{"id":2371,"date":"2026-06-09T06:59:38","date_gmt":"2026-06-09T06:59:38","guid":{"rendered":"https:\/\/armalutx.com\/?p=2371"},"modified":"2026-06-09T06:59:55","modified_gmt":"2026-06-09T06:59:55","slug":"house-extension-in-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/armalutx.com\/en\/ampliacion-de-vivienda-en-mallorca\/","title":{"rendered":"House Extension in Mallorca"},"content":{"rendered":"<div class=\"seo-tldr\">\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ampliar una vivienda en Mallorca cuesta en 2026 entre 700 y 1.400 \u20ac\/m\u00b2 seg\u00fan el tipo: una ampliaci\u00f3n horizontal ronda los 700-1.200 \u20ac\/m\u00b2, levantar una segunda planta 1.000-1.400 \u20ac\/m\u00b2 y habilitar una buhardilla parte de unos 400 \u20ac\/m\u00b2. Toda ampliaci\u00f3n que requiera proyecto t\u00e9cnico necesita licencia de obra mayor del ayuntamiento. Antes de nada hay que comprobar la edificabilidad disponible de la parcela: no siempre se puede ampliar lo que se quiere.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La familia crece, el teletrabajo pide un despacho, o simplemente la casa se ha quedado peque\u00f1a. Y antes de plantearte mudarte \u2014con lo que cuesta hoy comprar en Mallorca\u2014 tiene sentido preguntarse si puedes ganar esos metros donde ya vives. A veces se puede y sale muy a cuenta. Otras, la normativa lo impide. Te explicamos c\u00f3mo saberlo, con la experiencia de una <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/\">empresa de construcci\u00f3n y reformas en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 formas hay de ampliar una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay varias formas de ganar metros en una vivienda, y cada una tiene su coste y sus condicionantes. La elecci\u00f3n depende de la parcela, de la estructura existente y de la edificabilidad que te permita el ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las opciones m\u00e1s habituales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ampliaci\u00f3n horizontal:<\/strong> extender la planta baja hacia el jard\u00edn o la parcela.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ampliaci\u00f3n vertical:<\/strong> levantar una nueva planta sobre la existente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cerramiento de terraza o porche:<\/strong> convertir un espacio exterior en superficie \u00fatil.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Buhardilla o bajo cubierta:<\/strong> aprovechar el espacio bajo el tejado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f3tano:<\/strong> ganar metros por debajo, \u00fatil en parcelas con desnivel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anexo independiente:<\/strong> construir un m\u00f3dulo separado de la vivienda principal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No todas son posibles en cada caso. La ampliaci\u00f3n vertical necesita que la estructura aguante el peso extra; la horizontal, que quede edificabilidad y retranqueos en la parcela.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta ampliar una casa en Mallorca por metro cuadrado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ampliar una casa en Mallorca cuesta entre 700 y 1.400 \u20ac\/m\u00b2 en 2026, seg\u00fan el tipo de ampliaci\u00f3n y las calidades. La ampliaci\u00f3n horizontal es la m\u00e1s econ\u00f3mica; la vertical, al exigir refuerzo de estructura, es m\u00e1s cara.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Tipo de ampliaci\u00f3n<\/th><th>Precio orientativo 2026<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Buhardilla \/ bajo cubierta<\/td><td>desde 400 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Ampliaci\u00f3n horizontal (planta baja)<\/td><td>700-1.200 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Segunda planta (vertical)<\/td><td>1.000-1.400 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Cerramiento de terraza<\/td><td>variable seg\u00fan cerramiento<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como referencia, ampliar verticalmente para ganar unos 40 m\u00b2 ronda los 46.000 \u20ac. A la ejecuci\u00f3n hay que sumar la mano de obra (un 30-35 % del total) y las licencias (entre el 2 % y el 6 % del presupuesto de ejecuci\u00f3n). En Mallorca, la insularidad sit\u00faa estas cifras en la franja alta. Comp\u00e1ralo con el <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/cuanto-cuesta-reformar-una-casa-en-mallorca\/\">coste de reformar una casa entera en Mallorca<\/a> para decidir qu\u00e9 te conviene.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 licencia necesito para ampliar una vivienda en Mallorca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ampliar una vivienda en Mallorca necesitas licencia de obra mayor del ayuntamiento, ya que la ampliaci\u00f3n requiere proyecto t\u00e9cnico firmado por arquitecto y visado por el colegio profesional. Sin esa licencia, la obra es ilegal y puede acabar en expediente de disciplina urban\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso, paso a paso:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Encargar el proyecto t\u00e9cnico de ampliaci\u00f3n a un arquitecto colegiado.<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitar la licencia de obra mayor en el ayuntamiento, con el proyecto y autorizaciones sectoriales si aplican.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).<\/li>\n\n\n\n<li>Ejecutar la obra una vez concedida la licencia.<\/li>\n\n\n\n<li>Obtener el certificado final de obra y actualizar la c\u00e9dula de habitabilidad.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las normas urban\u00edsticas se rigen por la <a href=\"https:\/\/www.caib.es\/sites\/normativa\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Urbanismo de las Illes Balears<\/a>, y la normativa auton\u00f3mica reciente busca reducir los plazos de resoluci\u00f3n de los tr\u00e1mites. Aun as\u00ed, conviene contar con varios meses entre la solicitud y el inicio de la obra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo ampliar mi casa? La cuesti\u00f3n de la edificabilidad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poder ampliar depende de la edificabilidad disponible de tu parcela, es decir, de cu\u00e1ntos metros m\u00e1s permite construir el planeamiento sobre el suelo que tienes. Aunque sobre espacio f\u00edsico, si has agotado la edificabilidad, no podr\u00e1s ampliar legalmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es especialmente delicado en suelo r\u00fastico, donde la normativa balear es muy restrictiva con las ampliaciones, y en viviendas protegidas o en cascos hist\u00f3ricos con protecci\u00f3n patrimonial. Por eso, lo primero que hacemos antes de hablar de presupuesto es comprobar qu\u00e9 permite el ayuntamiento en tu caso concreto. Es la diferencia entre un proyecto viable y una multa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfAmpliaci\u00f3n horizontal o vertical: cu\u00e1l conviene?