{"id":2413,"date":"2026-07-07T08:05:07","date_gmt":"2026-07-07T08:05:07","guid":{"rendered":"https:\/\/armalutx.com\/rehabilitacion-de-fachadas-en-mallorca\/"},"modified":"2026-10-05T11:19:23","modified_gmt":"2026-10-05T11:19:23","slug":"facade-rehabilitation-in-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/armalutx.com\/en\/rehabilitacion-de-fachadas-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Fa\u00e7ade Rehabilitation in Mallorca"},"content":{"rendered":"
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Rehabilitar una fachada en Mallorca cuesta entre 25 y 50 \u20ac\/m\u00b2 en saneado y pintura, 60-130 \u20ac\/m\u00b2 con sistema SATE y 130-380 \u20ac\/m\u00b2 en fachada ventilada (andamio aparte, 8-15 \u20ac\/m\u00b2) en 2026. Incluye saneado, tratamiento de humedades y salitre, impermeabilizaci\u00f3n, aislamiento y acabado. Armalutx: m\u00e1s de 1.500 proyectos, 99% de satisfacci\u00f3n y respeto por el mar\u00e9s mallorqu\u00edn.<\/p>\n\n\n

La rehabilitaci\u00f3n de fachadas en Mallorca es mucho m\u00e1s que dar una capa de pintura: es devolver seguridad, aislamiento y valor a un edificio castigado por el salitre, el sol y el paso de los a\u00f1os. En Construcciones Armalutx, constructora familiar en Mallorca<\/a> desde 1967, rehabilitamos la fachada de viviendas, comunidades y edificios protegidos con criterio t\u00e9cnico y respeto por la arquitectura mallorquina. Sin sorpresas, con presupuesto cerrado y garant\u00eda por escrito.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

Qu\u00e9 incluye la rehabilitaci\u00f3n de fachadas de un edificio en Mallorca<\/h2>\n\n\n

Rehabilitar la fachada de un edificio en Mallorca abarca el saneado de zonas da\u00f1adas, el tratamiento de humedades y carbonataci\u00f3n, la impermeabilizaci\u00f3n, el refuerzo o revestimiento del soporte, el aislamiento t\u00e9rmico exterior (SATE) y el acabado final. No es solo est\u00e9tica: es recuperar la envolvente que protege la estructura y a quienes viven dentro.<\/p>\n\n\n

Cada fachada pide una soluci\u00f3n distinta. Trabajamos fachadas de piedra y mar\u00e9s, revocos y morteros tradicionales, y fachadas modernas ventiladas. Cuando el problema toca la propia estructura, coordinamos la intervenci\u00f3n con nuestros refuerzos estructurales en Mallorca<\/a>. Y si buscas una envolvente de alto rendimiento, te explicamos qu\u00e9 es una fachada ventilada<\/a> para que decidas con toda la informaci\u00f3n. La impermeabilizaci\u00f3n y el aislamiento se ejecutan siguiendo los documentos HS y HE del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a>. Si adem\u00e1s hay que intervenir en la cubierta, conviene agrupar ambas obras y aprovechar el andamio: lo explicamos en la reforma del tejado<\/a>.<\/p>\n\n\n

Cu\u00e1nto cuesta rehabilitar una fachada en Mallorca: precio por m\u00b2 en 2026<\/h2>\n\n\n

En 2026, rehabilitar una fachada en Mallorca cuesta entre 25 y 50 \u20ac\/m\u00b2 en una intervenci\u00f3n est\u00e9tica (limpieza, saneado y pintura), entre 50 y 110 \u20ac\/m\u00b2 cuando hay reparaci\u00f3n de grietas y revestimiento, y entre 60 y 130 \u20ac\/m\u00b2 con sistema SATE. La fachada ventilada arranca en 130 \u20ac\/m\u00b2 y puede superar los 380 \u20ac\/m\u00b2 en acabados premium. Cuando la obra la promueve una comunidad, las mayor\u00edas necesarias y las ayudas las detallamos en nuestra p\u00e1gina de rehabilitaci\u00f3n de comunidades de propietarios en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n

El andamio se presupuesta aparte, normalmente 8-15 \u20ac\/m\u00b2 en edificios de hasta tres plantas, con recargos por altura superior a 20 m, balcones o accesos complicados. Por eso rehabilitar la fachada de un edificio en Mallorca siempre empieza por una inspecci\u00f3n: el precio final depende del estado real del soporte, no de una tarifa de folleto.<\/p>\n\n\n

Fases de la rehabilitaci\u00f3n de una fachada, paso a paso<\/h2>\n\n\n

Rehabilitar la fachada de forma correcta sigue un orden que garantiza que la reparaci\u00f3n dure d\u00e9cadas y no un par de inviernos. Estas son las fases que aplicamos en cada proyecto:<\/p>\n\n\n

