del Ayuntamiento de Palma<\/a>.<\/p>\n\n

    \n

    Preguntas frecuentes sobre rehabilitaci\u00f3n de fachadas en Mallorca<\/h2>\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio en Mallorca en 2026?<\/h3>\n\n\n

    Rehabilitar la fachada de un edificio en Mallorca cuesta en 2026 entre 25 y 50 \u20ac\/m\u00b2 en saneado y pintura, entre 60 y 130 \u20ac\/m\u00b2 con sistema SATE y desde 130 \u20ac\/m\u00b2 en fachada ventilada, con el andamio presupuestado aparte (8-15 \u20ac\/m\u00b2). El precio final depende de la altura, el estado del soporte y si el edificio est\u00e1 protegido. Lo cerramos tras la inspecci\u00f3n, sin sorpresas.<\/p>\n\n\n

    \u00bfHay subvenciones para rehabilitar la fachada en Baleares?<\/h3>\n\n\n

    S\u00ed. En 2026 los fondos Next Generation, a trav\u00e9s del Programa 3 gestionado por el Govern Balear, subvencionan la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de fachadas que logren al menos un 30% de ahorro de energ\u00eda primaria no renovable. El sistema SATE suele cumplir ese requisito. La ayuda cubre un porcentaje del coste seg\u00fan el ahorro conseguido y la convocatoria sigue abierta hasta agotar fondos.<\/p>\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto tarda la rehabilitaci\u00f3n de una fachada?<\/h3>\n\n\n

    Depende de la superficie y del alcance. Una fachada de comunidad media, con saneado, impermeabilizaci\u00f3n y SATE, suele llevar entre 4 y 8 semanas de obra, m\u00e1s el tiempo de proyecto y licencia. Un saneado est\u00e9tico puntual puede resolverse en una o dos semanas. En la primera visita te damos un cronograma realista, sin plazos inflados.<\/p>\n\n\n

    \u00bfSe puede rehabilitar una fachada de mar\u00e9s o de un edificio protegido?<\/h3>\n\n\n

    S\u00ed, y es una de nuestras especialidades. Rehabilitar una fachada de mar\u00e9s o de un edificio catalogado de Palma exige productos compatibles con la piedra, t\u00e9cnicas reversibles y, en muchos casos, autorizaci\u00f3n patrimonial. En Armalutx consolidamos el material original, reponemos sillares da\u00f1ados y respetamos la est\u00e9tica hist\u00f3rica en lugar de taparla con soluciones modernas.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

    Pide presupuesto para rehabilitar tu fachada en Mallorca<\/h2>\n\n\n

    Desde 1967, en Construcciones Armalutx hemos completado m\u00e1s de 1.500 proyectos por toda Mallorca con un 99% de satisfacci\u00f3n. Somos una constructora familiar de Inca que trata cada fachada como si fuera la de su propia casa: presupuesto cerrado, garant\u00eda por escrito y respeto por la arquitectura mallorquina.<\/p>\n\n\n

    Ll\u00e1manos al +34 625 16 47 18<\/a><\/strong> o escr\u00edbenos por WhatsApp y organizamos una inspecci\u00f3n de tu fachada sin compromiso. Te decimos qu\u00e9 necesita de verdad, cu\u00e1nto cuesta y qu\u00e9 ayudas puedes aprovechar en 2026. Sin sorpresas.<\/p>\n\n