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ampliaci\u00f3n horizontal conviene cuando hay parcela disponible y se quiere evitar tocar la estructura existente; la vertical, cuando no hay terreno libre pero la estructura admite una planta m\u00e1s. La horizontal suele ser m\u00e1s barata y r\u00e1pida; la vertical aprovecha mejor parcelas peque\u00f1as.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La horizontal tiene la ventaja de no obligar a desalojar la vivienda y de integrarse con el jard\u00edn. La vertical exige estudiar si la cimentaci\u00f3n y los muros aguantan el peso a\u00f1adido, lo que puede requerir un <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/refuerzos-estructurales-en-mallorca\/\">refuerzo estructural<\/a> previo. No es un detalle menor: ampliar hacia arriba sin verificar la estructura es uno de los errores m\u00e1s caros que se pueden cometer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo NO conviene ampliar y s\u00ed construir de nuevo o mudarse?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando la estructura est\u00e1 muy deteriorada: reforzarla para ampliar puede costar casi como una obra nueva.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando has agotado la edificabilidad: no hay margen legal, por mucho espacio f\u00edsico que sobre.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando la ampliaci\u00f3n desvirt\u00faa la casa: ganar metros a costa de luz, ventilaci\u00f3n o distribuci\u00f3n rara vez compensa.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando lo que necesitas es otra ubicaci\u00f3n: ning\u00fan metro extra arregla un barrio o una orientaci\u00f3n que no funcionan.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esos casos, valorar una <a href=\"https:\/\/armalutx.com\/constructora-para-obra-nueva-en-mallorca\/\">obra nueva en Mallorca<\/a> o un cambio de vivienda puede ser m\u00e1s sensato que forzar una ampliaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<div class=\"seo-faq\">\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre la ampliaci\u00f3n de vivienda en Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta ampliar una casa 40 metros en Mallorca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ampliar una casa unos 40 m\u00b2 en Mallorca cuesta, de media, alrededor de 46.000 \u20ac si es una ampliaci\u00f3n vertical, aunque la cifra var\u00eda mucho seg\u00fan calidades, refuerzo estructural necesario y zona. Una ampliaci\u00f3n horizontal de la misma superficie suele resultar algo m\u00e1s econ\u00f3mica al no exigir reforzar la estructura existente. Lo recomendable es un presupuesto cerrado tras visitar la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesito licencia para cerrar una terraza en Mallorca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Cerrar una terraza o un porche para convertirlo en superficie habitable computa como ampliaci\u00f3n de la vivienda y requiere licencia de obra del ayuntamiento, adem\u00e1s de proyecto t\u00e9cnico si afecta a la estructura o a la fachada. Hacerlo sin licencia puede derivar en un expediente urban\u00edstico y en la obligaci\u00f3n de demoler lo construido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo ampliar una casa en suelo r\u00fastico en Mallorca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ampliar una vivienda en suelo r\u00fastico en Mallorca es posible pero est\u00e1 muy limitado por la normativa balear, que restringe el aumento de superficie y las condiciones de la edificaci\u00f3n. Cada caso depende de la clasificaci\u00f3n del suelo y de los par\u00e1metros del planeamiento municipal. Es imprescindible comprobar la viabilidad con el ayuntamiento antes de proyectar cualquier ampliaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHay que reforzar la estructura para a\u00f1adir una planta?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la mayor\u00eda de los casos s\u00ed. Levantar una segunda planta a\u00f1ade peso que la cimentaci\u00f3n y los muros existentes deben poder soportar. Antes de ampliar verticalmente hay que comprobar el estado de la estructura y, si es necesario, ejecutar un refuerzo estructural. Omitir esta comprobaci\u00f3n es uno de los riesgos m\u00e1s serios de una ampliaci\u00f3n vertical.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Constructora para la Ampliaci\u00f3n de Vivienda en Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si te planteas ampliar tu vivienda, lo primero es saber qu\u00e9 permite la normativa en tu parcela y qu\u00e9 aguanta tu estructura. Ll\u00e1manos al +34 625 16 47 18 o escr\u00edbenos a info@armalutx.com y lo estudiamos sin compromiso. Te diremos con claridad qu\u00e9 es viable, cu\u00e1nto costar\u00eda y si te compensa ampliar o explorar otras opciones.<\/p>\n\n\n<p><script type=\"application\/ld+json\"><br \/>\n{<br \/>\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",<br \/>\n  \"@type\": \"FAQPage\",<br \/>\n  \"mainEntity\": [<br \/>\n    {<br \/>\n      \"@type\": \"Question\",<br \/>\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta ampliar una casa 40 metros en Mallorca?\",<br \/>\n      \"acceptedAnswer\": {<br \/>\n        \"@type\": \"Answer\",<br \/>\n        \"text\": \"Ampliar una casa unos 40 m\u00b2 en Mallorca cuesta, de media, alrededor de 46.000 \u20ac si es una ampliaci\u00f3n vertical, aunque la cifra var\u00eda mucho seg\u00fan calidades, refuerzo estructural necesario y zona. Una ampliaci\u00f3n horizontal de la misma superficie suele resultar algo m\u00e1s econ\u00f3mica al no exigir reforzar la estructura existente. 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