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  1. Inspecci\u00f3n y diagn\u00f3stico<\/strong> de patolog\u00edas (humedades, grietas, desprendimientos, carbonataci\u00f3n).<\/li>\n\n\n
  2. Proyecto t\u00e9cnico y licencias<\/strong> ante el ayuntamiento correspondiente.<\/li>\n\n\n
  3. Montaje de andamio<\/strong> homologado o instalaci\u00f3n de l\u00edneas de trabajos verticales.<\/li>\n\n\n
  4. Saneado y picado<\/strong> de las zonas da\u00f1adas hasta llegar a soporte firme.<\/li>\n\n\n
  5. Reparaci\u00f3n estructural<\/strong> y tratamiento de grietas, carbonataci\u00f3n y armaduras vistas.<\/li>\n\n\n
  6. Impermeabilizaci\u00f3n e hidrofugaci\u00f3n<\/strong> para frenar salitre y filtraciones.<\/li>\n\n\n
  7. Aislamiento SATE o revestimiento<\/strong> seg\u00fan el objetivo energ\u00e9tico y est\u00e9tico.<\/li>\n\n\n
  8. Acabado, pintura y retirada de medios auxiliares<\/strong>, con entrega de garant\u00eda por escrito.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n

    Tipos de fachada y tratamiento con rango de precio en 2026<\/h2>\n\n\n

    No todas las fachadas necesitan lo mismo. Esta tabla resume los tratamientos m\u00e1s habituales y su rango orientativo de precio en 2026, para que sepas d\u00f3nde encaja tu edificio antes de pedir presupuesto.<\/p>\n\n\n

    Tipo de intervenci\u00f3n<\/th>Qu\u00e9 resuelve<\/th>Precio orientativo 2026 (\u20ac\/m\u00b2)<\/th><\/tr><\/thead>
    Saneado y pintura<\/td>Est\u00e9tica, limpieza, fisuras superficiales<\/td>25-50<\/td><\/tr>
    Impermeabilizaci\u00f3n e hidrofugaci\u00f3n<\/td>Humedades, salitre, filtraciones<\/td>40-70<\/td><\/tr>
    Reparaci\u00f3n estructural + revestimiento<\/td>Grietas, carbonataci\u00f3n, desprendimientos<\/td>50-110<\/td><\/tr>
    Sistema SATE (aislamiento por el exterior)<\/td>Eficiencia energ\u00e9tica y confort t\u00e9rmico<\/td>60-130<\/td><\/tr>
    Fachada ventilada<\/td>Renovaci\u00f3n integral de alto rendimiento<\/td>130-380<\/td><\/tr>
    Restauraci\u00f3n de mar\u00e9s \/ edificio protegido<\/td>Patrimonio y fachadas catalogadas<\/td>180-400<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n

    El andamiaje se a\u00f1ade aparte (8-15 \u20ac\/m\u00b2). Cifras orientativas 2026, ajustables seg\u00fan altura y estado del soporte.<\/em><\/p>\n\n\n

    Humedades, salitre y carbonataci\u00f3n en fachadas de la costa de Mallorca<\/h2>\n\n\n

    En la costa mallorquina, la brisa marina carga las fachadas de sal, y esa sal acelera el deterioro del mortero y la corrosi\u00f3n de las armaduras. A eso se suma la carbonataci\u00f3n del hormig\u00f3n, que hace saltar el recubrimiento y deja el hierro a la vista. Rehabilitar la fachada aqu\u00ed exige tratar la causa, no tapar la mancha.<\/p>\n\n\n

    Trabajamos con morteros de reparaci\u00f3n espec\u00edficos, hidrofugantes transpirables e impermeabilizaciones que dejan respirar el muro. Una fachada mal reparada vuelve a fallar en dos a\u00f1os; por eso saneamos hasta el soporte firme y sellamos los puntos de entrada de agua antes de dar el acabado.<\/p>\n\n\n

    Fachadas de mar\u00e9s y edificios protegidos de Palma<\/h2>\n\n\n

    El mar\u00e9s es el alma de muchos edificios antiguos de Palma, y tambi\u00e9n su punto d\u00e9bil: una piedra porosa que absorbe agua y se disgrega con el salitre. Rehabilitar una fachada de mar\u00e9s o de un edificio protegido exige mano cuidadosa, productos compatibles con la piedra y, a menudo, autorizaci\u00f3n patrimonial.<\/p>\n\n\n

    En Armalutx respetamos el material original: consolidamos, reponemos sillares cuando hace falta y aplicamos tratamientos reversibles. Para muros rurales y elementos tradicionales, complementamos con nuestra rehabilitaci\u00f3n de muros de piedra seca (mar\u00e9s)<\/a>, de modo que fachada y entorno mantengan la misma identidad constructiva mallorquina.<\/p>\n\n\n

    Ayudas para rehabilitar la fachada en Baleares en 2026<\/h2>\n\n\n

    S\u00ed, en 2026 hay ayudas para rehabilitar la fachada en Baleares. Los fondos Next Generation, dentro del Programa 3 de rehabilitaci\u00f3n de edificios, subvencionan actuaciones que reduzcan al menos un 30% el consumo de energ\u00eda primaria no renovable (o un 25% de demanda de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n en zona clim\u00e1tica C). El SATE suele cumplir de sobra ese umbral.<\/p>\n\n\n

    La convocatoria en Baleares la gestion\u00f3 el Govern Balear<\/a>: cerr\u00f3 las solicitudes el 30 de junio de 2025 y los fondos est\u00e1n agotados, aunque las obras ya concedidas tienen hasta el 30 de junio de 2028 para terminarse. En 2026 siguen vigentes las deducciones del IRPF por obras de eficiencia energ\u00e9tica, y en Palma el ICIO tiene una bonificaci\u00f3n del 25 % en las obras que solo mejoran la eficiencia. Nosotros te ayudamos a documentar el ahorro energ\u00e9tico que exigen.<\/p>\n\n\n

    Rehabilitaci\u00f3n de fachadas para comunidades de propietarios en Palma<\/h2>\n\n\n

    Para una comunidad de propietarios en Palma, rehabilitar la fachada suele ser inevitable: la Ley 12\/2017 de urbanismo de Baleares obliga a todo edificio que cumple 50 a\u00f1os a presentar cada diez a\u00f1os el informe de evaluaci\u00f3n (la antigua ITE), y muchos informes reflejan patolog\u00edas de fachada que hay que subsanar. En Palma, no presentarlo se multa con 600 a 1.500 \u20ac por referencia catastral, o hasta 2.999 \u20ac si el edificio est\u00e1 protegido.<\/p>\n\n\n

    Seg\u00fan el INE<\/a>, buena parte del parque residencial de Baleares supera los 40 a\u00f1os, as\u00ed que el problema es generalizado. Gestionamos el proyecto de principio a fin, coordinamos con la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios (ITE) en Mallorca<\/a> y con los refuerzos estructurales en Mallorca<\/a> cuando el acta lo exige. Puedes consultar tu situaci\u00f3n en la sede del Ayuntamiento de Palma<\/a>.<\/p>\n\n

    \n

    Preguntas frecuentes sobre rehabilitaci\u00f3n de fachadas en Mallorca<\/h2>\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio en Mallorca en 2026?<\/h3>\n\n\n

    Rehabilitar la fachada de un edificio en Mallorca cuesta en 2026 entre 25 y 50 \u20ac\/m\u00b2 en saneado y pintura, entre 60 y 130 \u20ac\/m\u00b2 con sistema SATE y desde 130 \u20ac\/m\u00b2 en fachada ventilada, con el andamio presupuestado aparte (8-15 \u20ac\/m\u00b2). El precio final depende de la altura, el estado del soporte y si el edificio est\u00e1 protegido. Lo cerramos tras la inspecci\u00f3n, sin sorpresas.<\/p>\n\n\n

    \u00bfHay subvenciones para rehabilitar la fachada en Baleares?<\/h3>\n\n\n

    Ya no se pueden pedir: las ayudas Next Generation del Programa 3, que subvencionaban la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de fachadas con al menos un 30 % de ahorro de energ\u00eda primaria no renovable, cerraron las solicitudes el 30 de junio de 2025 y los fondos est\u00e1n agotados. En 2026 quedan las deducciones del IRPF por eficiencia energ\u00e9tica, del 60 % para la rehabilitaci\u00f3n del edificio completo hasta el 31 de diciembre de 2027, y en Palma una bonificaci\u00f3n del 25 % del ICIO.<\/p>\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto tarda la rehabilitaci\u00f3n de una fachada?<\/h3>\n\n\n

    Depende de la superficie y del alcance. Una fachada de comunidad media, con saneado, impermeabilizaci\u00f3n y SATE, suele llevar entre 4 y 8 semanas de obra, m\u00e1s el tiempo de proyecto y licencia. Un saneado est\u00e9tico puntual puede resolverse en una o dos semanas. En la primera visita te damos un cronograma realista, sin plazos inflados.<\/p>\n\n\n

    \u00bfSe puede rehabilitar una fachada de mar\u00e9s o de un edificio protegido?<\/h3>\n\n\n

    S\u00ed, y es una de nuestras especialidades. Rehabilitar una fachada de mar\u00e9s o de un edificio catalogado de Palma exige productos compatibles con la piedra, t\u00e9cnicas reversibles y, en muchos casos, autorizaci\u00f3n patrimonial. En Armalutx consolidamos el material original, reponemos sillares da\u00f1ados y respetamos la est\u00e9tica hist\u00f3rica en lugar de taparla con soluciones modernas.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

    Pide presupuesto para rehabilitar tu fachada en Mallorca<\/h2>\n\n\n

    Desde 1967, en Construcciones Armalutx hemos completado m\u00e1s de 1.500 proyectos por toda Mallorca con un 99% de satisfacci\u00f3n. Somos una constructora familiar de Inca que trata cada fachada como si fuera la de su propia casa: presupuesto cerrado, garant\u00eda por escrito y respeto por la arquitectura mallorquina.<\/p>\n\n\n

    Ll\u00e1manos al +34 625 16 47 18<\/a><\/strong> o escr\u00edbenos por WhatsApp y organizamos una inspecci\u00f3n de tu fachada sin compromiso. Te decimos qu\u00e9 necesita de verdad, cu\u00e1nto cuesta y qu\u00e9 ayudas puedes aprovechar en 2026. Sin sorpresas.<\/p>\n\n\n